Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Военная ипотека в 2019 году - изменения

Военная ипотека в 2019 году - изменения в параметрах этой программы с государственной поддержкой мы рассмотрим в настоящей статье. Приведем не только основные действующие положения, но и обсудим изменения, которые должны быть внесены в программу в ближайшем будущем.

Основные сведения о программе

Участие в программе станет обязательным?

Увеличение ежегодной выплаты

Основания для включения в НИС запасников

Изменения в военной ипотеке в 2019 году: порядок предоставления ипотечных кредитов

Использование военной ипотеки при участии в долевом строительстве

Основные сведения о программе

Программа субсидирования со стороны государства приобретения жилья военнослужащими РФ (в повседневной речи за ней закрепилось название «военная ипотека») направлена на  обеспечение данной категории граждан собственным жильем. Особенность этой программы состоит в том, что предоставляется не сама жилплощадь, а средства на ее покупку. Таким образом была решена проблема недостаточности готового жилья для обеспечения военнослужащих.

Механизм действия программы «Военная ипотека» можно представить так:

  • Гражданин поступает на учебу в профессиональное/высшее военное учебное заведение или заключает контракт о прохождении военной службы.
  • При наступлении условий, определенных в п. 2 ст. 9 закона «О накопительно-ипотечной системе...» от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее — закон № 117-ФЗ), выпускник профессионального или высшего военного учебного заведения либо военнослужащий включается в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее — НИС) — по рапорту или автоматически.
  • На имя каждого участника НИС открывается специальный накопительный счет, на который государство ежегодно перечисляет денежную сумму установленного размера (ст. 13 закона № 117-ФЗ).
  • Не менее чем через 3 года после регистрации в НИС ее участник может использовать накопленные на именном счете денежные средства для оплаты стоимости приобретаемого жилья (в т. ч. по договору купли-продажи или долевого участия) или для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту (п. 1 ст. 14 закона № 117-ФЗ). При этом денежные средства продолжают поступать на именной счет военнослужащего до его исключения из числа участников НИС (п. 3 ст. 9 закона № 117-ФЗ).

Вывод! Таким образом, военная ипотека подразумевает, что практически весь объем платежей за заемщика-военнослужащего вносит государство.

Участие в программе станет обязательным?

В настоящий момент на этапе обсуждения находится законопроект (id 01/05/08-18/00083508), согласно которому предусматривается обязательное включение в реестр участников НИС солдат и сержантов, поступивших на службу после 01.07.2019, чей срок службы по контракту после указанной даты составит 3 года.

Обратите внимание! Таким образом, сержанты и матросы, поступившие на службу до 01.07.2019, для их включения в реестр учеников данной программы должны будут по-прежнему подавать соответствующий рапорт. Поступившие на службу после этой даты будут включены в число участников НИС автоматически. Разумеется, если законопроект будет утвержден.

Необходимость внесения указанных изменений в закон № 117-ФЗ связана с тем, что при условии принятия данного законопроекта:

  • Военнослужащие, которые будут приняты на службу после 01.07.2019, не потеряют право на участие в НИС по причине человеческого фактора (например, в связи с собственной забывчивостью или невнимательностью).
  • Будут в определенной части минимизированы злоупотребления правом со стороны военнослужащих, досрочно расторгающих свои первые контракты и заключающих второй в целях выполнения условий закона № 117-ФЗ о соответствии требованиям к участникам НИС. Новой редакцией этого закона устанавливается привязка не к порядковому номеру контракта, а к его продолжительности.

Увеличение ежегодной выплаты

В 2019 году изменился в сторону увеличения и ежегодный накопительный взнос для участников НИС, который составил 280 009,7 руб. на каждого участника НИС (п. 2 ст. 8 закона «О федеральном бюджете...» от 29.11.2018 № 459-ФЗ).

Статистика по размерам ежегодных накопительных взносов на каждого участника НИС приведена ниже.

Обратите внимание! Средства, перечисляемые на накопительные счета военнослужащих по программе НИС, не обязаны лежать мертвым грузом до момента, когда соответствующий военнослужащий сможет ими воспользоваться. Например, эти средства могут быть размещены во вкладах либо на них могут быть куплены определенные облигации или акции и т. д. В дальнейшем полученный инвестиционный доход также будет использован военнослужащим для приобретения/строительства жилья. О возможностях инвестирования таких средств рассказывается в гл. 5 закона № 117-ФЗ.

Основания для включения в НИС запасников

По-прежнему поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса военнослужащие могут быть включены в число участников НИС (п. 14 ч. 2 ст. 9 закона № 117-ФЗ).

Однако 12.02.2019 по распоряжению Правительства РФ в Госдуму на рассмотрение был передан законопроект, в соответствии с которым предлагается скорректировать основания включения таких лиц в реестр участников НИС следующим образом:

  • если такие военнослужащие были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, то участниками НИС они становятся автоматически при заключении контракта (в соответствии с действующей редакцией закона № 117-ФЗ);
  • если такие военнослужащие ранее не воспользовались своим правом стать участниками НИС, то для этих целей им необходимо будет подать рапорт с просьбой о внесении их в число участников НИС.

Обратите внимание! В упомянутом законопроекте также конкретизируется (в отношении военнослужащих, в добровольном порядке поступивших на военную службу из запаса), что не могут стать участниками НИС военнослужащие:

  • исключенные из реестра участников НИС по причине обеспечения служебным жилым помещением на период службы (в соответствии с действующей редакцией закона № 117-ФЗ);
  • не изъявившие желания участвовать в НИС и обеспеченные денежными средствами (за счет бюджета) на приобретение или строительство жилья либо обеспеченные служебным жилым помещением (дополнение законопроекта).

Изменения в военной ипотеке в 2019 году: порядок предоставления ипотечных кредитов

Порядок ипотечного кредитования участников НИС, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 (далее — порядок № 370), все так же действует и в 2019 году, однако в конце 2018 года некоторые его положения были скорректированы и дополнены.

Так, постановлением Правительства РФ от 10.11.2018 № 1345 в порядок № 370 были введены новые разделы, регламентирующие:

  • порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному участнику НИС для рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита, исполнение обязательств по которому осуществлялось с использованием средств целевого жилищного займа;
  • порядок и условия предоставления такого займа, если рефинансируемый ипотечный кредит ранее предоставлялся участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого помещения, а также для приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования.

В частности, в этих новых разделах указан перечень документов, необходимых для получения указанных целевых жилзаймов, правила заключения дополнительного соглашения к договору целевого жилзайма, основания для отказа.

Обратите внимание! В конце 2018 года были введены единые стандарты предоставления военной ипотеки, что позволило сделать данный процесс более понятным и простым (см. Стандарт предоставления ипотечного кредита..., утв. приказом министра обороны РФ от 09.10.2018 № 558).

Использование военной ипотеки при участии в долевом строительстве

Военная ипотека может быть использована и для целей приобретения жилья по договору участия в долевом строительстве (см. главу IV порядка № 370).

При этом необходимо учесть важные изменения в самой схеме работы застройщиков с дольщиками, которые произойдут с 01.07.2019. И касаться это будет не только военной ипотеки.

Так, с июля 2018 года застройщики в добровольном порядке могли работать с дольщиками с использованием эскроу-счетов, на которых размещались денежные средства в соответствии с ценой договора. Однако с 01.07.2019 такой порядок работы станет обязательным: если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства объекта недвижимости будет представлен на госрегистрацию после 01.07.2019, то обязательно придется использовать эскроу-счет (см. наш материал «В регулировании долевого строительства произошли существенные перемены»).

Новшества введены законом «О внесении изменений...» от 25.12.2018 № 478-ФЗ.

***

Итак, сегодня мы кратко обсудили основные изменения в военной ипотеке, которые уже произошли в 2019 году, будут реализованы в течение этого года или еще находятся на разных стадия рассмотрения в форме законопроектов.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить