Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Образец иска о сносе самовольной постройки

Иск о сносе самовольной постройки - образец можно скачать по ссылке, приведенной в настоящей статье. Кроме того, рассмотрим, в каких случаях и какими лицами подается такое заявление, а также какие основные атрибуты оно должно иметь.
Иск о сносе самовольной постройки
Фото: Фотобанк Лори

Понятие самовольной постройки по ГК РФ 

Под самовольной постройкой ст. 222 Гражданского кодекса РФ понимает сооружение, здание или другое строение, на которое у его хозяина не возникает право собственности.

Для такой квалификации требуется наличие следующих условий:

  • земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке или его разрешенное использование не позволяет сооружать объекты недвижимости;
  • объект возведен при отсутствии требуемых разрешений, с несоблюдением норм и правил, регулирующих строительство. 

Такой объект должен быть снесен лицом, осуществившим его возведение.

В качестве примера приведем постановление АС ЗСА от 02.12.2016 по делу № А45-17349/2015. Суд признал торговый павильон самовольной постройкой. Павильон был возведен на земле, арендованной под торговлю из передвижного киоска. Поэтому он являлся объектом капстроительства на земельном участке, не допускающем такого строительства; разрешение на строительство также не было получено. Подобную позицию можно увидеть в определении ВС РФ от 22.11.2016 № 303-ЭС16-15287.

Важно! С 03.08.2018 изменениями, внесенными законом от 03.08.2018 № 339-ФЗ устанавливается, что наряду с решением о сносе постройки может быть принято решение о приведении постройки в соответствие с установленными требованиями.

Запрет сноса самовольных построек

С 03.08.2018 введен запрет на снос возведенных без разрешения жилых домов, а также жилых строений на садовых участках, если (п. 3 ст. 22 закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса…»):

  • права на них зарегистрированы до 01.09.2018;
  • их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства и правилам землепользования и застройки;
  • они на земельном участке, принадлежащем собственникам строения на праве собственности или другом законном основании.

Кто может обязать снести самовольную постройку 

Лицами, которые могут инициировать снос такого объекта и обратиться с иском в судебные органы, являются:

  • правообладатели застроенного земельного участка, права которых нарушены возведением объекта;
  • представители местной администрации или контролирующих органов — при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения (п. 3 информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010 № 143);
  • прокурор — для защиты публичных интересов (п. 22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);
  • правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав. 

Обратите внимание! Ответчиком же будет лицо, которое произвело незаконное строительство объекта недвижимости или выступило организатором такого строительства. 

Большую подборку судебной практики по ст. 222 ГК РФ предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки 

Иск о сносе самовольной постройки должен содержать в себе:

  • наименование и место нахождения судебного органа;
  • наименование и адрес истца;
  • Ф. И. О. и место проживания ответчика;
  • адрес и описание возведенного объекта;
  • нарушенные права и интересы истца, защищаемые законом, и/или факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
  • подпись истца. 

Образец заявления можно посмотреть по ссылке: Исковое заявление о сносе самовольной постройки - образец. Более подробно вопросы составления искового заявления освящены в нашей статье Исковое заявление в суд.

Какие документы следует приложить

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие направление иска ответчику и другим участникам процесса;
  • документ об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие позицию истца;
  • доверенность, если иск подает представитель.

Куда подавать иск

Если истцом и ответчиком по делу выступают юрлица, то иск необходимо подавать в арбитражный суд.

Если спор идет о нежилом здании, принадлежащим индивидуальному предпринимателю, то все зависит от того, использует ли предприниматель это строение для осуществления своей деятельности. Если здание могло бы использоваться для предпринимательской деятельности, но не используется, лишает спор экономического характера. Такие дела должны рассматривать суды общей юрисдикции.

В суд общей юрисдикции следует обращаться, когда ответчиком выступает физлицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.  

Обратите внимание! Заявление должно рассматриваться районным судом по месту нахождения возведенного объекта (обзор судебной практики Верховного суда РФ от 19.03.2014).

Госпошлина при подаче иска

Для удобства приведем размер госпошлины в таблице

Суд

Для граждан

Для организаций

Норма

Общей юрисдикции

300 рублей

6 000 рублей

подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ

Арбитражный

-

6 000 рублей

подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ

Важно! Госорганы и муниципалитеты освобождены от уплаты госпошлины.

***

Таким образом, действующее законодательство предусматривает такой инструмент защиты общественных и частных интересов, как инициирование посредством обращения в судебные органы сноса незаконно возведенных объектов капитального строительства. Лицам, возводящим подобные объекты без специальных разрешений на земельных участках, не предполагающих такое использование, следует иметь в виду такое последствие этого, как обязанность снести объект за свой счет.

Источники:
обзор судебной практики Верховного суда РФ от 19.03.2014
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить