Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
С вами
с 2015 года
Рубрикатор
Поиск

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Все материалы сюжета «Юрист по недвижимости»
Налоговый вычет при продаже квартиры позволяет совершенно не платить налог или значительно его уменьшить. Расскажем, какими способами уменьшается НДФЛ на деньги, полученные от продажи квартиры, и приведем примеры расчета налогового вычета для сложных ситуаций.

Когда можно не платить или уменьшить НДФЛ с продажи квартиры

Собственник после продажи принадлежащей ему недвижимости должен задекларировать полученный доход, исчислить и заплатить с него подоходный налог — НДФЛ (подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Полное освобождение от НДФЛ при продаже квартиры

Иногда налог платить не нужно. Такая льгота применяется в зависимости от срока владения недвижимостью и способа ее приобретения (ст. 217.1 НК РФ).

 

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Возможность не платить или уменьшить НДФЛ

Если владелец продает недвижимость, которая принадлежала ему менее минимального срока, то с дохода, полученного от ее продажи, необходимо перечислить в бюджет 13% (для нерезидентов — 30%).

Кроме того, предусмотрены дополнительные способы снизить налоговое бремя или, если недвижимость недорогая, совсем от него избавиться. Они работают только для налоговых резидентов (тех, кто платит НДФЛ 13%). Есть 2 способа:

  1. Имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), для оформления которого понадобятся только документы о самой продаже. Он позволяет не учитывать для расчета НДФЛ стоимость квартиры в пределах 1 000 000 руб.
  2. Уменьшение дохода от продажи квартиры на цену ее покупки. В данном случае необходимо иметь документы и о продаже недвижимости, и о предшествующей ей покупке (договор и доказательства проведения оплаты — банковские выписки, расписки).

Продавец вправе самостоятельно выбрать, какой способ применить. Использовать одновременно оба способа можно, но только если это касается разных объектов недвижимости в одном отчетном периоде (письмо Минфина России от 08.02.2019 № 03-04-05/7687). Например, при продаже квартиры использовать вычет, а при продаже дома вычесть расходы, связанные с его приобретением.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при продаже квартиры

Имущественный вычет при продаже квартиры, в отличие от вычета при покупке квартиры, можно применять неоднократно. То есть его можно использовать каждый раз, продавая квартиру.

Единственное ограничение — это размер вычета. Если собственник за год продал несколько квартир, домов, то лимиты в 1 000 000 и 250 000 применяются в совокупности ко всему задекларированному доходу, а не к каждому объекту отдельно. Таким образом, общая сумма имущественного вычета не может превысить 1 000 000 руб. (250 000 руб.). Но если есть документы о расходах на покупку всех квартир, то рекомендуем снизить налог с продажи всех квартир за счет расходов на покупку – для этого способа ограниений по сумме нет.

НДФЛ по ставке 15% при продаже квартиры

Важно! Известно, что с 01.01.2021 в РФ действует прогрессивная шкала налогообложения по НДФЛ, в соответствии с которой доходы более 5 млн руб. облагаются по ставке 15%. Но прогрессивное налогообложение не применяется к доходам, полученным от продажи жилой недвижимости. Об этом сказано в ст. 224 НК РФ.

Таким образом, даже если в результате продажи жилья доход плательщика превысит 5 млн руб., он сохранит право на налоговый вычет, установленный ст. 220 НК РФ, и расчет налога будет по ставке 13%. Правила налогообложения доходов от продажи недвижимости установлены абз. 3 и 4 п. 3 ст. 214.10 НК РФ.

Кто может получить имущественный вычет при продаже имущества

Право на налоговый вычет при продаже квартиры, а также иной недвижимости имеют налоговые резиденты. Налоговые резиденты — это лица, проживающие на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд. Гражданство при этом значения не имеет.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры Подробнее

Нерезиденты не имеют права на имущественный налоговый вычет.

Имущественный вычет можно использовать только при продаже квартиры или жилого дома? Нет, разрешается его применять, если продается садовый дом и земельный участок, доли в квартире, земельном участке, доме. Допускается вычет в случаях продажи иной недвижимости, но тогда сумма, на которую снижается налог, будет меньше.

Размер имущественного налогового вычета при продаже имущества

Каким образом снижется налог при имущественном налоговом вычете? Уменьшение НДФЛ происходит не напрямую, а за счет того, что уменьшается сумма дохода, с которой исчисляется налог (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Соответственно, 13% рассчитываются от меньшей суммы, и налог либо становится ниже, либо совсем не подлежит уплате.

Размер вычета (то есть суммы, на которую уменьшается доход для цели расчета налога) равен полученной оплате по договору продажи квартиры, но не более 1 000 000 руб. Если продаются нежилые помещения, сумма вычета составляет максимум 250 000 руб.

При изъятии недвижимого имущества для государственных (муниципальных) нужд гражданину тоже предоставляется имущественный вычет — в размере стоимости такого имущества (письмо Минфина от 31.05.2019 № 03-04-05/39879).

Вычет при продаже, если квартира стоит меньше 1 млн руб.

Если сумма, полученная от покупателя квартиры, не превышает установленного лимита в 1 000 000 или 250 000 руб., то налог можно не платить. Однако представить в фискальные органы декларацию о доходах продавец все равно обязан. Просто в декларации сразу прописывается налоговый вычет.

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ с вычетом при продаже имущества можно скачать по ссылке ниже.

 

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ с вычетом при продаже имущества Скачать

Вычет при продаже, если квартира стоит больше 1 млн руб.

Если квартира стоит дороже 1 000 000 руб. и права на льготную продажу без налога нет, то налог заплатить придется, но его нужно рассчитать от цены квартиры за минусом 1 000 000 руб. Соответственно, размер НДФЛ будет меньше.

Однако вычет использовать необязательно. И для дорогих квартир он будет неэффективен.

В данном случае можно рекомендовать не использовать налоговый вычет, а прибегнуть ко второму способу, который мы предложили, — к снижению налога за счет расходов на покупку продаваемой квартиры.

Учет расходов на покупку квартиры для уменьшения НДФЛ при продаже

Как уже было упомянуто выше, налогооблагаемый доход можно снизить еще одним способом: из полученной суммы (дохода) вычесть расходы, связанные с приобретением этого имущества. Для дорогой недвижимости этот способ может быть более выгодным.

Конкретного списка расходов, которые можно учесть для снижения облагаемого налогом дохода, законодатель не предлагает. Это сделано для того, чтобы плательщики могли в каждом отдельном случае учесть любые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости (определение Конституционного суда РФ от 16.07.2013 № 1220-О).

При этом, как подчеркивают контролирующие органы, все документы должны быть оформлены в установленном порядке (в соответствии с законодательством РФ) и подтверждать непосредственно произведенные плательщиком расходы. Это могут быть платежки, чеки, квитанции или расписки (письмо ФНС России от 21.04.2021 № БС-4-11/5473@).

Если в одном году проданы 2 квартиры и на каждую есть документы, подтверждающие приобретение, то применить этот способ можно к каждому объекту.

Причем использовать данный способ можно и в том случае, если собственник проданной недвижимости не имел в отчетном периоде иных доходов, кроме оплаты от покупателя квартиры (например, собственник квартиры — несовершеннолетний ребенок).

Какие расходы на квартиру можно учесть для снижения НДФЛ

К расходам, которые можно учесть для уменьшения налогооблагаемого дохода от продажи имущества, относятся фактически произведенные и документально подтвержденные затраты:

  • на покупку этого имущества за счет собственных средств;
  • обслуживание кредита, использованного для приобретения данного имущества.

А вот расходы на ремонт квартиры не относятся к затратам, связанным с ее приобретением, и не уменьшают доходы, полученные от ее продажи (письмо Минфина РФ от 28.06.2019 № 03-04-05/47829).

Расходы на покупку проданной недвижимости

При продаже квартиры (иной жилой недвижимости) гражданин может снизить полученный доход за счет суммы, которую он когда-то заплатил при ее покупке (это та сумма, которая указана в договоре купли-продажи).

При продаже квартиры, полученной по договору мены, налогоплательщик вправе учесть в качестве расходов стоимость квартиры, которая была указана в договоре, а при ее отсутствии — рыночную стоимость помещения на дату совершения сделки, определенную согласно закону «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (письмо Минфина России от 27.09.2017 № 03-04-05/62627).

