Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
17 января 2019
206

Договор аренды квартиры - образец

Договор квартиры аренды - образец данного документа предложен в нашей статье. В ней мы также коснемся самых важных моментов, на которые следует обратить внимание при подготовке договора.

Понятие договора аренды жилого помещения (квартиры) и его стороны. Скачать типовой договор аренды жилья - 2019

Предмет аренды квартиры как существенное условие

Иные значимые условия аренды квартиры

Понятие договора аренды жилого помещения (квартиры) и его стороны. Скачать типовой договор аренды жилья - 2019

Договором аренды оформляются отношения по передаче одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо объекта для временного владения им и пользования в соответствии с его назначением. Его предмет может составлять квартира, которая обладает спецификой в силу своего предназначения (для проживания граждан). Образец договора аренды квартиры мы приводим ниже.

Важно разграничивать понятия аренды квартиры и отношений найма, которым посвящены две отдельные главы (34 и 35) Гражданского кодекса.

Нанимателем может быть только физлицо, намеренное лично проживать в квартире (п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Арендатором же обычно выступает юрлицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ), которое затем предоставляет ее для проживания физическому лицу (например, работнику). В то же время формального запрета на передачу гражданину жилья по договору аренды нет — есть только запрет на передачу жилья юрлицу по договору найма. Арендодателем может быть исключительно лицо, обладающее правом собственности на квартиру, либо лицо, уполномоченное на это доверенностью (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды жилого помещения заключается письменно, так как его стороной обычно является юрлицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ), и требует госрегистрации при заключении на срок более года (п. 2 ст. 609, ст. 651 ГК РФ).

Скачать образец типового договора аренды квартиры 2019 года можно по ссылке: Скачать договор аренды квартиры.

Предмет аренды квартиры как существенное условие

Главным условием арендного соглашения под страхом незаключенности является его предмет (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Необходимо как можно подробнее охарактеризовать жилое помещение, составляющее предмет договора, а именно указать:

  • адрес жилого дома, в котором располагается квартира, номер квартиры, этаж;
  • количество комнат, общую площадь;
  • кадастровый номер.

В нашем образце договора аренды квартиры приведен пример подробной характеристики жилого помещения, сдаваемого в аренду.

В договоре аренды квартиры необходимо:

  • либо описать способ передачи (по акту приема-передачи, который является приложением к договору);
  • либо указать, что сам договор подтверждает передачу квартиры арендатору, и подробно описать в разделе «Предмет договора» все имеющееся в помещении имущество, оборудование, бытовую технику, особенности ремонта с указанием их состояния на момент передачи.

Иные значимые условия аренды квартиры

Вопрос о существенности условия о размере арендной платы остается открытым. Причина в том, что отсутствует правовая норма или руководящие разъяснения высших судов, позволяющие уверенно применять к договору аренды помещения все нормы об аренде зданий и сооружений. Отметим, что для аренды зданий цена — существенное условие.

Вместе с тем в судебной практике преобладает позиция, что размер арендной платы является существенным условием под угрозой признания договора незаключенным. Она опирается на ст. 654 ГК РФ об арендной плате при аренде зданий (см., например, апелляционное определение Челябинского облсуда от 16.09.2013 по делу № 11-9845/2013, постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.05.2017 № А40-107421/2016).

При заключении рассматриваемого договора сторонам можно рекомендовать предусмотреть отдельно порядок:

  • внесения платы за коммунальные услуги;
  • распределения между арендодателем и арендатором различных платежей (за пользование телефоном, интернетом и др.).

Типовой договор аренды квартиры обычно содержит важное для сторон условие о сроке, не относящееся при этом к числу существенных. Стороны могут заключить договор аренды жилья любой продолжительности, в отличие от договора найма, срок которого не может превышать 5 лет. Если условие не согласовано, подразумевается, что жилье арендовано на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Важнейшим условием договора аренды является порядок его досрочного расторжения.

***

Итак, ДАК регулирует взаимоотношения между собственником и арендатором по передаче квартиры во временное владение и пользование. Необходимым условием является только предмет договора — квартира, которая должна быть подробно охарактеризована. На практике к числу важнейших условий стороны относят также срок действия договора, размер арендной платы и порядок ее внесения.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить