Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
08 февраля 2019
523

Дачное строительство - что изменится с 1 марта 2019 года?

Нововведения в недвижимости в 2019 году станут предметом настоящей статьи. Законодательных изменений в данной сфере было достаточно, мы кратко рассмотрим основные из них.

Дачное строительство-2019: ограничения

Разрешение на строительство дачи

Регистрация недвижимости в 2019 году

Новый налог на недвижимость

Дачное строительство-2019: ограничения

Одним из принципиальных отличий садового участка от огородного (иных видов «дачных» участков более не существует) в понимании нового закона «О ведении гражданами ...» от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — закон № 217-ФЗ) является возможность строительства на втором исключительно построек хозназначения, некапитальных и непригодных для проживания. На садовом же участке можно будет возводить также и капитальные дома, в т.ч. садовые и жилые.

Обратите внимание! Строительство кап. объектов на садовых участках допустимо, если эти участки отнесены к тер. зонам, на которых градостроительными регламентами разрешено такое строительство (п.2 ст. 23 закона № 217-ФЗ).

В таблице мы наглядно отразим, каким образом с 01.01.2019 определяется статус зданий и объектов кап. строительства, уже имеющихся на садовых и огородных участках к моменту вступления в силу закона № 217-ФЗ.

 

На садовом участке

На огородном участке

Объект недвижимости

Здания, зарегистрированные в  ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение» до 01.01.2019

Хоз. строения и сооружения, которые являются объектами кап. строительства, право собств-ти на которые зарегистрировано до 01.01.2019

Правовой статус с 01.01.2019

Признаются жилыми домами в силу закона

Признаются собственностью субъекта, не являются самостроем

Действия правообладателя

По желанию правообладатель может внести изменения в ранее выданные документы на такой объект недвижимости в части изменения наименования этого объекта

Дополнительных действий не требуется.

Если до 01.01.2019 такой объект не был оформлен в собственность, он признается самовольной постройкой и подлежит сносу

Рекомендуем! Жилой дом может быть признан садовым, а садовый — жилым в установленном законом порядке (см. раздел VI Положения..., утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47).

Разрешение на строительство дачи

Обратите внимание! С 01.01.2019 вводится  общий уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

Начиная с указанной даты, строительство или реконструкция:

  • садового или жилого дома на садовом участке;
  • объекта индивидуального жилищного строительства на участках, отнесенных к землям населенных пунктов,

могут быть начаты только после уведомления об этом органов местного самоуправления (именно уведомления, согласование не требуется) — см. п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ).

Уведомление о строительстве дачного дома и других указанных выше объектов недвижимости оформляется на специальном бланке (см. приказ Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр).

Обратите внимание! Если строительство началось до 04.08.2018, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС) вправе до 01.03.2019 года направить упомянутое выше уведомление. Разрешения на строительство дачного дома (условно назовем так перечисленные выше объекты недвижимости) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не потребуется (п. 5 ст.16 ФЗ «О внесении изменений...» от 03.08.2018 №340-ФЗ (далее — закон № 340-ФЗ)).

Определены также и параметры дома, который можно будет построить, начиная с 2019 года, на садовом участке (п. 2 ст. 16 закона №340-ФЗ):

  • этажность — не более 3 надземных этажей;
  • максимальная высота — 20 м;
  • комнаты и помещения в таком доме образуют единую систему и не подлежат разделению на самостоятельные объекты недвижимости.

Вывод! Таким образом, разрешения на строительство на дачном участке в 2019 году не требуется, достаточно в надлежащей форме проинформировать соответствующий орган МСУ.

Регистрация недвижимости в 2019 году

Новеллы в данной сфере также касаются в основном «дачных» домов.

Как мы уже упоминали выше, согласно новой редакции ГрК РФ, были упрощены процедура строительства и реконструкции частных домов на садовых участках и объектов ИСЖ.  Теперь не нужно получать разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию таких объектов, но необходимо уведомить об этом местные власти.

После получения уведомления о строительстве на дачном участке (используем тривиальное обозначение участков, предназначенных для соответствующих целей), органы МСУ в течение 7 рабочих дней (п. 7 ст. 51.1 ГрК РФ):

  • проверяют заявленные параметры объекта недвижимости на предмет соответствия закону;
  • отправляет застройщику ответ (на бланке установленной формы) о возможности строительства/ реконструкции или недопустимости таких процедур (если компетентный орган установит, что представленный проект не отвечает критериям, установленным законом.

Далее, уже после завершения строительства/ реконструкции, застройщику необходимо вновь уведомить органы МСУ (п. 18 ст. 55 ГрК РФ). Затем уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней производит проверку (в т.ч. внешний осмотр) завершенного объекта и извещает застройщика о соответствии/ несоответствии такого объекта установленным параметрам (п. 18 ст. 55 ГрК РФ). В случае соответствия завершенный объект недвижимости может пройти государственный кадастровый учет, на него может быть зарегистрировано вещное право.

Обратите внимание! До 01.03.2019 возможно осуществление государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на жилые дома и строения, возведенные на земельных участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства, без направления уведомления. После 01.03.2019 такое уведомление будет необходимым для дальнейшей регистрации соответствующих объектов недвижимости (п. 6,7 ст.  16 закона № 340-ФЗ).

Новый налог на недвижимость

Как такового нового налога на недвижимость в 2019 году не введено, однако с 01.01.2019 изменяется порядок расчета налога на имущество.

Так, согласно предписаниям ФЗ «О внесении изменений...» от 03.08.2018 №334-ФЗ (далее по  тексту — закон № 334-ФЗ), для физлиц и организаций с 01.01.2019 устанавливаются правила использования  кадастровой стоимости для расчета налоговой базы на имущество.

Из важных нововведений стоит также отметить правила определения налоговой базы при изменении кадастровой стоимости объекта имущества в течение налогового периода. Так, указанное изменение может быть учтено при определении налоговой базы со дня внесения сведений в ЕГРН вследствие:

  • изменений качественных или количественных характеристик объекта недвижимости;
  • исправления технической ошибки в сведения ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • принятия судом или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Обратите внимание! С начала января 2019 года льготы по имущественному налогу применимы также в отношении комнат и частей имущества (подп. 1,2 п. 4 ст. 407 Налогового кодекса РФ).

Итак, мы рассмотрели основные новеллы начала 2019 года, касающиеся сферы недвижимости («дачная реформа», строительство и регистрация недвижимости, изменения при расчете налога на имущество).

В дополнение к представленному материалу рекомендуем читателю также нашу статью «Новый закон о дачах: что ждет садоводов в 2019 году».

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить