Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Составляем иск о признании права собственности на квартиру

Иск о признании права собственности на квартиру подается, когда у гражданина возникает необходимость подтвердить свое право на это имущество и иного способа сделать это у него нет. Далее рассмотрим случаи, когда может понадобиться такая процедура, а также разберемся, как составить документ, в какой орган обратиться и сколько придется заплатить за рассмотрение дела.
Составляем иск о признании права собственности на квартиру
Фото: Фотобанк Лори

Как подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Куда подать иск

Как составить иск (образец)

Размер госпошлины

Подтверждение наличия прав на квартиру

Иные причины появления права требования на квартиру

Право на объект долевого строительства

Банкротство застройщика

Как подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Право собственности появляется с момента регистрации имущества (ст. 219 Гражданского кодекса). Какие бумаги для этого нужно собрать, вы узнаете, прочитав статью «Документы для регистрации права собственности на квартиру». Подтверждением прав на недвижимость выступает такой документ, как свидетельство (до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (после указанной даты).

Порой случается, что гражданин по закону может получить объект в собственность, но произвести регистрационные действия не получается: не хватает документов, т. к. они утеряны; бумаги оформлены с ошибками и т. д. И ему ничего не остается, как идти в суд с иском о признании его прав. На основании вынесенного решения суда Росреестр будет обязан произвести необходимые действия по регистрации.

Для начала такой процедуры физическому лицу следует изложить свои требования в письменном виде, приложить доказательства и передать весь пакет документов в судебный орган. Что следует указать в заявлении и какие бумаги приложить, рассмотрим ниже.

Способы передачи иска:

  • письмом через «Почту России»;
  • лично через экспедицию суда.

Важно! До инициации судебного процесса следует предпринять попытку зарегистрировать собственность через Росреестр.

Отказ регистрирующего органа необходимо передать на обозрение суда в подтверждение невозможности урегулирования проблемы мирным путем.

Куда подать иск

В данном случае общее правило (подсудность определяется по месту нахождения ответчика) не действует.

Важно! Такие дела имеют исключительную подсудность и рассматриваются по месту нахождения имущества (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Занимаются разрешением споров имущественного характера, к которым относится рассматриваемый иск, следующие суды:

  • мировые;
  • районные.

Однако первые имеют право браться за дела, только если сумма требований не выше 50 тыс. руб. (подп. 4 п. 1 ст. 23 ГПК РФ). Следует отметить, что квартир по такой стоимости практически не бывает.

Вывод! Разрешением исков о признании права собственности на квартиры занимаются районные суды, территориальная подсудность которых соответствует адресу расположения недвижимости.

Как составить иск (образец)

Рассматриваемые иски составляются обычно по следующей схеме:

  • название и адрес суда, куда предъявляются требования;
  • наименования сторон и их реквизиты;
  • обстоятельства дела;
  • требования заявителя;
  • доказательства, обосновывающие позицию истца;
  • перечень приложений, являющихся документами, подтверждающими права на квартиру, включая техническую документацию (квитанции об оплате коммунальных платежей, договоры страхования объекта,  технический паспорт БТИ и т. п.);
  • дата составления, подпись и расшифровка подписи истца 

Какие именно документы необходимо приложить к заявлению, зависит от обстоятельств конкретного дела: на каком основании объект был получен истцом, какие меры принимались в целях регистрации прав и т. д.

Наиболее универсальный образец иска можно посмотреть тут: Заявление о признании права на квартиру.

Размер госпошлины

В силу положений ст. 132 ГПК РФ к иску следует в обязательном порядке приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Важно! Размер суммы, которую необходимо уплатить в бюджет государства, определяется согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и зависит от цены квартиры.

Так как обычно данный вид недвижимости стоит достаточно дорого и чаще всего цена иска составляет больше миллиона рублей, для расчета налога применяется следующая формула:

13 200 руб. + процент от цены имущества = сумма налога к уплате.

Процент от цены имущества определяется так:

0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб.

Наглядный пример: если объект стоит 5 000 000 руб., госпошлина по иску о признании права на него составит 33 200 руб.: 13 200 + 20 000 (4 000 000 × 0,5%).

Обратите внимание! Законом ограничен максимальный размер указанного процента — не более 60 000 руб.

Следовательно, если квартира стоит 14 000 000 руб., налог будет не 83 200 руб.: 13 200 + 70 000 (14 000 000 × 0,5%). А всего 60 000 руб.

Следует отметить, что, если ответчик находится в процессе банкротства, размер пошлины по иску будет другим. Подробнее об этом узнаете далее.

Подтверждение наличия прав на квартиру

Если объект ранее кому-то уже принадлежал, то передача его другому лицу происходит по договору:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • другой сделки об отчуждении.

Соответственно, предоставление суду такого договора и подтверждение выполнения обязательств истцом по нему и будут свидетельствовать о правах на квартиру.

Существуют случаи, когда действующий собственник:

  • отсутствует;
  • неизвестен;
  • отказался от квартиры;
  • утратил свое право по иным предусмотренным законодательством основаниям.

Здесь потенциальный приобретатель должен подтвердить, что добросовестно, открыто, непрерывно пользовался имуществом как своим больше 15 лет. Что имеется в виду под каждым из этих критериев, подробнее можно узнать из п. 15 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22. Отсутствие хотя бы одного из условий лишает возможности признания права в силу приобретательной давности.

Обратите внимание! Что касается членов кооперативов, других лиц с правом паенакопления, то их права возникают, когда паевой взнос за квартиру внесен полностью (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ).

Такое обстоятельство подтверждается справкой, выданной кооперативом, о полной выплате (решение Свердловского районного суда г. Перми от 12.05.2016 по делу № 2-1032/2016). 

Иные причины появления права требования на квартиру

Важно! Нередки случаи необходимости признания права собственности в порядке приватизации.

Основополагающим актом, регулирующим такие отношения, является закон «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 № 1541-I. Согласно ст. 2 указанного документа граждане имеют право приобретать жилье в собственность одного лица или в общую собственность. Такие сделки оформляются договором приватизации.

Нарушение прав лица при рассмотрении вопроса приватизации является основанием для обращения в суд. Обычно для удовлетворения требований достаточно подтвердить следующее:

  • объект принадлежит государственному, муниципальному жилищному фонду социального использования, заключен договор социального найма;
  • все, кто имеет право на приватизацию, дали свое согласие;
  • истец подавал заявление о приватизации квартиры.

Обратите внимание! Существует практика, позволяющая реализовать право на приватизацию даже в случае, если объект не передан и не зарегистрирован в муниципальной собственности и не находится в государственной собственности (решение Красноармейского районного суда Самарской области от 30.01.2019 по делу № 2-442/2018).

Важно! Также право требования возникает у лиц, вступающих в наследство. Так, если гражданин умер, право собственности на квартиру переходит по наследству. Причиной обращения в суд служит спор о праве, а предметом доказывания является принадлежность имущества наследодателю.

Пример: истец отстояла свои требования на получение ею квартиры в порядке наследования по завещанию (решение Сосновского районного суда Челябинской области от 24.04.2019 по делу № 2-968/2019). 

Право на объект долевого строительства

По договору участия в долевом строительстве застройщик строит многоквартирный дом и передает объект его участнику. А последний уплачивает обусловленную цену (ч. 1 ст. 4 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию не является помехой для защиты прав дольщика в судебном порядке.

Важно! С учетом положений ст. 128 ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в т. ч. и по решению суда.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2017), утв. Президиумом ВС РФ от 12.07.2017, участник долевого строительства, исполнивший свои обязанности по сделке, вправе требовать признания права на квартиру как на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, если застройщик нарушает договор.

В качестве подтверждения пример из практики: суд признал за истцом право на часть доли в недостроенном жилом доме, соответствующую однокомнатной квартире (решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.03.2019 по делу № 2-1133/2019). 

Банкротство застройщика

Ситуацией, когда возникают исключения из правил подачи иска, считается несостоятельность застройщика.

Такие особенности регулируются разделом 7 закона «О банкротстве» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее — закон № 127).

Заявление должно отвечать требованиям, установленным ст. 125, 126 АПК РФ.

А также следующим условиям:

  • госпошлина подлежит уплате в размере 6000 руб. (подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);
  • заявитель направляет застройщику копии требования с приложениями заказным письмом с уведомлением (п. 4 ст. 201.8 закона № 127-ФЗ).

Возникнуть право требования может из договоров, которые связаны с передачей денег, иного имущества для постройки дома и передачи в собственность помещения в нем (п. 6 ст. 201.1 закона № 127-ФЗ):

  • участия в долевом строительстве;
  • купли-продажи помещения в объекте строительства;
  • предварительных договоров о совершении вышеуказанных сделок;
  • займа;
  • простого товарищества и т. п.

А также при следующих условиях:

выдача векселя на оплату квартиры;

  • внесение денег в кооператив.

Обратите внимание! Заявление о признании права будет рассматриваться тем же судьей, что и дело о банкротстве застройщика. Поэтому, составляя иск, следует указать в нем номер основного дела о банкротстве.

***

Данная категория дел достаточно разнообразна. Но при написании иска по любому из оснований важным является определение обстоятельств, обосновывающих требования истца, сбор всех документов: характеризующих спорный объект, свидетельствующих о правах заявителя на него, а также подтверждающих исполнение обязательств заявителем. При этом необходимо помнить, что нарушение порядка подачи иска может повлечь за собой отказ в его принятии.

Источники:
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить