Порядок оформления сделки
Договор аренды жилого дома оформляется в соответствии с гл. 34 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК). Обязательно в письменной форме. Государственная регистрация требуется, если срок действия договора составляет не менее 1 года (в случае пролонгации каждые, например, 11 месяцев регистрация не нужна).
Обратите внимание! Сделка по предоставлению жилья во временное пользование физическому лицу не считается арендой, а является договором найма и регулируется гл. 35 ГК (ст. 671 ГК).
Стороны в тексте договора именуются арендодателем (кто сдает) и арендатором (кто получает в пользование). В преамбуле указывают наименования организаций и их представителей, а также основание полномочий (устав, доверенность или иное). В конце подробно расписывают данные каждого: юридический и почтовый адрес, ИНН, КПП, ОГРН, банковские реквизиты.
Схема составления договора может быть любой. Законом урегулировано только обязательное наличие следующих условий:
- признаков, позволяющих идентифицировать объект пользования (п. 3 ст. 607 ГК);
- суммы оплаты (п. 1 ст. 654 ГК).
В случае отсутствия перечисленного договор будет считаться незаключенным.
Обратите внимание! Организация, арендующая дом, вправе использовать его только для проживания людей (п. 2 ст. 671 ГК).
Вывод! В связи с этим съем юридическим лицом частного дома для ведения в нем трудовой деятельности недопустим.
Ознакомиться с образцом договора аренды дома можно по ссылке: Соглашение о временном пользовании домом.
Как скачать образец с выгодными условиями
Скачать образец договора аренды дома в интернете несложно. Там есть множество вариантов. Однако, не зная положений закона, можно выбрать текст с невыгодными для вашей стороны условиями. В разделе ГК, посвященном аренде, значительное количество правил указано с оговоркой «если иное не предусмотрено договором».
Рекомендуем! При выборе подходящего примера рекомендуем учитывать возможность изменения по желанию сторон следующих правил:
- арендатор вправе потребовать представления любых бумаг, необходимых ему для пользования домом (п. 2 ст. 611 ГК);
- за проведение капитального ремонта отвечает арендодатель, текущего — арендатор (ст. 616 ГК);
- досрочное прекращение договора аренды автоматически влечет невозможность предоставления имущества в субаренду (ст. 618 ГК);
- сторона, снимающая жилье, вправе претендовать на продление срока пользования имуществом, при условии что она добросовестно исполняла свои обязанности (ст. 621 ГК);
- неотделимые улучшения дома, произведенные с согласия арендатора, компенсируются последним, без одобрения — не возмещаются (ст. 623 ГК).
А также согласно п. 2 ст. 610 ГК, если в тексте соглашения не указан срок его действия, оно автоматически считается заключенным на неопределенный срок.
Нюансы посуточной аренды частного дома
Аренда дома на небольшой срок часто несет в себе больше рисков для арендодателя, чем длительная. Поэтому нормальным обычаем делового оборота будет наличие в договоре посуточной аренды дома таких условий, как:
- Значительный список обязательств арендатора.
Например, недопущение переоборудования помещений, запрет на использование фейерверков, соблюдение критериев шума и т. п. - Усиленный перечень мер ответственности арендатора.
Не только пени за несвоевременную сдачу дома, но и всяческие штрафы за нанесенные имуществу повреждения, курение в неположенных местах и т. п. - Обеспечение обязательств путем внесения задатка, страхового депозита.
О задатке вы подробнее узнаете из статьи «Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств в ГК РФ».
Страховой депозит — сумма, подлежащая передаче снимающей стороной своему контрагенту в целях обеспечения незамедлительной компенсации в случае причинения первой какого-либо ущерба имуществу второй. При отсутствии финансовых потерь страховой депозит по окончании действия договора аренды частного дома подлежит возврату. - Установление конкретного времени сдачи и возврата объекта.
Невозможность своевременно заселить приехавших на конференцию представителей контрагентов (для арендатора) или предоставить дом новым арендаторам (для арендодателя) приводит к подрыву деловой репутации.
Риски! Стороне, снимающей дом на небольшой срок, следует быть готовой заключить сделку на условиях, наиболее выгодных для контрагента.
Ответственность сторон
Даже если в соглашении о временном использовании дома нет никаких условий об ответственности сторон друг перед другом, в законе они в любом случае есть. Как же отвечает каждая из сторон перед своим контрагентом в соответствии с ГК:
***
Заключение договора аренды дома возможно только с арендатором — юридическим лицом. Если снять жилье хочет гражданин, оформляют соглашение о найме. Госрегистрация документа требуется только при сроке его действия более 12 месяцев. Составляя текст, допустимо указывать любые имеющие значение для сторон условия. Главное — не забывать о существенных: индивидуальных признаках имущества и размере платы.
При скачивании примера из интернета учитывайте возможность изменения некоторых установленных законом правил. Снимая дом всего на несколько суток, надо быть готовым к подписанию сделки, включающей множество положений, направленных на безопасность арендодателя. Также важно не забывать о том, что ГК предусмотрена ответственность обоих участников соглашения за недобросовестное исполнение основных условий договора аренды дома.