Договор аренды жилого дома

Порядок оформления сделки

Договор аренды жилого дома оформляется в соответствии с гл. 34 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК). Обязательно в письменной форме. Государственная регистрация требуется, если срок действия договора составляет не менее 1 года (в случае пролонгации каждые, например, 11 месяцев регистрация не нужна).

Обратите внимание! Сделка по предоставлению жилья во временное пользование физическому лицу не считается арендой, а является договором найма и регулируется гл. 35 ГК (ст. 671 ГК).

Стороны в тексте договора именуются арендодателем (кто сдает) и арендатором (кто получает в пользование). В преамбуле указывают наименования организаций и их представителей, а также основание полномочий (устав, доверенность или иное). В конце подробно расписывают данные каждого: юридический и почтовый адрес, ИНН, КПП, ОГРН, банковские реквизиты.

Схема составления договора может быть любой. Законом урегулировано только обязательное наличие следующих условий:

• признаков, позволяющих идентифицировать объект пользования (п. 3 ст. 607 ГК);
• суммы оплаты (п. 1 ст. 654 ГК).

В случае отсутствия перечисленного договор будет считаться незаключенным.

Обратите внимание! Организация, арендующая дом, вправе использовать его только для проживания людей (п. 2 ст. 671 ГК).

Вывод! В связи с этим съем юридическим лицом частного дома для ведения в нем трудовой деятельности недопустим.

Ознакомиться с образцом договора аренды дома можно по ссылке: Соглашение о временном пользовании домом.

Как скачать образец с выгодными условиями

Скачать образец договора аренды дома в интернете несложно. Там есть множество вариантов. Однако, не зная положений закона, можно выбрать текст с невыгодными для вашей стороны условиями. В разделе ГК, посвященном аренде, значительное количество правил указано с оговоркой «если иное не предусмотрено договором».

Рекомендуем! При выборе подходящего примера рекомендуем учитывать возможность изменения по желанию сторон следующих правил:

• арендатор вправе потребовать представления любых бумаг, необходимых ему для пользования домом (п. 2 ст. 611 ГК);
• за проведение капитального ремонта отвечает арендодатель, текущего — арендатор (ст. 616 ГК);
• досрочное прекращение договора аренды автоматически влечет невозможность предоставления имущества в субаренду (ст. 618 ГК);
• сторона, снимающая жилье, вправе претендовать на продление срока пользования имуществом, при условии что она добросовестно исполняла свои обязанности (ст. 621 ГК);
• неотделимые улучшения дома, произведенные с согласия арендатора, компенсируются последним, без одобрения — не возмещаются (ст. 623 ГК).

А также согласно п. 2 ст. 610 ГК, если в тексте соглашения не указан срок его действия, оно автоматически считается заключенным на неопределенный срок.

Нюансы посуточной аренды частного дома

Аренда дома на небольшой срок часто несет в себе больше рисков для арендодателя, чем длительная. Поэтому нормальным обычаем делового оборота будет наличие в договоре посуточной аренды дома таких условий, как:

1. Значительный список обязательств арендатора.
   Например, недопущение переоборудования помещений, запрет на использование фейерверков, соблюдение критериев шума и т. п.
2. Усиленный перечень мер ответственности арендатора.
   Не только пени за несвоевременную сдачу дома, но и всяческие штрафы за нанесенные имуществу повреждения, курение в неположенных местах и т. п.
3. Обеспечение обязательств путем внесения задатка, страхового депозита.
   
   О задатке вы подробнее узнаете из статьи «Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств в ГК РФ».
   Страховой депозит — сумма, подлежащая передаче снимающей стороной своему контрагенту в целях обеспечения незамедлительной компенсации в случае причинения первой какого-либо ущерба имуществу второй. При отсутствии финансовых потерь страховой депозит по окончании действия договора аренды частного дома подлежит возврату.
   
   
4. Установление конкретного времени сдачи и возврата объекта.
   Невозможность своевременно заселить приехавших на конференцию представителей контрагентов (для арендатора) или предоставить дом новым арендаторам (для арендодателя) приводит к подрыву деловой репутации.

Риски! Стороне, снимающей дом на небольшой срок, следует быть готовой заключить сделку на условиях, наиболее выгодных для контрагента.

Ответственность сторон

Даже если в соглашении о временном использовании дома нет никаких условий об ответственности сторон друг перед другом, в законе они в любом случае есть. Как же отвечает каждая из сторон перед своим контрагентом в соответствии с ГК:

***

Заключение договора аренды дома возможно только с арендатором — юридическим лицом. Если снять жилье хочет гражданин, оформляют соглашение о найме. Госрегистрация документа требуется только при сроке его действия более 12 месяцев. Составляя текст, допустимо указывать любые имеющие значение для сторон условия. Главное — не забывать о существенных: индивидуальных признаках имущества и размере платы.

При скачивании примера из интернета учитывайте возможность изменения некоторых установленных законом правил. Снимая дом всего на несколько суток, надо быть готовым к подписанию сделки, включающей множество положений, направленных на безопасность арендодателя. Также важно не забывать о том, что ГК предусмотрена ответственность обоих участников соглашения за недобросовестное исполнение основных условий договора аренды дома.