Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
С вами
с 2015 года
Рубрикатор
Поиск

Как родственникам оспорить договор ренты

Можно ли оспорить пожизненную ренту после смерти ее получателя? Этот вопрос интересует родственников умершего, в частности тех, кто сомневается в добросовестности приобретателя имущества по сделке. Разберем правовую сторону вопроса и расскажем о перспективах такого оспаривания.

Могут ли родственники оспорить договор ренты

Родственники стремятся оспорить договор ренты с целью получить наследство. Квартира получателя ренты сразу же ушла в собственность плательщика ренты, а значит не вошла в состав наследства.

Оспаривается ли рента, пожизненное содержание с иждивением? Закон отвечает на этот вопрос строго формально: оспорить любую сделку может любое лицо, чьи права нарушены. Однако возможность осопорить означает только, что исковое заявление суд примет, и это вовсе не гарантирует, что результат судебного процесса устроит родственников.

Цель оспаривания, которую мы внесем в исковые требования - признание договора ренты недействительным и односторонняя реституция, т.к. родственники рассчитывают получить квартиру и поделить ее стоимость между собой.

Посмотрите, как составить исковое заявление о признании сделки недействительной: 

Образец иска о признании сделки недействительной Скачать

Какие обстоятельства помогут оспорить сделку ренты

Сделка может быть признана недействительной только, если в ней есть серьезный недостаток, нарушение закона при ее заключении.

Для договора ренты или пожизненного содержание с иждивением единственный работоспособный способ признать договор недействительным - сослаться на заболевание, которое мешало плательщику ренты понимать, что он делает.

Покойный получатель ренты в момент заключения сделки настолько плохо себя чувствовал, либо имел нарушения психики, что не мог осознавать начения своих действий и/или руководить ими. Поэтому получатель ренты не понимал, какой договор заключает и не осознавал, что квартира достанется плательщику ренты.

Бланк искового заявления об оспаривании наследником договора ренты Скачать

Доказать, что умерший имел проблемы с мышлением не так-то просто. Обычно для этого используется посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Однако мы рекомендуем не полагаться исключительно на экспертизу и привести дополнительные доказательства. Например, это могут быть показания свидетелей, документы (завещание, письма получателя ренты родным), в которых он утверждает, что намерен завещать кому-то квартиру и не понимает, что квартира принадлежат уже плательщику ренты.

При такой мотивировке исковых требований дополнительно могут пригодиться:

  • определение о принятии к производству судом заявления о признании получателя ренты недееспособным (такое заявления могло быть подано только при жизни получателя ренты),
  • медицинские документы о наличии у покойного получателя ренты серьезных заболеваний (инсульта,. психических расстройств, расстройств личности, нарушения слуха и др.)

Пример
Племянник умершей женщины оспорил договор ренты. Женщина была нездорова, а кроме того после передачи квартиры по договору ренты знакомому составила завещание - уже на племянника. Судебно-психиатрическая экспертиза установила что в момент сделки умершая не могла понимать значения своих действий. Завещание в пользу племянника также было рассмотрено и оценено судом. Суд признал договор ренты недействительным и прекратил право собственности плательщика ренты на квартиру, отдав ее племяннику.

Какие обстоятельства не помогут оспорить сделку ренты

Некоторые обстоятельства очень возмущают наследников, и они пытаются оспорить ренту, ссылаясь на эти обстоятельства.

Однако на самом деле ни один способ, кроме доказывания, что получатель ренты подписывал договор в невеменяемом виде, не поможет.

Не спасет"кабальный характер сделки", когда рентный платеж был заведомо невысок и не соответствовал высокой стоимости квартиры. По такому основанию суды стабильно отказывают наследникам в иске. Отказ они объясняют тем, что наследники не могут доказать тяжелое материальное положение получателя ренты и тот факт, что плательщик ренты воспользовался этими тяжелыми обстоятельствами. Обычно суд поясняет, что умерший получатель ренты мог выбрать для договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением другого плательщика и затребовать лучшее содержание/рентный платеж.

Не поможет и просрочка, неуплата плательщиком рентных периодических платежей. В данном случае логика закона такова: если получатель ренты ожидал платежей и передал квартиру, значит считал договор состоявшимся, т.е. действительным.  Неисполнение плательщиком обязанностей по договору ренты поможет при жизни получателя ренты - это основание к расторжени договора. Но это обстоятельство бесполезно для наследников после смерти получателя ренты.

Как быть, если получатель ренты начал оспаривание сделки еще при жизни

Получатель ренты при жизни мог начать судебную процедуру, направленную на прекращение обязательств по договору ренты. Он мог намереваться прекратить правоотношения, например, если:

  • полагал, что договор является незаключенным (не обговорены существенные условия);
  • считал, что договор недействителен (например, из-за его заключения вследствие введения в заблуждение, обмана, неспособности понимать свои действия при подписании соглашения);
  • плательщик ренты не выполнял договор.

Рекомендуем! Если получатель ренты умер до окончания судебного процесса, его родственники могут заявить о вступлении в дело в качестве процессуальных правопреемников и завершить процесс по прекращению отношений ренты.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) суд может произвести замену стороны в процессе ее правопреемником на любой стадии судопроизводства.

Важно! Согласно абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, если спорное правоотношение правопреемства не допускает, то производство по делу прекращается.

Перспективы произвести замену стороны в процессе зависят от того, какие требования были изначально заявлены получателем ренты. Например, он просил:

  • Осуществлять исполнение договора (содержать получателя ренты). Эти требования связаны с его личностью, то есть правопреемство невозможно.
  • Расторгнуть договор и вернуть недвижимость. С личностью требования не связаны, правопреемство возможно (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 22.08.2017 № 18-КГ17-107).

Можно ли оспорить сделку, если у плательщика ренты не было своего дохода

Иногда наследники узнают об отчуждении имущества только после смерти наследодателя и затем могут обратиться в суд, например, с требованием о признании ренты мнимой сделкой.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимые сделки совершаются только для вида. Они ничтожны.

Один из споров родственников о мнимости договора ренты дошел до Верховного суда РФ. У женщины было двое детей (сын и дочь), а также единственный внук — сын дочери. Бабушка и внук оформили договор ренты в отношении ее земельного участка и находящегося на нем дома. После смерти женщины ее сын обратился в суд, указав, что договор ренты являлся мнимой сделкой.

По его мнению, на мнимость сделки указывало то, что:

  • договор был заключен через несколько дней после достижения внуком совершеннолетия;
  • внук был студентом и своего дохода для содержания бабушки не имел;
  • совместно с бабушкой не проживал.

Верховный суд посчитал, что сделка была действительной, так как:

  • закон не требует подтверждения наличия у плательщика ренты собственного дохода;
  • ни закон, ни договор не устанавливали требования о совместном проживании сторон сделки;
  • внук осуществлял уход за бабушкой, ее огородом, производил ремонт и исполнял иные положения соглашения (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 18.11.2014 по делу № 18-КГ14-125).

Подробнее о мнимых сделках и признании сделки недействительной читайте в статьях:

Что делать, если договор ренты был заключен буквально за несколько дней до смерти владельца недвижимости

Заключение договора ренты за несколько дней до смерти насторожило родственников, которые потребовали вернуть им имущество. Спор дошел до Верховного суда РФ. Ключевые моменты:

  • решение о регистрации права собственности на плательщика ренты было оформлено уже после смерти получателя ренты;
  • родственники посчитали, что смерть прекратила действие договора и регистрация права собственности после этого была неправомерна;
  • Верховный суд признал передачу недвижимости плательщику ренты состоявшейся.

Обратите внимание! Как отмечается судом, смерть прекратила обязательства по содержанию получателя ренты. При этом возражений по договору при жизни получатель ренты не заявил, заявление о регистрации перехода права собственности не отзывал. Регистрация способствует стабильности гражданского оборота, но не затрагивает содержания права, поэтому может быть осуществлена и позднее (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 13.02.2018 № 5-КГ17-242).

Рекомендуем! Если есть сомнения в добросовестности плательщика ренты и признаки мошенничества, следует обратиться в правоохранительные органы.

Риски! Следует иметь в виду, что ст. 306 Уголовного кодекса РФ устанавливает ответственность за заведомо ложный донос.

Подробнее о борьбе с мошенничеством, связанным с недвижимостью, читайте в наших статьях:

***

Итак, оспорить договор ренты можно как при жизни, так и после смерти получателя ренты. Однако судебная практика не всегда на стороне заявителей. В статье мы раскрыли некоторые ключевые моменты подобных споров.

Источники:
определение СК по гражданским делам ВС РФ от 18.11.2014 по делу № 18-КГ14-125
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить