Основания для прекращения права собственности
Прекращение права собственности в случае гибели недвижимости
Основания для прекращения права собственности
Право собственности возникает или переходит в результате некого юридического факта, поэтому, чтобы прекратить его, необходимо оспорить этот юридический факт, законность возникновения права. С иском о прекращении права собственности может обратиться как заинтересованное лицо, так и сам собственник.
Перечень оснований, по которым возможно прекратить право собственности, является закрытым и содержится в п. 1 ст. 235 ГК РФ. Например, муниципалитет может обратиться в суд в случае, если дом сносят, а собственники не торопятся заключать соглашения с властью о выкупе их квартир (апелляционное определение Нижегородского областного суда от 29.03.2016 по делу № 33-3473/2016), или в случае, если жилой дом перестал отвечать признакам многоквартирного — тогда право долевой собственности на помещения прекращается (апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 24.03.2016 по делу № 33-5665/2016).
Соответственно, требование о прекращении права собственности в основном бывает дополнительным к разнообразным искам, например:
- о выселении и изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с необходимостью сноса ветхого дома (апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2015 по делу № 33-14022/2015);
- о расторжении договора на передачу вещи, право на которую подлежит отмене, по мнению истца (определение Московского городского суда от 25.09.2014 № 4г/8-7699);
- о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи в случае покупки жилья на стадии строительства (определение Московского городского суда от 21.01.2016 № 4г-13028/2016).
Рассмотрим один из распространенных исков, в котором используется требование о прекращении права собственности.
Прекращение права собственности в случае гибели недвижимости
Зачастую необходимость в составлении иска и обращения в суд возникает в случае гибели имущества, которое имеет несколько собственников, не достигших согласия по вопросу прекращения права собственности. Например, сгорел жилой дом, один сособственник желает прекратить право, а остальные — восстановить недвижимость. В таком случае суд по заявлению одного из собственников может прекратить права всех на погибший и не подлежащий восстановлению объект недвижимости. Так, в частности, апелляционным определением Новосибирского облсуда от 03.12.2015 по делу № 33-10389/2015 была прекращена общая долевая собственность на жилой дом, и он был снят с кадастрового учета.
В качестве доказательства гибели имущества можно представить:
- результаты внесудебных экспертных исследований специализированной организации в области строительства, подтверждающих износ и/или разрушение конструкций;
- документы из кадастровой палаты об осмотре объекта на месте;
- заключение судебной экспертизы.
Право собственности может быть прекращено через суд и в случае, если лицо длительное время не восстанавливает разрушенное здание. К такому выводу пришел суд в постановлении ФАС ВСО от 18.07.2014 по делу № А33-9593/2013.
Содержание иска
В иске нужно отразить следующие моменты:
- указать суд, стороны спора, их контакты и адреса;
- описать, в результате чего право возникло;
- обосновать, почему право должно прекратиться (или прекратилось по факту) и почему нельзя получить подтверждающий прекращение права документ во внесудебном порядке;
- сослаться на нормы права, которые нужно применить (см. гл. 15 ГК РФ);
- сформулировать свои требования (основное и дополнительное — о прекращении права собственности);
- приложить к иску документы, подтверждающие данные истца и основания его требований, а также копии по числу участников будущего процесса.
Перед подачей иска нужно заплатить госпошлину и приложить оригинал квитанции к исковому заявлению.
Таким образом, собственник или иное заинтересованное лицо вправе обратиться с иском в суд для прекращения права собственности при наличии оснований, закрепленных в законе. К ним относятся отказ от собственности, переход права собственности, порча или уничтожение имущества.