Ситуация
В 1996 году гражданами образован гаражно-строительный кооператив. Кооператив получил у местной администрации в бессрочное пользование землю, согласовал проект строительства, получил необходимое разрешение.
Паевые взносы членами кооператива были внесены полностью. Гаражные боксы возвели в 1997 году. С того времени они находились во владении и пользовании граждан.
Однако в 2014 году местная администрация отказала кооперативу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.
Граждане обратились в суд с требованием о признании права собственности.
Позиция нижестоящих судов
Суд первой инстанции отказал в иске. По мнению суда, члены гаражного кооператива получают право собственности на гаражные боксы только после ввода объекта в эксплуатацию. Если разрешения на ввод в эксплуатацию нет, то постройка является самовольной и право собственности на нее не может быть признано.
Апелляция оставила решение в силе.
Позиция Верховного суда
Верховный суд РФ акты нижестоящих судов отменил. Обоснование следующее: права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Исключения могут быть установлены законом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных или иных кооперативов, которые полностью внесли паи за предоставленные кооперативом помещения, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из изложенного, Верховным судом сделан следующий вывод:
Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимости, приобретают право на этот объект в полном объеме с момента внесения паевого взноса (п. 7 обзора № 2 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020).
***
Об основаниях приобретения права собственности подробнее читайте здесь.
Наша подборка статей о гаражах:
- «Гаражи, загрязняющие окружающую среду, подлежат постановке на учет»;
- «Договор купли-продажи гаража — образец»;
- «Договор аренды гаража — образец»;
- «Закон о гаражах — гаражная амнистия».