При продаже жилого помещения, предоставленного гражданину в связи с реализацией программы реновации в г. Москве, можно учесть расходы, связанные с приобретением как освобожденного (старого) помещения, так и докупаемой в дополнение к предоставленной по данной программе жилплощади (абз. 11 подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Расходы на погашение процентов

Исходя из подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, проценты по целевым займам (кредитам), которые были использованы на приобретение жилья, можно отнести к расходам, непосредственно связанным с данным имуществом.

Так, если квартиру приобрели с использованием ипотечного кредитования, то расходы на погашение процентов по ипотеке могут быть учтены в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ (письмо Минфина России от 20.04.2020 № 03-04-05/31578).

Если квартира покупалась за материнский капитал, то его тоже можно включить в состав расходов, которые уменьшают налоговую базу при продаже этого жилья. Причем если члены семьи продают доли, то каждый может учесть ту часть материнского капитала, что пришлась на оплату его доли.

Особенности расчета НДФЛ при продаже недвижимости

При получении дохода от продажи недвижимости (например, квартиры) налогоплательщик должен самостоятельно рассчитать сумму подлежащего к уплате налога.

Для уменьшения облагаемого налогом дохода плательщик вправе применить любой из описанных выше способов:

  • налоговый вычет на продажу квартиры;
  • снижение дохода на величину расходов по ее приобретению (при наличии соответствующих документов).

При любом варианте расчет величины подлежащего уплате НДФЛ требует особой внимательности и тщательности. Для этого рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

  • Во-первых, учесть правила расчета налога. При реализации имущества важным показателем является его кадастровая стоимость. Так, если цена квартиры по договору будет меньше 0,7 кадастровой стоимости, то рассчитывать налог придется исходя из ее кадастровой стоимости.
  • Во-вторых, кроме общих принципов применения ИВ, следует учитывать определенные нюансы, связанные с применением налоговых льгот.

Оформление налогового вычета

Налоговый имущественный вычет при продаже недвижимости оформляется одновременно с подачей декларации по форме 3-НДФЛ в конце отчетного налогового периода.

Налоговая декларация (расчет) представляется в фискальный орган по месту учета плательщика налога не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения прибыли (п. 1 ст. 229 НК РФ).

К форме и порядку заполнения декларации предъявляются определенные требования. С 2020 года применяется форма декларации 3-НДФЛ, утв. приказом от 28.08.2020 № ЕД-7-11/615@.

В документе надо указать доход, который получен с продажи, и самостоятельно рассчитать НДФЛ, применяя при этом выбранный способ снижения налогооблагаемого дохода. Если ИВ не покрыл налог полностью, необходимо заплатить его до 15 июля.

Как подать декларацию при продаже квартиры

Декларацию в налоговую можно представить на бумаге — лично, через доверенное лицо либо почтой (с описью вложения).

Можно сдать 3-НДФЛ и в электронном виде через портал «Госуслуги» или личный кабинет налогоплательщика (п. 4 ст. 80 НК РФ).

Удобнее всего обращаться за вычетом через личный кабинет (ЛК) на сайте ФНС. Если у вас его еще нет, обратитесь в налоговую инспекцию по месту жительства и попросите оформить. Вам выдадут распечатку с указанием временного пароля, логином является ИНН. Зайдя в ЛК со своего компьютера или мобильного устройства, вы замените пароль на постоянный, придуманный своими силами.

Теперь можно платить налоги и оформлять вычеты через ЛК налогоплательщика.

Документы, прилагаемые к декларации

К декларации необходимо приложить копии документов, которые подтвердят внесенные в нее сведения:

  • документы, свидетельствующие о совершении сделки (договор продажи, уступки права требования по ДДУ);
  • если плательщик заявляет вычет в сумме расходов, относящихся к проданному имуществу, то у него должны быть подтверждающие документы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки в получении денежных средств, кредитный договор и т. п.).

К электронной декларации прилагаются документы в виде черно-белых скан-копий в форматах PDF, JPG, PNG или TIF с разрешением 200–300 DPI (точек на дюйм), размером 1024 × 768.

Продажа недвижимости, полученной в подарок

С 2019 года при продаже подаренной квартиры (дома и пр.) можно уменьшить полученные доходы не только на величину имущественного вычета, но и на величину документально подтвержденных расходов в виде суммы, с которой был исчислен и заплачен налог при получении такого подарка (абз. 17 подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Чаще всего эта сумма – кадастровая стоимость недвижимости.

В данном случае речь идет о недвижимости, которая досталась налогоплательщику в подарок не от близкого родственника.

Пример

Гражданин получил в подарок от дальнего родственника дом. Кадастровая стоимость дома 1 500 000 руб. — это его доход, с которого он заплатил в бюджет 13% налога.

Если, не дожидаясь истечения минимального срока владения имуществом, он решит продать дом, то в бюджет необходимо будет заплатить 13% от полученной суммы.

В настоящее время продавец сможет не только использовать налоговый вычет с продажи дома в размере 1 000 000 руб., но и снизить свой доход на сумму, равную стоимости дома (1 500 000 руб.), с которой он заплатил НДФЛ при его получении, что ранее не допускалось.

Продажа недвижимости, полученной в подарок или по наследству от родственника

С 2019 создано специальное правило для снижения налога на продажу квартиры, полученной в дар или по наследству от близкого родственника.

Известно, что при получении подарка или наследства от близкого родственника у гражданина не возникает обязанности по уплате НДФЛ (пп. 18 и 18.1 ст. 217 НК РФ). Но нет и своих затрат на приобретение имущества, которые можно было бы использовать для вычета при продаже.

Поэтому получатели подарков и наследники могут снизить налог при продаже дареной или унаследованной квартиры путем особого вычета. Они вправе  вычесть из полученного дохода расходы дарителя или наследодателя на приобретение этого имущества (абз. 18 подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Пример

Отец подарил (оставил в наследство) сыну квартиру, которая стоила 2 500 000 руб. Сын сразу после оформления квартиры решил продать ее за 3 000 000 руб.

Теперь при расчете НДФЛ он может вычесть из полученной прибыли сумму, которую отец в свое время заплатил за это жилье (3 000 000 – 2 500 000).

Если вы продали подаренную близким родственником квартиру до 2019 года, то сможете использовать только имущественный вычет 1 000 000. Способ уменьшить налог за счет расходов дарителя на покупку квартиры к сделкам до 2019 года неприменим.

Имущественный вычет при продаже доли в квартире

На какую сумму можно уменьшить налог (вычет), если продана квартира, которая была в общей долевой либо совместной собственности?

Ответ дает подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ. Когда речь идет о совместной собственности супругов, они делят вычет между собой согласно договоренности. В ФНС в таком случае нужно предъявить письменное соглашение между продавцами квартиры – кому и сколько процентов от вычета достанется.

Если речь идет о долевой собственности, то владельцы делят размер имущественного вычета пропорционально принадлежащим им частям. При этом общий вычет не может быть больше 1 000 000 руб., и именно эти деньги будут распределяться в пропорции (письмо Минфина России от 24.12.2018 № 03-04-05/93998). Например, если сособственников 4 человека, то каждый может вычесть из своих доходов максимум 250 000 руб. Причем свою часть нельзя передать или уступить другому собственнику. То есть если один из сособственников освобожден от уплаты НДФЛ, то остальные все равно смогут использовать только 1/4 часть вычета.

Если же предметом купли-продажи является только одна доля в праве собственности на объект недвижимости, то собственник продаваемой доли имеет право на использование вычета при продаже доли в квартире в полном объеме (письмо Минфина России от 05.06.2019 № 03-04-05/41146).

Продажа квартиры родственнику - налоговый вычет

При совершении сделки между родственниками необходимо различать имущественный вычет продавца и вычет покупателя.

Продавец в любом случае может использовать налоговый вычет в миллион при продаже квартиры родственнику. Это право никак не ограничивается, и неважно, между родственниками была проведена сделка или нет.

Что касается покупателя, то при приобретении квартиры у родственника он не сможет использовать налоговый вычет, поскольку считается, что сделка совершена между взаимозависимыми лицами (письмо Минфина России от 06.12.2019 № 03-04-05/94775). Список таких лиц приведен в подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.

Эти же правила распространяются и на случаи получения налогового вычета при покупке доли квартиры у родственника.

Налоговый вычет при продаже дома и земельного участка

На практике нередко возникает вопрос: как платить налоги при продаже дачи, поскольку она включает в себя и земельный участок, и дом?

По общему правилу, предусмотренному п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение сооружений, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, то есть как единый объект.

Если дача продается единым объектом, то при расчете НДФЛ придется выбирать: использовать налоговый вычет при продаже дачи или вычесть расходы, связанные с ее приобретением (при наличии соответствующих документов).

Но если указать в договоре купли-продажи отдельно стоимость дома и отдельно стоимость земельного участка (в законодательстве нет ограничений, препятствующих этому), то тогда формально будут продаваться отдельные объекты. В этом случае можно использовать сразу 2 способа уменьшения налога:

  • при продаже земельного участка — имущественный вычет в размере до 1 млн руб.;
  • при продаже дома — сумму, потраченную на его приобретение (при наличии соответствующих документов).

Аналогичная точка зрения содержится в письме Минфина России от 08.02.2019 № 03-04-05/7687.

Подобное разделение объектов необходимо также в случаях, когда земельный участок приобретен в одно время (срок владения им больше 5 лет), а дом построен и зарегистрирован в другое время (меньше 5 лет). Тогда можно будет заплатить налог с продажи только одного объекта — дома.

Продажа недостроенной квартиры

В настоящее время многие граждане приобретают квартиры в домах-новостройках еще на стадии нулевого цикла. При этом с ними заключаются договоры участия в долевом строительстве и другие договоры, связанные с долевым строительством.

Если человек продает квартиру, не дожидаясь завершения строительства, то он продает не квартиру, а уступает права требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством).

В этих случаях процедура снижения НДФЛ не отличается от процедуры, установленной законодателем для снижения налога при продаже объектов недвижимости (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Продавец может или использовать налоговый вычет, или вычесть сумму фактических (документально подтвержденных) затрат, связанных с приобретением имущественных прав (письмо Минфина России от 02.02.2018 № 03-04-05/6203).

Сроки оплаты налога с продажи квартиры

Итак, мы снизили налог, насколько возможно, но сумма к оплате все же осталась. Когда платить НДФЛ после продажи квартиры или дома? Налоговым периодом по НДФЛ считается календарный год. Соответственно, если собственник продал недвижимость в 2021 году, то доход у него появился в этом налоговом периоде. Значит, подать декларацию он должен до 30.04.2022, а перечислить налог — до 15 июля (ст. 229, п. 4 ст. 228 НК РФ). Соответственно, если он использует налоговый вычет при продаже квартиры в 2021 году, он должен указать это при заполнении декларации за 2021 год.

Если налогоплательщик не представит в установленный срок декларацию в отношении полученных доходов, то фискальный орган может провести проверку и на основании имеющихся у него сведений самостоятельно исчислить сумму налога, подлежащую перечислению в бюджет (п. 3 ст. 214.10 НК РФ).

Важно! За несоблюдение срока сдачи декларации полагается штраф в размере 5% от неоплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки (но не более 30% от суммы налога и не менее 1000 руб.). То есть даже при сумме налога, равной нулю, в случае несвоевременной сдачи декларации налогоплательщик будет оштрафован (п. 1 ст. 119 НК РФ).

Узнать больше о порядке оплаты налога 13 % с продажи квартиры вы можете в системе КонсультантПлюс. Подключайте бесплатный пробный доступ к системе по ссылке.

Зачет имущественного вычета и НДФЛ при приобретении и продаже недвижимости

На практике иногда встречается вопрос, касающийся возможности проведения зачета между вычетом, полученным при покупке одной недвижимости, и вычетом, используемым при продаже другой недвижимости.

Имущественный вычет при продаже и покупке недвижимости в одном налоговом периоде

При декларировании своих доходов и расчете налога плательщик может применить сразу 2 налоговых имущественных вычета, но только если соблюдены следующие условия:

  • Сделки по продаже и покупке квартир совершены в одном налоговом периоде (календарном году).
  • Налоговый вычет за покупку жилья ранее не применялся или был не полностью использован (см. статью «Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры»). Право на использование остатка вычета не прекращается в случае прекращения права собственности на имущество.
  • Квартира куплена не у близкого родственника.

Пример

Гражданин продает квартиру за 1 900 000 руб. В бюджет необходимо заплатить налог с этой суммы (НДФЛ). Он решил использовать вычет 1 млн при продаже квартиры. Налог будет равен 117 000 руб. ((1 900 000 – 1 000 000) × 13%).

В этом же году гражданин приобретает другую квартиру за 2 500 000 руб. Налоговый ИВ, который ему при этом полагается, — 260 000 руб. (2 000 000 × 13%).

Как видно из расчета, налоговый ИВ при приобретении (260 000 руб.) перекрывает подоходный налог (117 000 руб.). В таком случае можно провести зачет и подоходный налог не платить. Остаток от вычета при покупке жилья — 143 000 руб. (260 000 – 117 000) — будет возвращен гражданину в установленном порядке.

Если же вычет при покупке жилья не покрывает НДФЛ полностью, налогоплательщик должен самостоятельно рассчитать сумму налога и перечислить ее в бюджет.

С 2020 года налогоплательщики вправе заявить о зачете в составе налоговой декларации 3-НДФЛ (п. 4 ст. 229 НК РФ).

Имущественный вычет при продаже и покупке квартиры в разные налоговые периоды

Если же продажа и покупка квартир произошла в разные годы (в разные налоговые периоды), то придется рассчитываться с бюджетом за каждый год по отдельности:

  • заплатить НДФЛ при продаже жилья;
  • при возникновении права на второй тип ИВ (при приобретении квартиры) обратиться в ФНС за имущественным возмещением.

В данном случае зачет невозможен.

Можно ли вернуть налог с продажи квартиры

Собственно налоговый вычет при продаже жилья не предусматривает возврата денег, т. к. он сразу прописывается в декларации 3-НДФЛ, и уплачивается уже сниженная сумма налога (или налог с цены проданной квартиры не платится вовсе).

Но если при расчете НДФЛ налогоплательщик допустил ошибку (в том числе арифметическую) и заплатил больше, чем должен был, то ошибочно уплаченную сумму можно вернуть (п. 1 ст. 78 НК РФ).

Возвращают излишне уплаченные суммы по письменному обращению плательщика в течение 1 месяца с момента получения фискальным органом заявления (п. 4 ст. 78 НК РФ). Заявить о возврате переплаты может в течение 3 лет со дня перечисления налога (п. 7 ст. 78 НК РФ).

***

Таким образом, имущественный вычет — это неплохая возможность снизить размер обязательного к уплате НДФЛ. Оформить вычет достаточно просто, для этого не требуется специальных знаний и наличия дополнительных документов.

Также снизить размер налога можно путем учета расходов, связанных с продаваемым имуществом. Этот способ во многих случаях более выгодный, но для его использования необходимо наличие подтверждающих документов.

Поэтому всегда следует заранее планировать сделки, правильно все оформлять и хранить в порядке документы. Такой подход поможет не только избежать ошибок, но и сэкономить на налогах.

Источники:
определение Конституционного суда РФ от 16.07.2013 № 1220-О
Комментировать 2
Назад Вперед
Комментарии
09 июля 2021
Постоянная ссылка
Могу ли я оформить вычет на проценты, если я рефинансировал кредит? Проценты по второму кредиту, на рефинансирование, можно посчитать в вычет?
Ответить
10 июля 2021
Постоянная ссылка
Можете. Однако имущественный вычет на погашение процентов по каждому последующему кредитному договору, заключенному в целях рефинансирования предыдущего кредита, предоставляется, если из него следует, что перекредитование непосредственно связано с первоначальным ипотечным кредитом (Письо Минфина РФ от 25.05.2017 №03-04-07/32360). Для получения вычета необходимо будет представить (п. 4 ст. 220 Налогового кодекса РФ): документы, подтверждающие право на имущественный вычет по расходам на строительство или приобретение на территории РФ жилой недвижимости, земельного участка под жилье или доли (долей) в них; копию первого кредитного договора; копию кредитного договора, полученного в целях рефинансирования,  с указанием ссылки на первый кредит; документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств в погашение процентов по кредиту (займу), выданному в целях рефинансирования ипотечного кредита.
 
Ответить
Оставить комментарий
Отправить