Налог от продажи жилья сегодня
При продаже недвижимости гражданину следует уплатить в бюджет 13% от его стоимости.
Действующая редакция ст. 217.1 НК РФ освобождает от уплаты налога с продажи жилья и другого недвижимого имущества всех, кто продал его спустя 5 лет владения.
Из этого правила есть исключения: уже через 3 года после приобретения квартиры или дома их можно продать без уплаты налога, если они приобретались:
- в порядке приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением;
- по наследству;
- по договору дарения от близкого родственника или члена семьи.
Кроме того, 3-летний безналоговый период владения распространяется на жилье, проданное в течение 90 дней с момента покупки другой жилой недвижимости.
Кого еще планируется освободить от налога
Министерство финансов разработало законопроект, расширяющий круг лиц, имеющих право на налоговую льготу при продажи жилья, сообщает РБК (РБК. «Семьи с детьми освободят от налога с продажи жилья на пяти условиях»).
Так, в случае одобрения инициативы Минфина налог от продажи квартиры не будут платить семьи, соответствующие одновременно нескольким условиям:
- налогоплательщик или его супруг являются родителями двух и более несовершеннолетних детей либо детей до 24 лет, если они обучаются по очной образовательной программе;
- новое жилье приобретено не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи прежней недвижимости;
- общая площадь приобретенного жилья больше площади проданного;
- в собственности налогоплательщика или его детей нет другого жилья, площадь которого превышает площадь приобретенного более чем на 50%;
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб.
Обратите внимание! Если речь идет о приобретении жилья по договору участия в долевом строительстве, для освобождения от налога необходима полная оплата стоимости квартиры.
Когда поправки вступят в силу
Вступление изменений в силу планируется с момента их официального опубликования. При этом предполагается, что новая налоговая льгота распространится на доходы от продажи жилья, полученного в налоговом периоде 2021 года.