Когда регистрируется рента
По договору ренты одна сторона передает другой в собственность какое-то имущество, а плательщик ренты должен взамен периодически выплачивать получателю ренты платежи, либо содержать его.
Понятие договора ренты в гражданском праве и примеры его использованияВ соответствии с п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ сумма госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
Если стороны обратились к частнопрактикующему нотариусу, то уплате подлежит нотариальный тариф в вышеуказанном размере. Такое разъяснение дано в письме Федеральной нотариальной палаты от 13.01.2016 № 43/03-16-3 «О нотариальном тарифе...». Также придется оплатить услуги технического и правового характера, если договор будет составляться нотариусом.
Если за выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности на это имущество в Росреестре. Одновременно регистрируется ипотека в силу закона в пользу получателя ренты. До 01.03.2013 регистрации подлежал также договор ренты, но в настоящее время регистрировать сам договор не требуется.
Пакет документов для регистрации перехода прав по договору ренты
С 01.02.2019 после удостоверения договора ренты нотариус должен направить в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности, если стороны не против. Если вы против, то придется делать все самим.
Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое по договору ренты, в Росреестр необходимо представить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права по форме, утвержденной приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (Приложение № 1);
- договор ренты в трех экземплярах (по одному экземпляру для каждой стороны и один — для Росреестра);
- документы, удостоверяющие личности заявителей (оригинал и копия);
- если заявление подается представителем — копию и оригинал доверенности;
- правоустанавливающие документы получателя ренты на объект недвижимости;
- нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимое имущество приобретено в браке.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, по правилам ч. 7 ст. 28 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ 218) представлять не требуется. Но заявителю не запрещается приложить к пакету документов квитанцию по собственному желанию.
Риски! Если информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в системе платежей по истечении 5 дней с даты подачи заявления и заявитель не представит квитанцию, в рассмотрении заявления откажут и документы будут возвращены.
Порядок регистрации перехода прав по договору ренты
Документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору ренты можно представить следующими способами:
- Лично в отделение Росреестра или через МФЦ. Подать заявление можно в любое из отделений, указанных на сайте Росреестра, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.
- Лично уполномоченному лицу Росреестра на выездном приеме.
- Почтовым отправлением.
Обратите внимание! Если заявление отправляется по почте, подписи заявителей должны быть заверены нотариусом (п. 12 ст. 18 ФЗ 218).
- Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. При таком способе подачи электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью.
Как удобнее сдать документы на регистрацию ренты в Росреестр
Документы на регистрацию можно подавать не только на бумажных носителях через МФЦ или непосредственно в Росреестр, но и в электронном виде. Подробнее о том, как это сделать, прочитайте в статье «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество».
Поскольку договор ренты нотариально удостоверяется, а нотариус обязан по запросу заявителя бесплатно направить удостоверенный им договор в Росреестр, рекомендуем подать документы именно через нотариуса. Лично являться в МФЦ не придется. Нотариус передаст все документы в электронной форме, а затем выдаст готовые выписки о переходеправа собственности со своей печатью
Если регистрация перехода права осуществляется через «Госуслуги», то требования к документам и порядок регистрации установлены Административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 278.
Срок регистрации перехода прав по договору ренты зависит от способа подачи документов:
- при личном обращении в Росреестр — 3 рабочих дня с даты подачи документов;
- при подаче заявления в электронном виде — 1 рабочий день, не учитывая день подачи документов;
- при подаче заявления через МФЦ — 5 дней с даты поступления документов в МФЦ.
Проведенная регистрация прав на имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.
В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, что учесть при заключении договора ренты. Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить пробный доступ бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
***
Таким образом, при заключении договора ренты обращение к нотариусу обязательно, а если предметом ренты является недвижимость, то переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. За удостоверение сделки у нотариуса и регистрацию права придется уплатить госпошлину. Быстрее всего регистрация права будет осуществлена при подаче документов в электронном виде.
***
Подробно о различных видах договора ренты можно прочитать здесь:
"Договор пожизненного содержания с иждивением- порядок заключения",