Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Как присвоить адрес дому или земельному участку

Все материалы сюжета «Юрист по недвижимости»
Присвоение адреса объекту недвижимости хотя и происходит по общей схеме, но может иметь небольшие нюансы в зависимости от субъекта РФ. Мы расскажем, обязательно ли присваивать адрес дому или земельному участку, и в деталях рассмотрим эту процедуру.
Обязательно ли присваивать адрес дому или земельному участку
Фото: RusЮрист

Присвоение адреса объекту недвижимости: общие сведения

Действующее законодательство не обязывает собственника или владельца объекта недвижимости (в т. ч. земельного участка или дома) присваивать ему адрес.

Присвоение адреса земельному участку без дома можно подробно изучить в системе КонсультантПлюс. Прочитать этот полезный материал можно, если вы пользуетесь КонсультантПлюс постоянно или оформите доступ на 2 дня бесплатно.

Согласно ст. 8 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в реестре недвижимости адрес указывается только при его наличии. Когда адреса нет, используется описание местоположения (координаты, расположение относительно ориентиров).

Отсутствие почтового адреса не мешает совершать с объектом сделки, в т. ч. по его отчуждению.

Таким образом, подать заявление на присвоение адреса земельному участку или дому собственник/владелец этих объектов может по собственному желанию. Однако определенность адреса желательна: его наличие удобно для правоотношений с коммунальными организациями, отправки почты и т. п.

Порядок присвоения, изменения или аннулирования адреса объекта недвижимости определен в постановлении Правительства РФ «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» от 19.11.2014 № 1221 (далее — постановление № 1221). На региональном уровне в соответствии с названными федеральными правилами присвоения адресов разработаны свои административные регламенты, регулирующие эту процедуру.

Адрес должен быть единственным, уникальным и может быть присвоен только одному объекту недвижимости в ЕГРН. Новый адрес подлежит внесению в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС), доступ к которой носит общедоступный характер.

Постановлением Правительства РФ от 04.09.2020 № 1355 перечень объектов адресации был уточнен.

 Как присвоить адрес дому или земельному участку

Процедура присвоения адреса

Как присвоить адрес земельному участку? Как получить адрес на построенный дом? Обладатель прав на объект недвижимости сам не разрабатывает адрес — ему необходимо обратить с заявлением в местную администрацию.

Последние на основании имеющихся в ЕГРН и других источниках сведений присваивают объекту адресации адрес.

Рекомендуем! О том, что такое ЕГРН, читайте в нашей статье «Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН».

Как присвоить адрес дому или земельному участку

Обратите внимание! Госпошлина или иной вид платы за присвоение адреса объекту адресации не взимается (п. 4 постановления № 1221).

Можно выделить следующие этапы процедуры присвоения адреса объекту недвижимости (как и его изменения или аннулирования):

  1. Подача заявления и сопутствующих документов.
  2. Проверка представленных документов.
  3. Подготовка проекта постановления о присвоении адреса либо отказе в присвоении адреса.
  4. Выдача заявителю постановления о присвоении адреса либо справки об отказе в присвоении адреса.

 Как присвоить адрес дому или земельному участку

Далее разберем эти этапы и сопутствующие вопросы в подробностях.

Кто присваивает адреса объектам недвижимости

Присвоение адреса земельному участку и иным объектам адресации (см. выше), изменение и аннулирование такого адреса производится (п. 6 постановления № 1221, подп. 21 ст. 14 закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 № 131-ФЗ):

  • органами МСУ;
  • органами госвласти субъектов РФ — городов федерального значения;
  • органами МСУ внутригородских муниципальных образований городов федерального значения.

Кто может подать заявление о присвоении адреса объекту недвижимости

Обратиться с заявлением о присвоении адреса по собственной инициативе могут (п. 27 постановления № 1221):

  • собственник объекта адресации;
  • обладатель права хозяйственного ведения на объект адресации;
  • обладатель права оперативного управления;
  • обладатель права пожизненно наследуемого владения;
  • обладатель права постоянного (бессрочного) пользования.

С этим заявлением могут обратиться также представители правообладателя, если полномочия им предоставлены:

  • надлежащим образом оформленной доверенностью;
  • федеральным законодательством;
  • актом уполномоченного органа государственной или муниципальной власти.

Форма заявления

Заявление подается по унифицированной форме, утв. приказом Минфина РФ от 11.12.2014 № 146н (см. приложение № 1).

Скачать образец документа можно по ссылке: Заявление о присвоении адреса - образец.

Подробно о заявлении на присвоение адреса вы можете прочитать в системе КонсультантПлюс - для этого оформляйте бесплатный пробный доступ на 2 дня.

Как подать заявление на присвоение адреса

Заявление о присвоении адреса объекту адресации подается одним из возможных способов:

  • при личном посещении уполномоченного органа власти;
  • посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через многофункциональный центр;
  • через портал государственных услуг региона, электронную почту или сайт местной администрации (не все администрации.

Как присвоить адрес земельному участку через госуслуги

Услуга по присвоению адреса объекту адресации (не только земельному участку) напрямую через портал https://www.gosuslugi.ru/ не работает.

Однако это не значит, что придется обязательно идти в администрацию или МФЦ. Просто присвоение адреса детально регламентируется на уровне регионов.

Электронная подача заявлений онлайн зачастую реализована через региональные или муниципальные порталы, сайты местных органов либо их электронную почту.

 Как присвоить адрес дому или земельному участку

В то же время некоторые муниципалитеты электронную подачу заявлений на присвоение адреса не разработали, поэтому рекомендуем уточнить способ подачи заявления на портале https://www.gosuslugi.ru/.

Как присвоить адрес дому или земельному участку

Для этого нужно выбрать местную администрацию и через строку поиска найти услугу по присвоению адреса.

Как присвоить адрес дому или земельному участку

 Как присвоить адрес дому или земельному участку

Адрес администрация присваивает бесплатно независимо от способа подачи документов.

Какие документы необходимо приложить к заявлению

Заявитель или его представитель помимо заявления представляют удостоверяющий личность документ (для просмотра) и документ, подтверждающий полномочия представителя (например, доверенность, решение общего собрания собственников МКД, решение общего собрания членов СНТ и др.), — тоже для просмотра.

К заявлению по желанию заявителя могут быть приложены следующие документы:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве) на объект адресации, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (если права на объект зарегистрированы в ЕГРН);
  • разрешение на строительство объекта адресации или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для присвоения адреса строящемуся объекту);
  • схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте (в случае присвоения земельному участку адреса);
  • сведения о ранее зарегистрированных правах на объект;
  • уведомление об отсутствии в ГКН сведений о запрашиваемом объекте адресации;
  • кадастровые паспорта на объекты, следствием преобразования которых является образование одного или нескольких новых объектов адресации.

Эти документы могут быть запрошены уполномоченным органом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Вывод! Таким образом, если право на объект адресации надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре и (или) объект поставлен на кадастровый учет, то заявителю нужно представить только заявление, паспорт и доверенность (если действует представитель правообладателя).

Сроки предоставления государственной услуги

Решение о присвоении объекту адресации адреса или об отказе администрация принимает в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления (п. 37 постановления № 1221).

В государственный адресный реестр новый адрес добавляется незамедлительно — в течение того же 10-дневного срока на принятие решения.

Если заявление на присвоение адреса земельному участку подается через МФЦ, то указанный срок отсчитывается именно от момента передачи заявления и документов, полученных в порядке межведомственного взаимодействия, местным властям.

Какой документ подтверждает присвоение адреса

По итогам рассмотрения заявления может быть вынесено два решения: положительное (о присвоении адреса) или отрицательное (об отказе в этом). В зависимости от итогов выдаются и соответствующие документы:

  • Решение о присвоении объекту адресации адреса. Решение оформляется на бланке администрации, форма, как правило, утверждена на региональном уровне административным регламентом. Может оформляться, например, в виде постановления о присвоении адреса объекту недвижимости или справки о присвоении адреса объекту недвижимости (формат и случаи использования определены в административном регламенте муниципалитета или субъекта РФ).
  • Решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса по форме, утв. приказом Минфина РФ от 11.12.2014 № 146н.

Обратите внимание! В присвоении адреса объекту недвижимости может быть отказано в установленных законом случаях (п. 40 постановление № 1221). Мы перечислили их ниже на схеме.

Как присвоить адрес дому или земельному участкуДокумент о присвоении адреса направляется заявителю в форме бумажного или электронного документа способом, который заявитель обозначил в заявлении.

***

Итак, заявление на присвоение адреса земельному участку (как и прочим объектам адресации) подается собственником недвижимости (либо обладателем иных вещных прав: хозведения, оперуправления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования). Заявление может подать и представитель правообладателя. Услуга предоставляется без взимания платы, срок — 10 рабочих дней. Присвоение адреса осуществляют органы местного самоуправления.

Источники:
приказ Минфина РФ от 11.12.2014 № 146н
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить