Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Военная ипотека в 2020 году - изменения

Военная ипотека в 2020 году претерпела изменения - поучаствовать в накопительной ипотеке смогут ныне служащие сержанты и старшины-контрактники, а в случае гибели одинокого военнослужащего его накопления не пропадут. Новости военной ипотеки анализирует наш эксперт.

Основные сведения о программе

Участие в программе станет обязательным?

Увеличение ежегодной выплаты

Основания для включения в НИС запасников

Изменения в военной ипотеке в 2019 году: порядок предоставления ипотечных кредитов

Использование военной ипотеки при участии в долевом строительстве

Основные сведения о программе

Программа субсидирования со стороны государства приобретения жилья военнослужащими РФ (в повседневной речи за ней закрепилось название «военная ипотека») направлена на  обеспечение данной категории граждан собственным жильем. Особенность этой программы состоит в том, что предоставляется не сама жилплощадь, а средства на ее покупку. Таким образом была решена проблема недостаточности готового жилья для обеспечения военнослужащих.

Механизм действия программы «Военная ипотека» можно представить так:

  • Гражданин поступает на учебу в профессиональное/высшее военное учебное заведение или заключает контракт о прохождении военной службы.
  • При наступлении условий, определенных в п. 2 ст. 9 закона «О накопительно-ипотечной системе...» от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее — закон № 117-ФЗ), выпускник профессионального или высшего военного учебного заведения либо военнослужащий включается в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее — НИС) — по рапорту или автоматически.
  • На имя каждого участника НИС открывается специальный накопительный счет, на который государство ежегодно перечисляет денежную сумму установленного размера (ст. 13 закона № 117-ФЗ).
  • Не менее чем через 3 года после регистрации в НИС ее участник может использовать накопленные на именном счете денежные средства для оплаты стоимости приобретаемого жилья (в т. ч. по договору купли-продажи или долевого участия) или для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту (п. 1 ст. 14 закона № 117-ФЗ). При этом денежные средства продолжают поступать на именной счет военнослужащего до его исключения из числа участников НИС (п. 3 ст. 9 закона № 117-ФЗ).
  • Если военнослужащий погибнет, то накопленная сумма достанется членам его семьи или родителям, если своей семьи у него не было (ст. 12 закона № 117-ФЗ). До 2020 года выплата производилась толкьо членам семьи.

Вывод! Таким образом, военная ипотека подразумевает, что практически весь объем платежей за заемщика-военнослужащего вносит государство.

Участие в программе для находящихся на службе в 2020

В программу накопительной ипотеки могут быть включены с 08.01.2020 солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые заключили после 01.01.2005 года второй контракт - но только в заявительном порядке (т.е. автоматически их в программу не включат, в отличие от тех, кто заключил первый контракт после 01.01.2005). 

В состав "автоматических участников" программы (не нужно писать заявление) добавлены военнослужащие, которые поступили на службу после 31.12.2019 - право на участие в НИС они получат, когда отслужат 3 года (см.см. п. 4, 4.1, 16 ч. 1 ст. 9 закона № 117-ФЗ).

Увеличение ежегодной выплаты

В 2019 году изменился в сторону увеличения и ежегодный накопительный взнос для участников НИС, который составил 280 009,7 руб. на каждого участника НИС (п. 2 ст. 8 закона «О федеральном бюджете...» от 29.11.2018 № 459-ФЗ).

Статистика по размерам ежегодных накопительных взносов на каждого участника НИС приведена ниже.

 Год

Сумма взноса, руб.

2020

288 410

2019

280 009,7

2018

268 465,6

2017

260 141

2016

245 880

2015

245 880

2014

233 100

2013

222 000

2012

205 200

2011

189 800

2010

175 600

2009

168 000

2008

89 900

2007

82 800

Обратите внимание! Средства, перечисляемые на накопительные счета военнослужащих по программе НИС, не обязаны лежать мертвым грузом до момента, когда соответствующий военнослужащий сможет ими воспользоваться. Например, эти средства могут быть размещены во вкладах либо на них могут быть куплены определенные облигации или акции и т. д. В дальнейшем полученный инвестиционный доход также будет использован военнослужащим для приобретения/строительства жилья. О возможностях инвестирования таких средств рассказывается в гл. 5 закона № 117-ФЗ.

Основания для включения в НИС запасников

По-прежнему поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса военнослужащие могут быть включены в число участников НИС (п. 14 ч. 2 ст. 9 закона № 117-ФЗ).

По заявлению, в НИС добавляются те, кто вернулся на службу из запаса, а ранее отказывался от участия в накопительной ипотеке.

Автоматически добавляются те, вышедшие из запаса, кто

  • ранее был исключен из НИС в связи с увольнением;
  • не получал субсидий на жилье или собственно жилье от Минобороны. (п. 3.1. ч. 3 ст.9 закона № 117-ФЗ).

Изменения в военной ипотеке в 2019 году: порядок предоставления ипотечных кредитов

Порядок ипотечного кредитования участников НИС, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 (далее — порядок № 370), все так же действует и в 2019 году, однако в конце 2018 года некоторые его положения были скорректированы и дополнены.

Так, постановлением Правительства РФ от 10.11.2018 № 1345 в порядок № 370 были введены новые разделы, регламентирующие:

  • порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному участнику НИС для рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита, исполнение обязательств по которому осуществлялось с использованием средств целевого жилищного займа;
  • порядок и условия предоставления такого займа, если рефинансируемый ипотечный кредит ранее предоставлялся участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого помещения, а также для приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым до

В частности, в этих новых разделах указан перечень документов, необходимых для получения указанных целевых жилзаймов, правила заключения дополнительного соглашения к договору целевого жилзайма, основания для отказа.

Обратите внимание! В конце 2018 года были введены единые стандарты предоставления военной ипотеки, что позволило сделать данный процесс более понятным и простым (см. Стандарт предоставления ипотечного кредита..., утв. приказом министра обороны РФ от 09.10.2018 № 558).

Использование военной ипотеки при участии в долевом строительстве

Военная ипотека может быть использована и для целей приобретения жилья по договору участия в долевом строительстве (см. главу IV порядка № 370).

При этом необходимо учесть важные изменения в самой схеме работы застройщиков с дольщиками, которые произойдут с 01.07.2019. И касаться это будет не только военной ипотеки.

Так, с с 01.07.2019 застройщики обязаны работать с дольщиками с использованием эскроу-счетов, на которых размещаются денежные средства в соответствии с ценой договора. (см. наш материал «В регулировании долевого строительства произошли существенные перемены»).

Новшества введены законом «О внесении изменений...» от 25.12.2018 № 478-ФЗ.

***

Итак, сегодня мы кратко обсудили основные изменения в военной ипотеке, которые уже произошли в 2019 году, будут реализованы в течение этого года или еще находятся на разных стадия рассмотрения в форме законопроектов.

Источники:
закон «О накопительно-ипотечной системе...» от 20.08.2004 № 117-ФЗ
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить