Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Акт приема-передачи квартиры - образец

Акт приема-передачи квартиры - образец его может пригодиться, например, при оформлении сделки по продаже жилплощади или ее передаче в аренду, а также при прочих сделках. Из нашей статьи читатель узнает, каким образом следует составить этот передаточный документ в том или ином случае.

Акт приема-передачи квартиры при продаже (покупке): зачем он нужен

Регистрация права собственности и момент передачи объекта

Акт приемки-передачи квартиры (образец)

Образец акта приема-передачи ключей от квартиры

Передача квартиры по ДДУ

Акт приема-передачи квартиры при аренде

Акт приема-передачи квартиры при продаже (покупке): зачем он нужен

Акт приема-передачи квартиры — это документ, официально удостоверяющий факт смены владельца. Если в договоре купли-продажи не определено иное, обязательство продавца передать квартиру считается реализованным в тот момент, когда стороны подпишут документ о передаче (ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Рекомендуем. Акт приема-передачи при покупке квартиры следует подписывать непосредственно в момент передачи недвижимости, ключей от нее, а не при подписании договора.

Обратите внимание! Право собственности на приобретаемое недвижимое имущество возникнет у покупателя не с момента подписания акта приемки-передачи квартиры, а только после госрегистрации перехода права (чч. 1, 5 ст. 131, ч. 3 ст. 433, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Регистрация права собственности и момент передачи объекта

Если стороны договора закрепили порядок передачи имущества, отличный от предлагаемого в ст. 556 ГК РФ, акт приема-передачи квартиры в регорган для регистрации права собственности не представляется.

Например, не нужно представлять акт приема-передачи:

  • если договор содержит условие о том, что его подписание подтверждает передачу квартиры;
  • если передача имущества запланирована по договору после регистрации;
  • если стороны договорились о регистрации права вне зависимости от момента передачи квартиры.

Так, можно оговорить в договоре, что переход права собственности не ставится в зависимость от исполнения продавцом обязанности передать имущество покупателю. В этой ситуации нельзя отказать в регистрации перехода вещного права только на том основании, что жилплощадь фактически не была передана новому владельцу на дату обращения в Росреестр. В противном случае действия регоргана могут быть успешно обжалованы в суде (п. 61 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Право сторон согласовать возможность передачи имущества как до, так и после госрегистрации перехода права собственности на соответствующий объект подтверждает судебная практика (например, постановление президиума ВАС РФ от 20.09.2011 № 5785/11, решение Центрального райсуда г. Сочи от 28.10.2016 по делу № 2-6553/16).

Акт приемки-передачи квартиры (образец)

Унифицированного образца акта приема-передачи квартиры при продаже нет. Он может составляться в произвольной форме, но должен содержать реквизиты, позволяющие однозначно толковать содержание акта, в т. ч. индивидуализировать объект недвижимости:

  • Наименование.
  • Дату и место составления акта.
  • Информацию о сторонах сделки — продавце и покупателе (Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства — для физлиц, наименование, регистрационные данные, юридический адрес — для юрлиц).
  • Ссылку на конкретную сделку, в рамках которой происходит передача имущества. В рассматриваемом случае приводится ссылка на договор купли-продажи, указываются его реквизиты (дата и номер), наименования сторон сделки.
  • Характеристики передаваемой квартиры (адрес, площадь (жилая и нежилая), этаж и другие параметры, позволяющие однозначно индивидуализировать объект недвижимости. Рекомендуется указать также состояние квартиры (в т. ч. внутренней отделки, коммуникаций и др.) и иные параметры, которые имеют существенное значение для сторон.
  • Перечень иного имущества или документации, передаваемых продавцом покупателю вместе с квартирой.
  • Подписи сторон.

Разумеется, в акте могут быть отражены и иные сведения, которые стороны посчитали должным зафиксировать.

Образец такого акта приведен по ссылке: Акт приема-передачи квартиры - образец.

Образец акта приема-передачи ключей от квартиры

Вещь, предназначающаяся для обслуживания другой, главной вещи, должна следовать судьбе последней (ст. 135 ГК РФ). Ключи являются принадлежностью передаваемой квартиры и служат для обеспечения возможности в такую квартиру попасть.

Оформляя акт приема-передачи квартиры (как при ее продаже, так и при аренде), стороны иногда отдельным пунктом указывают также на передачу ключей. Хотя данный факт фиксируется не всегда, т. к. по смыслу ст. 135 ГК РФ передача ключей при передаче квартиры предполагается по умолчанию.

Передача ключей также может быть оформлена отдельным документом. В нем обычно отражается следующая информация:

  • дата и место подписания акта;
  • сведения о сторонах сделки;
  • адрес квартиры, ключи от которой подлежат передаче, и иные характеристики, позволяющие однозначно индивидуализировать объект недвижимости;
  • ссылка на сделку-основание, в связи с которой возникла обязанность по передаче ключей от помещения (например, название, дата и номер ДКП/аренды квартиры);
  • подписи сторон и печати лица (при наличии).

Вывод! Передача ключей от квартиры как факт может быть зафиксирована документально либо вообще не закреплена специальным актом (или пунктом в соглашении сторон или передаточной документации).

Образец акта доступен по ссылке: Акт приема-передачи ключей от квартиры - образец.

Передача квартиры по ДДУ

Получение квартиры дольщиком от застройщика происходит по передаточному акту. Это требование прямо обозначено в законе.

При этом законодателем указывается, какие сведения обязательно должны быть указаны в данном акте (ч. 1 ст. 8 закона «Об участии в долевом строительстве...» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, далее — закон № 214-ФЗ):

  • дата передачи;
  • основные параметры передаваемой квартиры;
  • прочие данные (по усмотрению сторон).

Важно! Если объект не отвечает условиям договора участия в долевом строительстве и техническим нормам, участник договора может до устранения недостатков отказаться от подписания акта (ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ). С другой стороны, при уклонении участника долевого строительства от приемки объекта застройщик может составить односторонний передаточный акт, после чего все риски гибели и порчи имущества переходят к участнику (ч. 6 ст. 8 закона № 214-ФЗ).

Акт приема-передачи квартиры при аренде

На передачу жилого помещения распространяются общие правила об аренде зданий, сооружений (ст. 655 ГК РФ, см., например, постановление ФАС МО от 11.04.2011 № КГ-А40/1640-11 по делу № А40-55669/10-85-438). Соответственно, передача квартиры при аренде также производится по акту приема-передачи.

Унифицированного образца такого документа не утверждено. Он может быть составлен по свободному образцу с указанием всех значимых атрибутов, таких как:

  • Наименование документа, дата и место его составления.
  • Сведения о сторонах, позволяющие однозначно их идентифицировать.
  • Ссылка на договор, в рамках которого передается квартира. В данном случае указывается договор аренды квартиры, его дата и номер (как правильно такой договор составить, читайте в нашей статье «Договор аренды квартиры - образец»).
  • Характеристики передаваемой квартиры (как самого объекта недвижимости, так и находящегося в нем имущества, переходящего в пользование арендатора по договору).
  • Иная информация, имеющая большое значение, по мнению сторон.
  • Подписи сторон и печати (при наличии).

Обратите внимание! Договор аренды квартиры и договор найма жилого помещения следует различать. Так, по договору найма жилое помещение может быть предоставлено только физлицу (ч. 1 ст. 671 ГК РФ), юрлицо может получить объект во владение и/или пользование только по договору аренды (ч. 2 ст. 671 ГК РФ).

Шаблоны актов приемки таких договоров даны ниже:

***

Итак, акт приема-передачи квартиры подтверждает фактический переход имущества во владение покупателя/арендатора/нанимателя. Переход права собственности на недвижимое имущество происходит не в момент подписания передаточного документа, а после процедуры госрегистрации перехода этого права. Документ составляется в свободной форме с указанием всех значимых атрибутов.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить