Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Кадастровая оценка недвижимости по новым правилам с 02.03.2019

С 02.03.2019 вступает в силу новый порядок кадастровой оценки недвижимости. Чем он отличается от предыдущей системы кадастровой оценки, читайте далее.

Общие положения

Кадастровая оценка единого недвижимого комплекса, здания, недостроенного объекта

Кадастровая оценка помещения, машино-места

Кадастровая оценка участков земли 

Новый порядок кадастровой оценки недвижимости (далее — Порядок) утвержден приказом Минэкономразвития от 24.09.2018 № 514. По мнению министерства, он разрешит ряд проблем, с которыми сталкиваются собственники объектов недвижимости, а также региональные и местные власти. Разберем каждый раздел новых правил.

Общие положения

Новый порядок кадастровой оценки недвижимости применяется:

  • при осуществлении кадастрового учета вновь образованного либо созданного объекта недвижимости;
  • изменении данных в Едином госреестре недвижимости о ранее учтенной недвижимости;
  • осуществлении кадастрового учета в связи с изменением данных о площади участка земли, здания, степени готовности недостроенного объекта, виде разрешенного использования участка земли и т. д.

Вывод! Таким образом, новый порядок оценки распространяется как на участки земли, так и на другие недвижимые объекты. Это отличает его от правил оценки, действующих ранее, когда оценка участков земли и других объектов недвижимости регулировалась разными документами.

Важно! Расчет кадастровой стоимости будет занимать 10 рабочих дней (п. 2 Порядка).

По итогам процедуры по-прежнему будет составляться акт. Документ может быть составлен как на бумаге, так и в электронном виде.

Кадастровая оценка единого недвижимого комплекса, здания, недостроенного объекта

Важно! Правилами урегулирована оценка кадастровой стоимости недостроенных объектов, что не было сделано в ранее принятых документах.

Стоимость здания, как правило, представляет собой произведение его площади и среднего значения удельного показателя (СЗУП) кадастровой стоимости зданий такого назначения по кадастровому кварталу, в котором находится здание. Здесь все останется по-прежнему.

Стоимость недостроенного объекта представляет собой произведение его стоимости, определенной по правилам, указанным выше, и процента готовности данного объекта. При увеличении степени готовности пропорционально увеличивается кадастровая стоимость недостроя.

Важно! Стоимость единого недвижимого комплекса представляет собой сумму стоимостей всех объектов недвижимости, которые в него входят.

Кадастровая оценка помещения, машино-места

Важно! Установлен порядок кадастровой оценки машино-места.

Кадастровая оценка машино-места производится по правилам, установленным для определения стоимости помещений. Они остались прежними: кадастровая стоимость помещения представляет собой произведение площади помещения и СЗУП стоимости помещений в здании, в котором находится данное помещение.

Обратите внимание! Кадастровая стоимость машино-места рассчитывается с применением СЗУП для нежилых помещений.

Кадастровая оценка участков земли

Основное правило кадастровой оценки участков земли осталось прежним: их стоимость представляет собой произведение площади участка и СЗУП кадастровой стоимости участков земли соответствующей категории и вида разрешенного использования по кадастровому кварталу, в котором находится оцениваемый участок.

Оценка участков земли, предназначенных для садоводства/огородничества, которые находятся за пределами населенного пункта, производится исходя из СЗУП стоимости участков такого вида разрешенного использования для муниципального района.

Если участок земли имеет несколько видов разрешенного использования, его стоимость определяется с применением наибольшего СЗУП кадастровой стоимости. Исключение из этого правила составляют участки земли, которые имеют в качестве одного из видов разрешенного использования жилищное строительство, ведение садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства. В этом случае оценка участка земли определяется с применением СЗУП кадастровой стоимости участков данных категорий.

Обратите внимание! При изменении площади участка земли его кадастровая стоимость меняется пропорционально изменению площади.

Вывод! Новый порядок кадастровой оценки недвижимости, как и ранее, устанавливает правила определения стоимости участков земли, зданий и помещений. Наряду с этим им урегулированы вопросы оценки машино-мест, недостроенных объектов, единых недвижимых комплексов. На проведение оценки отводится 10 рабочих дней, а ее результаты заносятся в специальный акт.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить