Изменение стороны в договоре по ГК РФ
Перемена стороны в договоре означает, что с одной из сторон договора полностью меняется участник. То есть, если в договоре между организацией А (арендодателем) и Б (арендатором) произошла перемена арендодателя, то договор аренды остается в силе, но он уже будет между организацией С (арендодателем) и организацией Б (арендатором).
В результате новому участнику договора достаются все права и обязанности того, кто выходит из договора. Полная замена стороны в договоре влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве (как в рамках договора уступки права или цессии), а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А70-3836/2010).
Соответственно, в нашем примере, организация С вправе взыскать с организации Б долги по арендной плате, но в свою очередь обязана произвести капитальный ремонт арендованного имущества (п. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ).
Как заменить лицо в договоре
Полностью заменить участника договора на другого можно только, если согласна вторая сторона договора (обязательства по договору тоже передаются, а замена должника допустима только с согласия кредитора, см. ч. 2 ст. 391 ГК РФ). Обратим внимание, что в такой операции будет занято минимум 3 участника: уходящий участник договора, остающийся участник, новый участник взамен уходящего.
Поэтому оформить рекомендуем одним из удобных способов:
- либо двумя отдельными соглашениями (между уходящим участником и новым участником, между уходящим участником и остающимся участником);
- либо в виде трехстороннего соглашения между всеми участниками ситуации.
Зачастую в качестве основы для него используется образец договора перемены лиц в обязательстве, но он обычно нуждается в большой доработке, т. к. с его помощью оформляется переход только конкретных прав и обязательств.
Дополнительное соглашение о замене стороны в договоре: образец
Соглашение о замене стороны в договоре должно включать положения и о цессии, и о переводе долга (п. 6 инф. письма президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).
Часто такое соглашение делается трехсторонним из тех соображений, что при переуступке долга требуется согласие на это кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ), а должника надлежит уведомить о передаче права требования (п. 2 ст. 382 ГК РФ).
Стороны могут урегулировать данный вопрос посредством заключения как отдельного договора, так и допсоглашения к основному договору, из которого и возникли обязательства. Оформление таких документов производится в той же форме, что и оформление первоначального договора.
За основу при составлении таких документов можно взять наш образец: Соглашение о смене стороны в договоре - образец.
Соглашение о перемене лиц в обязательстве
Договор о перемене лиц в обязательствах должен быть составлен в той же форме, что и первоначальный договор, в результате которого и возникло переходящее обязательство (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Отдельных требований к структуре договора или соглашения о замене стороны в обязательстве закон не содержит, поэтому необходимо опираться на общие требования к составлению договоров.
Предметом договора в такой ситуации будет указание на то, какое обязательство передается. Также нужно указать реквизиты первоначального соглашения (решение АС г. Москвы от 28.08.2015 по делу № А40-79001/15).
Найти образец договора замены стороны в обязательстве и более подробно узнать о тонкостях его составления можно из других наших статей, например Договор переуступки права требования – образец.
По рассматриваемому вопросу вам также может пригодиться готовое решение, подготовленное КонсультантПлюс. Оформить доступ к системе КонсультантПлюс можно бесплатно здесь.
***
Итак, соглашение о смене стороны в договоре должно включать положения о переходе всего комплекса прав и обязанностей от выбывающего участника к новому, его заменяющему. Такое соглашение и договор замены стороны в обязательстве — это документы, порождающие различные правовые последствия. В 2-м случае речь идет о договоре цессии или перевода долга.