Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Земельная рента: понятие и виды

Виды земельной ренты рассмотрим в настоящей статье, объясним различия между ними и принципы расчета рентных платежей. Разумеется, мы также раскроем само понятие земельной ренты.

Земельная рента: понятие

Плата за землю и виды земельной ренты

Земля и земельная рента. Цена земли

Земельная рента: понятие

Слово «рента» происходит от латинского слова reddita, что в переводе на русский язык означает «отданная назад, возвращенная».

Рента — это регулярный доход, получаемый владельцем некого имущества (финансового или иного актива) в результате передачи последнего в пользование третьим лицам. При этом получение такого дохода непосредственно не связано с предпринимательской деятельностью его получателя.

Обратите внимание! Термин «рента» имеет два значения: юридическое и экономическое. В юриспруденции правоотношения из договора ренты (ст. 583 Гражданского кодекса РФ) сводятся к тому, что гражданин передает другому лицу в собственность свое имущество, за что получает регулярный доход в форме рентных платежей (и необязательно в денежной форме). Такие правоотношения не связаны с передачей объекта недвижимости в аренду или предоставлением кредитных средств: объект передается именно в собственность. В экономическом понимании рента — это доход или его часть, связанные с использованием имущества, переданного (временно — в аренду или кредит) в пользование другим субъектам.

Рента земельного участка — разновидность, частный случай договора ренты. Земельная рента — это способ расчета дохода, получаемого землевладельцем от третьих лиц, которым земельный участок передан во временное пользование. Помимо земельного участка могут быть переданы природные ресурсы, постройки, сооружения, здания, находящиеся на таком участке, которые тоже могут оказать влияние на размер ренты. Обычно такие правоотношения возникают на основании договора аренды земельного участка.

Далее в статье речь пойдет именно о земельной ренте.

Рекомендуем! Как оформить аренду земельного участка, мы рассказали в статье «Нюансы договора аренды земельного участка 2019 - образец».

Плата за землю и виды земельной ренты

В зависимости от способа исчисления платы выделяют следующие виды ренты:

  1. Абсолютную. Плата за землю обычно устанавливается в фиксированном (абсолютном) размере. Например, за гектар или квадратный метр площади. Размер платы не ставится в зависимость от качества земли или иных факторов, арендатор платит только за факт использования предоставленной земли.
  2. Дифференцированную. Размер платы за землю определяется качеством или другими характеристиками земли. Величина ренты зависит от использования земельных ресурсов разного уровня производительности. Например, черноземные площади в составе арендованного земельного участка оплачиваются выше, чем прочие, и т. д. Дифференцированная рента бывает в двух формах:
    • Дифференцированная I. Размер ренты зависит от плодородия земли, удаленности участка от рынков сбыта продукции и иных исходных характеристик объекта, передаваемого арендатору для пользования.
    • Дифференцированная II. Размер ренты зависит от дополнительных усилий и вложений (материальных, технических и т. д.) арендатора, направленных на повышение качества и производительность земельных ресурсов.
  3. Монопольную. Рента, возникающая за счет продажи определенных сельскохозяйственных культур, производимых в ограниченных количествах по монопольным ценам. Также рента такого вида может существовать, например, если в аренду сдается единственный участок с особыми свойствами, которыми не обладают прочие участки в округе, и т. д.

Обратите внимание! Помимо вышеперечисленных видов земельной ренты (по способу установления платы за землю) могут выделяться также виды такой ренты по целям использования. Например:

  • лесная рента — рента, полученная от применяемых в лесопользовании земель;
  • строительная рента — рента от участков под строительством и др.

Обычно в таких случаях рента будет дифференцированной, т. к. доход от использования соответствующих участков во многом зависит от вложений арендатора, его способов работы и т. д.

Земля и земельная рента. Цена земли

Выше мы рассмотрели виды ренты, которая может быть получена в зависимости от способа установления платы за пользование земельным участком.

Как видно, арендная плата и размер ренты не всегда совпадают (их размер может быть сопоставим в случае, если арендная плата устанавливается в абсолютных величинах).

Если в аренду передается земельный участок с находящимися на нем объектами, инфраструктурой или участок с особыми свойствами, помимо ренты в арендную плату включается также ссудный процент. Ссудный процент — это доход, получаемый владельцем имущества (недвижимости, денежных средств и т. д.) от предоставления его во временное пользование третьему лицу. Размер ссудного процента устанавливается в договоре.

Кроме того, в процессе пользования землей арендатор может произвести некоторые ее улучшения, которые по окончании договорных отношений остаются на участке, т. е. переходят к его собственнику. За пользование этими улучшениями в последующем договоре может быть также установлен ссудный процент.

Исходя из фактического или предполагаемого размера ренты определяется и цена на землю в соответствии со следующей формулой:

***

Итак, земельная рента — это разновидность ренты. Земельная рента представляет собой доход землевладельца, получаемый им от использования переданного третьим лицам земельного участка. При этом земельный участок не переходит в собственность другого лица, а только передается во временное пользование (обычно на правах аренды).

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить