Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Особенности заключения договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Какие условия необходимо предусмотреть, какой минимальный размер рентных платежей может быть определен, а также какие налоги обязаны уплатить стороны после заключения договора, рассмотрим далее.

Договор ренты на квартиру между родственниками: правила заключения

Рентные платежи по договору

Налогообложение по договору ренты

Договор ренты на квартиру между родственниками: правила заключения

При заключении договора ренты на квартиру собственник недвижимости передает ее другому лицу, а взамен этого получает право на рентные платежи на согласованных в договоре условиях.

Такой договор может быть заключен как между посторонними лицами, так и между родственниками. Даже если договор ренты заключается родственниками, между которыми имеются доверительные отношения, важно включить в договор следующие условия:

  • Вид ренты. Это может быть постоянная, пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением.
  • Бесплатно или за плату передается квартира под выплату ренты. Если квартира передается платно, то кроме периодических рентных платежей плательщик ренты обязан передать получателю определенную сумму денег за квартиру. Размер и порядок ее уплаты необходимо учесть в договоре ренты.
  • Размер и порядок выплаты ренты.
  • Нарушения со стороны плательщика ренты, которые являются существенными.
  • Размер процентов, если плательщик допустит просрочку выплаты ренты.
  • Данные третьего лица, в пользу которого устанавливается пожизненная рента, если стороны решили, что получателем ренты является не лицо, передавшее квартиру, а иное им указанное.
  • Порядок несения расходов на нотариальное удостоверение договора и регистрацию перехода права собственности.

О существенных условиях, без которых договор ренты не считается заключенным, читайте в статье: «Что относится к существенным условиям договора ренты».

Обратите внимание! Договор ренты на квартиру, заключенный между родственниками, по правилам ст. 584 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Переход права собственности на квартиру необходимо обязательно регистрировать в Росреестре. Подробнее об этом читайте в статье «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Рентные платежи по договору

Особое внимание следует уделить размеру рентных платежей, а также порядку их уплаты. Рассмотрим особенности рентных платежей в зависимости от вида ренты:

  1. Если квартира передается по договору постоянной ренты, то рента выплачивается денежными средствами, размер которых стороны определяют в договоре.

    Пункт 1 ст. 590 ГК РФ допускает выплату ренты посредством предоставления каких-либо вещей, оказания услуг или выполнения работ.

    Размер ежемесячной постоянной ренты не может быть меньше величины прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленного в том субъекте РФ, где находится квартира, передаваемая под выплату ренты.

    Например, в Москве величина прожиточного минимума за I квартал 2019 года составляет 16 957 руб.

    Согласно ст. 591 ГК РФ постоянная рента уплачивается по окончании каждого квартала. Но стороны вправе предусмотреть иные сроки уплаты, например ежемесячно.

  2. Пожизненная рента устанавливается в денежном выражении и подлежит выплате в конце каждого календарного месяца. Рента выплачивается до конца жизни ее получателя.

    Обратите внимание! Если квартира передана бесплатно, то размер постоянной ренты не может быть меньше величины прожиточного минимума.

  3. В договоре пожизненного содержания с иждивением необходимо конкретно указывать, какое содержание должен предоставлять плательщик (например, одежду, питание, лекарства). В договоре нужно обязательно определить стоимость содержания в общем объеме. При этом надо учитывать, что ежемесячный размер не может быть меньше двух величин прожиточного минимума, если квартира передана бесплатно.

 Налогообложение по договору ренты

Рассмотрим, какие налоги обязана уплачивать каждая из сторон по договору ренты:

  • Если квартира по договору ренты передается за плату, сумма, поступившая получателю ренты, является доходом от продажи имущества и облагается НДФЛ по ставке 13%.

    Обратите внимание! В соответствии с п. 17.1 ст. 217 и п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) получатель ренты может быть освобожден от уплаты налога, если он владел квартирой больше 5 лет, а если квартира отчуждается по договору пожизненного содержания с иждивением — больше 3 лет.

    Данный вывод подтверждается письмом ФНС России от 09.02.2015 № БС-4-11/1833@.

  • Периодические рентные платежи получателя ренты являются доходом и облагаются НДФЛ по ставке 13%.

    Такая позиция содержится в письме ФНС России от 02.04.2009 № ШС-17-3/73@.

  • Ели квартира передана по договору ренты бесплатно, а плательщик и получатель ренты являются близкими родственниками, то получатель ренты освобождается от уплаты налога, если владел квартирой больше 3 лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
  • После регистрации права собственности на квартиру плательщик ренты обязан уплачивать налог на имущество физлиц (ст. 401 НК РФ).

***

Итак, родственники могут заключить договор ренты с передачей квартиры как бесплатно, так и за плату. В договоре необходимо предусмотреть размер рентных платежей и порядок их уплаты, а в договоре пожизненного содержания с иждивением — объем содержания. В зависимости от определенных сторонами в договоре условий плательщик и получатель ренты обязаны уплачивать налоги, связанные с заключением договора.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить