Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию

Вступление в наследство по завещанию на квартиру — многоэтапный процесс, включающий в себя получение свидетельства на наследство и регистрацию права собственности. Несмотря на то, что как такового налога на наследство в России нет, все же правопреемнику придется понести определенные расходы. Далее рассмотрим порядок вступления в наследство, какие расходы возникают в связи с этим, а также узнаем кто такие обязательные наследники и на что они имеют право.

Как вступить в наследство

Вступление в наследство по завещанию на квартиру потребует от наследника совершения нескольких последовательных действий. Они регламентируются ст. 70–73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 № 4462-I.

Потребуется:

  • Подтвердить факт регистрации умершего по месту жительства (справкой из паспортного стола, выпиской из домовой книги). Это нужно в том случае, если наследственное дело еще не заведено. Узнать, открыто оно или нет, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
  • Подать заявление о принятии наследства нотариусу, ведущему наследственные дела по месту жительства наследодателя, или другому должностному лицу, уполномоченному законом выдавать свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ). Сделать это можно лично или при помощи представителя (в последнем случае подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально).
  • Дождаться заведения наследственного дела нотариусом.
  • Собрать документы, запрошенные нотариусом.
  • Организовать оценку квартиры.
  • Дождаться окончания 6-месячного срока, в течение которого на квартиру могут быть заявлены требования лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
  • Уплатить госпошлину, предусмотренную подп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.
  • Получить свидетельство на наследство.

Обратите внимание! Начать пользоваться жильем можно до того момента, как новому собственнику удастся вступить в наследство по завещанию на квартиру.

После получения свидетельства возникает возможность зарегистрировать переход права собственности.

Вступление в наследство: требуемые документы

Нотариус, в силу п. 4.5 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол № 03/19), обязан довести до сведения заявителя полный объем документов, которые необходимо представить для удостоверения его прав на наследство.

Ознакомиться с перечнем документов можно в разделе VIII Регламента совершения нотариусами нотариальных действий..., утв. приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156. К нем относятся в т.ч.:

  • завещание;
  • нотариально заверенная копию протокола вскрытия конверта с закрытым завещанием.

Важно! Нотариус не вправе требовать предоставления сведений, которые он может получить сам в электронном виде (например, содержащиеся в ЕГРН).

Наследование квартиры по завещанию не потребует от ее получателя или получателей доказательств родства с наследодателем. Также не нужно представлять свидетельство о смерти, нотариус имеет возможность уточнить этот факт в базе данных ЗАГС.

Обратите внимание! Не соответствие предоставленных документов требованиям закона повлечет отказ в выдаче свидетельства (п. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). 

Какой налог нужно уплатить при оформлении наследования

При ответе на вопрос, какой налог на наследство квартиры по завещанию нужно уплатить, есть определенный нюанс. Определенные суммы придется потратить, но они не являются налогом как таковым.

Важно! Специального налога на наследование квартиры по завещанию в России не существует.

Что касается НДФЛ, то согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождается от налогообложения наследство в любой форме, в том числе натуральной (недвижимость). Потребуется уплатить только государственную пошлину.

Государственная пошлина за выдачу свидетельства на право получения наследства, согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, рассчитывается в процентах от стоимости имущества. Она составит:

  • для ближайших родственников (детей, родителей и т.п.) - 0,3 %, но не более 100 тыс. руб.;
  • для иных правопреемников - 0,6%, но не более 1 млн. руб.

Процент определяется исходя из заявленной наследником стоимости: оценочной, инвентаризационной или кадастровой. Оценка производится любым удобным методом, она может быть как кадастровой, так и подготовленной независимым оценщиком.

Помимо государственной пошлины может потребоваться оплатить услуги нотариуса, носящие правовой и технический характер.

Обратите внимание! Согласно определению ВС РФ от 26.06.2018 № 31-КГ-18-3 наследник может отказаться от оплаты услуг нотариуса.

Далее возникает необходимость в уплате налога на имущество граждан. Он установлен гл. 32 НК РФ и поступает в региональный бюджет. Его ставки определяются региональными нормативными актами в случае, если они рассчитываются исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Если они рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, то ставка будет равна 0,1% (см. ст. 406 НК РФ). Налог на квартиру в наследство по завещанию, который должен уплачиваться уже собственником жилья, начисляется с месяца открытия наследства (п. 8 ст. 396, п. 7 ст. 408 НК РФ, письмо ФНС России от 21.02.2014 № БС-4-11/3179).

Как оформить квартиру, получив свидетельство

Ключевым в ответе на вопрос, как оформить наследство по завещанию на квартиру, становится момент получения свидетельства на наследство. Оно является правоустанавливающим документом, на основании которого будет зарегистрирован переход права собственности.

Важно! Право собственности возникает в момент открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 ГК РФ), но регистрация права за наследником потребует свидетельства.

Оно представляется в Росреестр вместе с иными документами при наследовании квартиры по завещанию. Вместо Росреестра можно обратиться в МФЦ, который передаст документы по назначению. Потребуется представить:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько;
  • кадастровый паспорт, если право собственности регистрируется впервые.

Госпошлина для физического лица составит 2000 руб., срок регистрации не менее 7 дней (подробнее см. п. 40 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии..., утв. приказом Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278).

Если у наследника покупателя по договору купли-продажи квартиры, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на нее (или если право собственности не было оформлено по иным причинам), правоустанавливающих документов на руках нет, он все равно является собственником (см. решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.05.2018 по делу № 2-5571). Также он может обратиться с иском к продавцу по договору купли-продажи о государственной регистрации перехода права собственности уже к новому наследнику (см. п. 9 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Наследственный фонд. Изменение в порядке принятия наследства в виде жилья по новому закону

Наследование жилья по завещанию с 01.09.2018 может быть связано и с оформлением наследственного фонда. Подробнее об этом институте гражданского права можно узнать в статье «Разъяснения ФНП о порядке учреждения наследственных фондов».

В этом случае наследник квартиры по завещанию вступает в правоотношения с организацией, которая выполняет поручение завещателя. Такой организацией, или наследственным фондом, является самостоятельное юридическое лицо, созданное на основании завещания гражданина. В состав фонда входят активы гражданина, которыми он поручает управлять после своей смерти фонду на определенный период или бессрочно (ст. 123.20-1 ГК РФ).

Такой способ передачи наследства предполагает следующие варианты получения правопреемником прав на квартиру исходя из того, что именно на фонд оформляется свидетельство на наследство:

  • передача гражданину объекта сразу после оформления права собственности на основании распоряжения учредителя;
  • передача объекта через определенное время, с перечеслением наследнику средств, полученных от управления им (сдачи в аренды);
  • продажа объекта и перечисление полученных средств наследнику.

Выбранный способ зависит от распоряжения наследодателя. После оформления наследства на квартиру по завещанию, т. е. свидетельства на наследование, право собственности на квартиру принадлежит фонду, а получателю квартира перейдет на основании устава фонда и распоряжений его основателя.

Сложные ситуации при оформлении наследования на квартиру

Наследник может столкнуться с наличием лиц, имеющих право на обязательную долю в наследственном имуществе. Обязательная доля предусмотрена п. 1 ст. 1149 ГК РФ, и ее суть заключается в праве на получение не менее ½ доли от причитающегося по закону наследства. Указанное право не зависит от того, упомянуты ли эти лица в завещании.

К наследникам такого круга относятся, например:

  • дети умершего, не достигшие 18 лет;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Перечень других наследников, имеющих право на обязательную долю, указан в ст. 1149 ГК РФ. Отношения с такими наследниками можно урегулировать путем:

  • выдела доли в квартире;
  • предоставления денежной суммы, эквивалентной размеру их доли.

Решение будет зависеть от соглашения сторон.

Обратите внимание! Еще один важный момент при приобретении квартиры по завещанию - такая форма приобретения прав не освобождает от исполнения обязанностей, перешедших после смерти наследодателя.

В п. 49 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 уточняется, что даже неоформление свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников от возникших в связи с этим обязанностей (например, выплаты долгов наследодателя).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ). Но если отказ от наследства не оформлен у нотариуса, а наследник фактически принял наследство (проживает в квартире), долги наследодателя перейдут к нему (см. решение Щекинского районного суда Тульской области от 28.05.2018 по делу № 2-841/18).

***

Вступление в наследственные права по завещанию не составит труда, если своевременно передать все затребуемые нотариусом документы и урегулировать возможные спорные вопросы. Придется оплатить налог на имущество, услуги нотариуса, а также госпошлину за выдачу свидетельства. После получения свидетельства зарегистрировать право собственности можно через Росреестр или МФЦ.

 

Источники:
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить