Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Составляем договор на оказание риелторских услуг

Все материалы сюжета «Юрист по недвижимости»
Договор на оказание риелторских услуг оформляется как обычный договор услуг, главное — тщательно прописать задание для исполнителя. Иногда стороны выбирают в качестве шаблона агентский договор. Разберемся, как составить документ и какие нюансы учесть при этом, а также почему о его расторжении надо задуматься еще в момент заключения.

Когда и кем используется договор на оказание риелторских услуг

Рассматриваемая сделка заключается для получения помощи специалиста в процессе передачи какого-либо объекта недвижимости. Например, квартиры, жилого дома или нежилого помещения. Договор с риелтором — разновидность договора на оказание услуг и регулируется правилами гл. 39 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Эта сделка считается возмездной и взаимной. Заключается между двумя сторонами.

Первая — риелтор.

Это профессиональный помощник, который выполняет поставленные перед ним задачи. В качестве такого специалиста может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

О том, кто может быть риелтором, читайте в готовом решении от системы КонсультантПлюс. Подключайте бесплатный доступ на 2 дня и знакомьтесь с разнообразными возможностями системы — от законов, которые всегда предлагаются с учетом последней редакции, до консультаций специалистов и форм документов.

Вторая — клиент

На этой стороне может выступать любое из следующих лиц:

  • продавец;
  • покупатель;
  • арендодатель;
  • арендатор.

Виды услуг риелтора

Помощь риелтора обычно подразделяется на 2 блока:

  1. Поиск партнера для совершения интересующей клиента сделки.
    Тут и поиск по своим базам, и организация рекламных мероприятий, и проведение показов объекта, и предварительное согласование условий сотрудничества, и т. д.
  1. Организация оформления правовых отношений между клиентом и найденным для него партнером.

Сюда может входить проверка юридической чистоты сделки между клиентом и его партнером, непосредственное составление текста контракта для них, помощь в своевременном и безопасном проведении взаиморасчетов, сопровождение клиента при подаче документов в государственные органы для регистрации перехода права собственности и т. д.

Как оформить договор риелторских услуг - образец

Единый шаблон такого соглашения законом не предусмотрен. Фактически берется договор оказания услуг, в котором особое внимание уделяется описанию задания для риелтора.

Обычно используется такая схема:

  1. Название.
    Можно просто «Договор».
  1. Дата и место составления.
    Указывается место оформления, а не место подписания. Они могут не совпадать.
  1. Наименования сторон.
    Это заказчик и исполнитель.
  1. Предмет соглашения.
    Важно четко и максимально подробно расписать, какие именно услуги должен оказать помощник.
    Это можно сделать прямо в тексте документа или в приложении к нему. Также в эту часть следует внести все идентификационные данные объекта, являющегося предметом реализации.
  1. Права и обязанности сторон.
    Прописываются подробно правомочия и обязательства каждой из сторон.
  1. Порядок расчетов.
    Можно предусмотреть внесение стоимости сразу за весь перечень услуг, а можно разбить оплату на 2 части: не зависящую от продажи и за факт реализации помещения. Пример с оплатой двумя частями можно посмотреть тут: Образец риелторского договора на оказание услуг.
  1. Ответственность.
    Описывается порядок, размеры и случаи уплаты неустойки, порядок действий в случае форс-мажора.
  1. Заключительные положения.
    Сюда входят срок действия договора, порядок его расторжения или изменения и т. п.
  1. Реквизиты и подписи сторон.

    Важно! Иногда риелторы предлагают своим клиентам работать через агентский договор.

В чем его отличие от договора риелторских услуг, вы узнаете из статьи «Отличие агентского договора от договора оказания услуг».

Пример оформления: Образец агентского договора на оказание риелторских услуг.

Какие существуют нюансы исполнения

Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, возникающие в процессе сотрудничества по риелторскому договору:

  1. Отсутствие подробного описания условий сотрудничества в тексте соглашения приводит к спорам по порядку исполнения.
    Например, ответчик решил не оплачивать услуги истца, который подобрал ему квартиру. Одной из причин послужило неисполнение риелтором обещания сделать там ремонт. Но так как никаких доказательств принятия обязательств по проведению ремонтных работ представлено не было, суд взыскал оплату с должника (решение Волжского районного суда г. Саратова от 07.06.2016 по делу № 2-3630/2016).
  1. Низкая вероятность привлечения риелтора к ответственности за недобросовестную проверку юридической чистоты сделки.

    Например, в процессе продажи комнаты нарушили право первоочередной покупки долевого собственника, и сделка не устояла. Права и обязанности покупателя жилья были переданы третьему лицу.

    Однако суд обязал первоначального покупателя, клиента риелтора, оплатить договор риелторских услуг. То есть суд посчитал, что в данном случае произошло нарушение своих обязанностей продавцом, а не риелтором (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11.10.2017 по делу № 33-7066/2017).

  1. Предъявление исполнителем требований об оплате его услуг даже в случае, когда клиент сам нашел себе партнера.

    Например, риелторская фирма требовала оплаты услуг с ответчика, который приобрел подобранный ему земельный участок. Однако клиенту удалось доказать, что он нашел себе земельный участок сам, без помощи истца (представил договор о намерениях по приобретению земли, заключенный до сделки с истцом). А вот истец факт оказания услуг подтвердить не смог и проиграл дело (решение Люберецкого городского суда Московской области от 10.01.2018 по делу № 2- 78/18).

Как расторгнуть договор с риелторским агентством

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ клиент вправе отказаться от сотрудничества с исполнителем при условии оплаты последнему всех фактически понесенных им расходов.

Вывод! Возможность одностороннего отказа заказчика от исполнения сделки прямо предусмотрена законом и не зависит причин принятия такого решения.

Для прекращения отношений необходимо оформить уведомление о расторжении договора и передать его адресату. Как его правильно составить, смотрите в статье «Письмо о расторжении договора оказания услуг - образец».

Обратите внимание! Дополнительные условия расторжения могут быть прописаны в тексте контракта.

Это могут быть условия об оплате определенной суммы, установлении определенного срока прекращения отношений со дня извещения о таком решении и т. п. Такие положения обязательно следует учитывать при составлении письма для контрагента.

Пример предъявления необоснованных претензий

Истица просила о расторжении риелторского договора с ответчиком и возврате уплаченных ею денежных средств. Ссылалась на то, что такое право предоставлено ей условиями сделки в случае отказа банка в выдаче кредита. Однако ее требования были признаны незаконными.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что банк одобрил заявку истицы на получение кредита, однако по решению ЦБ РФ выдача займов была приостановлена, и срок одобрения истек (решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 22.05.2017 по делу № 2-4533/2017).

***

Бланк договора оказания риелторских услуг поможет оформить отношения между профессиональным помощником на рынке недвижимости и лицом, желающим продать, купить, снять или сдать помещение. Обычно перед специалистом ставятся 2 задачи: поиск партнера для клиента и содействие в оформлении правоотношений между ними. Составляя документ, нужно придерживаться общих положений ГК о договорах оказания услуг, уделяя особое внимание заданию заказчика. Иногда сотрудничество оформляется через агентский договор. Рекомендуем тщательно описывать в тексте договора все, что должен сделать помощник, и подробно согласовать процесс расторжения.

Источники:
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить