Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Что относится к существенным условиям договора ренты

Существенные условия договора ренты урегулированы положениями о ренте в главе 33 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Они обязательны для согласования сторонами при заключении рентной сделки. В статье рассмотрим их перечень и нюансы, которые определяются с учетом подвида ренты.

Что относится к существенным условиям договора ренты

Предмет договора ренты

Рентная плата

Обеспечение рентных обязательств 

Что относится к существенным условиям договора ренты 

При оформлении рентной сделки сторонам договора требуется в рамках закона:

  • обозначить предмет ренты;
  • определить саму ренту (рентные платежи);
  • выбрать для плательщика ренты обеспечение обязательств.

Именно эти положения и будут существенными.

Обратите внимание! Условие о сроке выплаты рентных платежей (бессрочно либо до момента смерти гражданина) следует отнести к существенным в рамках определения порядка внесения рентных платежей.

В зависимости от периода выплат и содержания соглашения выделяют следующие виды правоотношений:

  • Постоянную ренту (ст. 589–595 ГК РФ). К ней применяются условия бессрочности.
  • Пожизненную ренту (ст. 596–600 ГК РФ) и пожизненное содержание с иждивением (ст. 601–605 ГК РФ). Здесь устанавливается период выплат на срок жизни получателя ренты либо указанного в соглашении третьего лица.

Для каждого из этих видов договора ренты существенные условия должны устанавливаться с учетом ограничений, о которых поговорим ниже.

Предмет договора ренты

Предметом рентного договора являются действия сторон по передаче имущества получателя ренты в собственность плательщику таковой в обмен на исполнение им установленных обязательств по оплате ренты.

Рекомендуем! Необходимо включить в договор точное описание имущества со всеми имеющимися реквизитами, порядок действий по его передаче и урегулировать рентные платежи.

В качестве предмета договора возможно установить следующее имущество:

  • недвижимое либо движимое имущество, деньги для ренты в виде пожизненной и постоянной;
  • только недвижимость для содержания с иждивением пожизненно.

Обратите внимание! Договор ренты — договор возмездный. Суммарно рентные платежи по договору не являются ценой либо эквивалентом передаваемого имущества. Само имущество может передаваться не только за плату, но и бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ).

По этому вопросу см. апелл. определение Московского городского суда от 12.04.2016 № 33-8991/16.

Процедура передачи имущества бесплатно регулируется положениями закона о дарении. В отношении же передачи имущества за плату и получения самой платы применимы правила купли-продажи. Все эти правила закреплены в ГК РФ.

Рентная плата

К существенным условиям договора ренты относится именно размер рентных платежей. Указывать стоимость передаваемого имущества в рамках договора необязательно, но юридически значимо для определения рентной платы. Плата устанавливается с учетом особенностей сделки:

  • В денежном размере либо путем предоставления вещей, оказания услуг, выполнения работ — для постоянной ренты.
  • Только деньги — для пожизненной ренты. Сумма не может быть меньше минимального размера прожиточного минимума в регионе местонахождения имущества.
  • Пожизненное содержание с иждивением может включать обеспечение потребностей в проживании, еде, вещах, уходе, оплате ритуальных услуг.

Предоставление ренты в натуре можно заменить выплатой денег, если предусмотреть такое условие. При этом сумму содержания можно индексировать по ст. 318 ГК РФ. В любом случае в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. А при передаче имущества бесплатно она не должна быть меньше 2 минимальных размеров прожиточного минимума в месяц.

Рекомендуем! При определении рентной платы обращайте внимание на вид выбранных рентных правоотношений.

Отказ в удовлетворении требований о включении неденежных условий в пожизненную ренту можно изучить на примере апелл. определения Московского городского суда от 28.07.2015 № 33-26298/15.

Обеспечение рентных обязательств

Обеспечение обязательств плательщика ренты перед получателем таковой зависит от предмета ренты:

  • Для ренты с передачей в собственность движимого имущества либо денежных сумм существенным условием является предоставление любого обеспечения в рамках закона либо страхование рисков своей ответственности перед получателем ренты.
  • В отношении недвижимости устанавливается конкретное обеспечение в виде залога. При этом залог не отменяет возможности дополнительно воспользоваться и другими видами обеспечения.

Способы обеспечения обязательств перечислены в ст. 329 ГК РФ. К ним относят неустойку, удержание вещи должника, поручительство, независимые гарантии, задаток, обеспечительные платежи и иные предусмотренные сторонами способы. 

***  

Согласование всех существенных условий договора при оформлении ренты необходимо для признания такой сделки действительной по закону. При грамотном оформлении условий сделки риск признания договора незаключенным через судебные органы минимален. Поэтому следует внимательнее относиться к содержанию каждого условия договора ренты.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить