Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
С вами
с 2015 года
Рубрикатор
Поиск

Регистрация договора ренты: порядок, документы, куда подавать

Регистрация договора ренты — в каких случаях она обязательна, как поможет нотариус, и какие документы понадобится предоставить в Росреестр, читайте в статье.

Когда регистрируется рента

По договору ренты одна сторона передает другой в собственность какое-то имущество, а плательщик ренты должен взамен периодически выплачивать получателю ренты платежи, либо содержать его. 

Понятие договора ренты в гражданском праве и примеры его использования Подробнее
Сегодня наиболее распространены два вида договора ренты: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. 
Договор ренты составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Перед удостоверением договора ренты нотариус обязан проверить принадлежность недвижимого имущества получателю ренты. За нотариальное удостоверение договора ренты придется заплатить госпошлину.

В соответствии с п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ сумма госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Если стороны обратились к частнопрактикующему нотариусу, то уплате подлежит нотариальный тариф в вышеуказанном размере. Такое разъяснение дано в письме Федеральной нотариальной палаты от 13.01.2016 № 43/03-16-3 «О нотариальном тарифе...». Также придется оплатить услуги технического и правового характера, если договор будет составляться нотариусом.

Если за выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности на это имущество в Росреестре. Одновременно регистрируется ипотека в силу закона в пользу получателя ренты. До 01.03.2013 регистрации подлежал также договор ренты, но в настоящее время регистрировать сам договор не требуется.

Пакет документов для регистрации перехода прав по договору ренты

С 01.02.2019 после удостоверения договора ренты нотариус должен направить в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности, если стороны не против. Если вы против, то придется делать все самим.

Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое по договору ренты, в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права по форме, утвержденной приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (Приложение № 1);
  • договор ренты в трех экземплярах (по одному экземпляру для каждой стороны и один — для Росреестра);
  • документы, удостоверяющие личности заявителей (оригинал и копия);
  • если заявление подается представителем — копию и оригинал доверенности;
  • правоустанавливающие документы получателя ренты на объект недвижимости;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимое имущество приобретено в браке.

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, по правилам ч. 7 ст. 28  закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ 218) представлять не требуется. Но заявителю не запрещается приложить к пакету документов квитанцию по собственному желанию.

Риски! Если информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в системе платежей по истечении 5 дней с даты подачи заявления и заявитель не представит квитанцию, в рассмотрении заявления откажут и документы будут возвращены.

 Порядок регистрации перехода прав по договору ренты

Документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору ренты можно представить следующими способами:

  1. Лично в отделение Росреестра или через МФЦ. Подать заявление можно в любое из отделений, указанных на сайте Росреестра, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.
  2. Лично уполномоченному лицу Росреестра на выездном приеме.
  3. Почтовым отправлением.

    Обратите внимание! Если заявление отправляется по почте, подписи заявителей должны быть заверены нотариусом (п. 12 ст. 18 ФЗ 218).

  4. Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. При таком способе подачи электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью.

Как удобнее сдать документы на регистрацию ренты в Росреестр

Документы на регистрацию можно подавать не только на бумажных носителях через МФЦ или непосредственно в Росреестр, но и в электронном виде. Подробнее о том, как это сделать, прочитайте в статье «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество».

Поскольку договор ренты нотариально удостоверяется, а нотариус обязан по запросу заявителя бесплатно направить удостоверенный им договор в Росреестр, рекомендуем подать документы именно через нотариуса. Лично являться в МФЦ не придется. Нотариус передаст все документы в электронной форме, а затем выдаст готовые выписки о переходеправа собственности со своей печатью

Если регистрация перехода права осуществляется через «Госуслуги», то требования к документам и порядок регистрации установлены Административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 278.

Срок регистрации перехода прав по договору ренты зависит от способа подачи документов:

  • при личном обращении в Росреестр — 3 рабочих дня с даты подачи документов;
  • при подаче заявления в электронном виде — 1 рабочий день, не учитывая день подачи документов;
  • при подаче заявления через МФЦ — 5 дней с даты поступления документов в МФЦ.

Проведенная регистрация прав на имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, что учесть при заключении договора ренты.  Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить пробный доступ бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

***

Таким образом, при заключении договора ренты обращение к нотариусу обязательно, а если предметом ренты является недвижимость, то переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. За удостоверение сделки у нотариуса и регистрацию права придется уплатить госпошлину. Быстрее всего регистрация права будет осуществлена при подаче документов в электронном виде.

***

Подробно о различных видах договора ренты можно прочитать здесь:

"Договор пожизненного содержания с иждивением- порядок заключения",

"Когда заключается договор постоянной ренты",

"Когда заключается договор пожизненной ренты".

Источники:
Административный регламент, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 278.
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить