Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Договор аренды жилого дома

Договор аренды дома нужен организации, желающей предоставить место для проживания своим сотрудникам, провести конференцию или корпоратив. Разберемся, как правильно оформить такую сделку, рассмотрим пример, узнаем, какие правила, предусмотренные законом, стороны вправе менять, а какие будут действовать независимо от их желания.

Порядок оформления сделки

Как скачать образец с выгодными условиями

Нюансы посуточной аренды частного дома

Ответственность сторон

Порядок оформления сделки

Договор аренды жилого дома оформляется в соответствии с гл. 34 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК). Обязательно в письменной форме. Государственная регистрация требуется, если срок действия договора составляет не менее 1 года (в случае пролонгации каждые, например, 11 месяцев регистрация не нужна).

Обратите внимание! Сделка по предоставлению жилья во временное пользование физическому лицу не считается арендой, а является договором найма и регулируется гл. 35 ГК (ст. 671 ГК).

Стороны в тексте договора именуются арендодателем (кто сдает) и арендатором (кто получает в пользование). В преамбуле указывают наименования организаций и их представителей, а также основание полномочий (устав, доверенность или иное). В конце подробно расписывают данные каждого: юридический и почтовый адрес, ИНН, КПП, ОГРН, банковские реквизиты.

Схема составления договора может быть любой. Законом урегулировано только обязательное наличие следующих условий:

  • признаков, позволяющих идентифицировать объект пользования (п. 3 ст. 607 ГК);
  • суммы оплаты (п. 1 ст. 654 ГК).

В случае отсутствия перечисленного договор будет считаться незаключенным.

Обратите внимание! Организация, арендующая дом, вправе использовать его только для проживания людей (п. 2 ст. 671 ГК).

Вывод! В связи с этим съем юридическим лицом частного дома для ведения в нем трудовой деятельности недопустим.

Ознакомиться с образцом договора аренды дома можно по ссылке: Соглашение о временном пользовании домом.

Как скачать образец с выгодными условиями

Скачать образец договора аренды дома в интернете несложно. Там есть множество вариантов. Однако, не зная положений закона, можно выбрать текст с невыгодными для вашей стороны условиями. В разделе ГК, посвященном аренде, значительное количество правил указано с оговоркой «если иное не предусмотрено договором».

Рекомендуем! При выборе подходящего примера рекомендуем учитывать возможность изменения по желанию сторон следующих правил:

  • арендатор вправе потребовать представления любых бумаг, необходимых ему для пользования домом (п. 2 ст. 611 ГК);
  • за проведение капитального ремонта отвечает арендодатель, текущего — арендатор (ст. 616 ГК);
  • досрочное прекращение договора аренды автоматически влечет невозможность предоставления имущества в субаренду (ст. 618 ГК);
  • сторона, снимающая жилье, вправе претендовать на продление срока пользования имуществом, при условии что она добросовестно исполняла свои обязанности (ст. 621 ГК);
  • неотделимые улучшения дома, произведенные с согласия арендатора, компенсируются последним, без одобрения — не возмещаются (ст. 623 ГК).

А также согласно п. 2 ст. 610 ГК, если в тексте соглашения не указан срок его действия, оно автоматически считается заключенным на неопределенный срок.

Нюансы посуточной аренды частного дома

Аренда дома на небольшой срок часто несет в себе больше рисков для арендодателя, чем длительная. Поэтому нормальным обычаем делового оборота будет наличие в договоре посуточной аренды дома таких условий, как:

  1. Значительный список обязательств арендатора.
    Например, недопущение переоборудования помещений, запрет на использование фейерверков, соблюдение критериев шума и т. п.
  2. Усиленный перечень мер ответственности арендатора.
    Не только пени за несвоевременную сдачу дома, но и всяческие штрафы за нанесенные имуществу повреждения, курение в неположенных местах и т. п.
  3. Обеспечение обязательств путем внесения задатка, страхового депозита.

    О задатке вы подробнее узнаете из статьи «Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств в ГК РФ».
    Страховой депозит — сумма, подлежащая передаче снимающей стороной своему контрагенту в целях обеспечения незамедлительной компенсации в случае причинения первой какого-либо ущерба имуществу второй. При отсутствии финансовых потерь страховой депозит по окончании действия договора аренды частного дома подлежит возврату.

  4. Установление конкретного времени сдачи и возврата объекта.
    Невозможность своевременно заселить приехавших на конференцию представителей контрагентов (для арендатора) или предоставить дом новым арендаторам (для арендодателя) приводит к подрыву деловой репутации.

Риски! Стороне, снимающей дом на небольшой срок, следует быть готовой заключить сделку на условиях, наиболее выгодных для контрагента.

Ответственность сторон

Даже если в соглашении о временном использовании дома нет никаких условий об ответственности сторон друг перед другом, в законе они в любом случае есть. Как же отвечает каждая из сторон перед своим контрагентом в соответствии с ГК:

***

Заключение договора аренды дома возможно только с арендатором — юридическим лицом. Если снять жилье хочет гражданин, оформляют соглашение о найме. Госрегистрация документа требуется только при сроке его действия более 12 месяцев. Составляя текст, допустимо указывать любые имеющие значение для сторон условия. Главное — не забывать о существенных: индивидуальных признаках имущества и размере платы.

При скачивании примера из интернета учитывайте возможность изменения некоторых установленных законом правил. Снимая дом всего на несколько суток, надо быть готовым к подписанию сделки, включающей множество положений, направленных на безопасность арендодателя. Также важно не забывать о том, что ГК предусмотрена ответственность обоих участников соглашения за недобросовестное исполнение основных условий договора аренды дома.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить