Что нужно знать о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью - памятка Росреестра от 04.04.2019

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в некоторых случаях в обязательном порядке предшествует госрегистрации. В информации от 04.04.2019 Росреестр напомнил участникам гражданского оборота, в каких случаях, прежде чем обращаться за государственной регистрацией, необходимо сначала посетить нотариуса.

Нотариальное удостоверение договоров

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью обязательно:

1. Если продается, дарится или иным образом отчуждается, а также передается в ипотеку доля в праве общей собственности на недвижимое имущество.
2. Если отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, ограниченно дееспособному или лицу, находящемуся под опекой (ст. 54 закона № 218-ФЗ).
3. Если документы для государственной регистрации сделки или перехода права по сделке либо обременения направляются заявителем в регистрирующий орган по почте (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ). 
4. Если заключается соглашение или договор, производные от нотариально удостоверенной сделки: уступки и переуступки прав, о переводе долга, внесении изменений, расторжении договора и т. д.

Важно! Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении сделки в случае, когда это обязательно по закону, влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Нотариальное удостоверение доверенностей

Нотариально удостоверенной должна быть доверенность:

1. На регистрацию любых сделок с недвижимым имуществом (купли-продажи, дарения, аренды и т. д.).
2. На подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество.
3. На регистрацию прав и сделок при отправлении документов почтой.

Рекомендуем! Кроме указанных Росреестром случаев обязательного нотариального удостоверения желательно посетить нотариуса и при совершении сделки с общим имуществом супругов для оформления согласия супруга, а также для удостоверения отказа от преимущественного права покупки совладельца. Это позволит свести к минимуму риск признания сделки недействительной.

Обратите внимание! Стороны вправе удостоверить у нотариуса любую сделку по своему желанию, даже если это не предусмотрено законом в качестве обязательного требования (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью дает их участникам ряд преимуществ:

• нотариус выступает гарантом сделки: проверяет дееспособность сторон, действительность и законность их прав, удостоверяет подлинность подписей на договоре, самостоятельно подает документы на регистрацию;
• государственная регистрация осуществляется в сокращенные сроки (3 дня, а в случае электронной подачи документов — 1 день).

***

Как зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости, рассказывается в нашей статье «Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре». Читайте также другие материалы рубрики «Договоры о недвижимости».