Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
11 октября 2018
25

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация договора купли-продажи квартиры — не совсем корректное понятие, тем не менее активно используемое в быту. В настоящее время осуществляется государственная регистрация только перехода права собственности по такому договору. Рассмотрим ниже все подробности данной процедуры.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее: разница

Можно ли обратиться для регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ

Другие способы обращения для регистрации

Какие документы подаются для регистрации при продаже квартиры

Сколько регистрируется переход права по сделке купли-продажи. Сроки в зависимости от способа обращения

Размеры госпошлины за регистрационные действия в Росреестре

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру: разница

Есть 2 самостоятельных регистрационных действия применительно к договорам по отчуждению объектов недвижимости:

  • Государственная регистрация договора. Данная процедура представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отдельной записи о регистрации непосредственно самого договора за самостоятельным номером (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не применяется согласно закону от 30.12.2012 № 302-ФЗ).
  • Государственная регистрация перехода права на объект к приобретателю. В этом случае подлежит внесению в реестр только запись о переходе права к новому собственнику (ст. 551 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательному представлению в территориальный орган Росреестра, однако после 01.03.2013 сам он регистрации не подлежит. До указанной даты применительно к договорам купли-продажи квартир осуществлялась регистрация как самого договора, так и перехода права к новому собственнику (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Именно с даты регистрации квартиры по договору купли-продажи продавец утрачивает право собственности на квартиру, а покупатель приобретает.

Представление документов на госрегистрацию — важная обязанность сторон сделки. Уклонение от регистрации является основанием для обращения другой стороны в суд с требованием о понуждении к регистрации и возмещении убытков (ст. 165 ГК РФ).

Куда обратиться для регистрации договора купли-продажи квартиры. МФЦ

Органом, осуществляющим регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если ранее обратиться за регистрацией перехода права по договору купли-продажи квартиры можно было только непосредственно в орган Росреестра, то на сегодняшний день закон предоставляет заявителям несколько вариантов на их выбор.

Так, наиболее удобной и привычной для широкого круга заявителей является личная подача документов на бумажных носителях через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» (п. 1 ст. 18 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ). Регистрация перехода права по договору купли-продажи квартиры в МФЦ наиболее востребована, поскольку такие центры распространены и доступны. Сроки осуществления регистрации при таком способе увеличиваются на 2 дня, которые необходимы для доставки документов в регистрирующий орган.

Другие способы обращения для регистрации

Ст. 18 закона № 218-ФЗ предоставляет также иные возможности обратиться за госрегистрацией:

  1. Через офисы кадастровой палаты. Прием ведется независимо от места расположения квартиры (по экстерриториальному принципу).
  2. По почте. Данный способ удобен при удаленности заявителя и невозможности личной явки, однако требует самостоятельного заполнения заявления о госрегистрации и нотариального удостоверения подписи на нем, а также нотариального удостоверения договора.
  3. Электронным способом на портале госуслуги.ру. Этот вариант доступен только тем заявителям, которые обладают электронной цифровой подписью (ЭЦП). Данный способ существенно экономит время и силы, а кроме того, дает право на скидку 30% на госпошлину.
  4. Заказав выездное обслуживание. На сегодняшний день оно доступно только ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I, II групп и осуществляется бесплатно. После введения госпошлины на указанную услугу заказать выезд специалиста на дом смогут и другие категории населения.

Подав документы на регистрацию, заявитель может узнать о том, на какой стадии находится рассмотрение заявки, на портале Росреестра. Такая возможность доступна любому заявителю независимо от способа подачи документов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если сделка нотариально удостоверена (в случаях, когда это предусмотрено законом или договором), правом представить документы на регистрацию, в том числе в электронном виде, обладает также нотариус (п. 3 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

Какие документы подаются на регистрацию при продаже квартиры

Документы для регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры необходимо предъявить следующие (ч. 1 ст. 14 закона № 281-ФЗ):

  1. Заявление о госрегистрации. Оно заполняется специалистами МФЦ или кадастровой палаты прямо на приеме либо самостоятельно заявителем при отправке почтой. Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.
  2. Паспорта участников сделки и доверенности при их наличии.
  3. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной или нотариальной форме (когда это установлено законом или договором) и передаточный акт (все в 3 экземплярах).
  4. Документ — основание права собственности продавца на квартиру (договор, акт органа власти, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.).
  5. При наличии свидетельство о госрегистрации права на квартиру. После 15.07.2016 свидетельства не выдаются (закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ).
  6. Технический план на квартиру, если она не состоит на кадастровом учете.
  7. Квитанция об уплате госпошлины (по желанию).

Кроме того, в зависимости от ситуации должны быть представлены и иные документы:

  • согласие супруга для продажи совместного имущества;
  • решение органа опеки и попечительства, если стороной в сделке является несовершеннолетний;
  • отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в квартире, и др.

При подаче документов рекомендуется указывать адреса электронной почты заявителей и номера телефонов для оперативной связи с ними в случаях приостановки регистрации.

В конце приема специалист выдает заявителям расписки.

Сколько регистрируется переход права по сделке купли-продажи. Сроки в зависимости от способа обращения

Ст. 16 закона № 218-ФЗ устанавливает следующие сроки регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры.

Сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры, зависит также от того, полный ли пакет документов был представлен, не содержат ли они каких-либо недостатков, соблюдены ли полномочия сторон. Если у регистратора не возникло замечаний, то сроки должны соблюдаться строго. В противном случае регистрация приостанавливается на период от 1 до 3 месяцев (ст. 30 закона № 218-ФЗ).

На практике, однако, задержки могут возникать и по иным причинам, не зависящим от заявителей (сбой в работе программы в Росреестре, большой объем заявлений на регистрацию и т. д.). Рекомендуем учитывать этот факт при совершении сделок.

По окончании срока регистрации заявители получают по экземпляру договора купли-продажи со штампом, подтверждающим факт осуществления регистрации перехода права, а покупатель также выписку из ЕГРН, подтверждающую возникновение у него права собственности.

Размеры госпошлины за регистрационные действия в Росреестре

При подаче документов для регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры в Росреестр необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

  • для граждан — 2000 руб.;
  • организаций — 22 000 руб.

Если на одной стороне сделки находится несколько лиц, то пошлина делится между ними в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, если квартира приобретается в общую долевую собственность четырьмя людьми, то каждый из них оплачивает госпошлину в размере ¼ от 2000 руб., то есть по 500 руб.

Право на освобождение от уплаты госпошлины при регистрации перехода права имеют малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Если одновременно с регистрацией объект ставится на кадастровый учет, то следует помнить, что он осуществляется бесплатно.

Квитанция об оплате госпошлины не является обязательным документом при подаче заявления на регистрацию, но заявитель имеет право подать ее по желанию (п. 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Если пошлина не оплачена, то сотрудник, принимающий документы, обязан проинформировать заявителя о порядке оплаты, ознакомить с реквизитами и сроками оплаты (5 дней). Если на момент рассмотрения документов сведения об оплате госпошлины не поступили в Единую информационную систему платежей, регистратор обязан возвратить заявление и оставить его без рассмотрения.

***

Таким образом, договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами, однако для перехода права по нему от продавца к покупателю необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации, представив полный пакет документов. Сделать это можно несколькими способами по выбору заявителей. Сроки обращения также различаются.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить