Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
21 июня 2018
4669

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире всех сособственников является обязательным этапом заключения договора купли-продажи. Несоблюдение данного правила влечет неблагоприятные последствия для продавца и покупателя, вплоть до признания сделки недействительной. Рассмотрим подробнее, в какой форме и каком порядке следует совершить это действие.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Форма и способы направления уведомления сособственникам

Варианты развития событий после направления уведомления

Содержание уведомления о продаже доли в квартире 

При принятии решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру (далее — доля в квартире) продавец в первую очередь должен обратиться к собственникам оставшейся части квартиры с предложением приобрести у него данное имущество (ст. 250 ГК РФ). Законодатель устанавливает такое преимущество исходя из интересов оставшихся собственников: владение целым объектом недвижимости всегда более удобно, чем владение долей.

В уведомлении обязательно указываются:

  • точный размер продаваемой доли, а также характеристика целого объекта;
  • цена, по которой имущество предлагается к продаже, и порядок расчетов;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением;
  • условие о наличии залога и т. д. (п. 4.1 Методических рекомендаций, утв. решением правления ФНП от 28.03.2016, далее — Рекомендации). 

Образец уведомления о продаже доли в квартире вы найдете по ссылке: Бланк уведомления. 

Форма и способы направления уведомления сособственникам 

Уведомление о продаже доли в квартире направляется совладельцу в письменной форме. ГК РФ не предъявляет иных требований к данному процессу. Это правило конкретизируется в Рекомендациях (п. 2.3), где указаны 2 предпочтительных способа передачи извещения:

  1. Обратиться к нотариусу, который составит данный документ, удостоверит подпись продавца и направит его по адресу сособственника (-ов), а также выдаст свидетельство о направлении извещения в соответствии со ст. 86 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 №4462-I. В таком случае нотариус полностью контролирует процесс направления извещения и получения ответа, что в дальнейшем облегчает удостоверение сделки по продаже доли.
  2. Самостоятельно направить через отделение связи сособственнику(-ам) телеграмму с предложением о покупке. Письмо с описью вложения не будет принято нотариусом при удостоверении сделки по продаже доли как подтверждение извещения совладельца (пп. 5, 2.6 Рекомендаций). 

Такой способ уведомления, как его размещение на официальном сайте Росреестра, применительно к жилым помещениям использован быть не может (подп. 4.1 п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Варианты развития событий после отправления уведомления 

После получения предложения о покупке доли у сособственника имеется 1 месяц, в течение которого он должен принять решение о готовности совершить покупку. Если сособственник направляет возражение или ограничивается молчанием, продавец приобретает право продать свою долю любому иному лицу, но именно на тех условиях, на которых отказался приобретать ее совладелец. 

ВАЖНО! Месячный срок исчисляется не с момента отправки сообщения, а с момента его доставки адресату. Причем риск неполучения уведомления несет сам адресат (п. 3.1 Рекомендаций). 

Если совладелец сообщает о своем отказе от преимущественного права покупки и удостоверяет его в письменной форме у нотариуса, в этом случае сделка может быть совершена и до истечения месячного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ). 

*** 

Таким образом, уведомление о продаже доли в квартире в обязательном порядке должно направляться сособственнику, как только будет принято решение о сделке. Законом для него установлена письменная форма.

Комментировать 2
Назад Вперед
Комментарии
10 декабря 2018
Постоянная ссылка
У меня вопрос. Что делать если сособственник дал через нотариуса письменное согласие на покупку моей доли, но дальше ничего не происходит. Аванс не вносит, говорит что ищет деньги. Сколько так может тянуть?
Ответить
17 декабря 2018
Постоянная ссылка

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, в порядке реализации преимущественного права, остальным участникам долевой собственности отводится 1 месяц на преобретение продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество. Таким образом, если в течение 1 месяца с даты получения уведомления о реализации преимущественного права,  сделка не состоится, вы вправе продать своб долю третьим лицам. Однако можно порекомендовать Вам на случай дальнейшего судебного разбирательства заручиться доказательствами того, что сделка не состоялась не по Вашей вине. Например, таким доказательством может быть переписка, в которой сособственник говорит об отсутствии денег. Так же вы могли быть отправить телеграмму сособственнику в последний день месячного срока с предложением явится в этот день в указанное место для совершения сделки. В качестве доказательств могут быть также использованы свидетельские показания. Рекомендуем Вам также нашу статью Являются ли аудиозапись и видеозапись доказательствами в суде?

Ответить
Оставить комментарий
Отправить