Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

Предоставление связанных с недвижимым имуществом посреднических услуг и особенности правового статуса оказывающих их субъектов осветим в настоящей статье.

Посреднические услуги, связанные с недвижимым имуществом: что это

Договор на посреднические услуги при продаже недвижимости: некоторые особенности

Посреднические услуги, связанные с недвижимым имуществом: что это

Обратите внимание! Законодательство не содержит однозначного ответа, что понимается под предоставлением связанных с недвижимым имуществом посреднических услуг.

Вместе с тем в судебной практике отмечается, что посреднические услуги с недвижимым имуществом - это, в частности:

  • риелторские услуги по подбору объектов недвижимости для дальнейшей продажи или аренды;
  • помощь в заключении сделок с недвижимостью;
  • организация продажи недвижимого имущества по поручению граждан (п. 11 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел…» от 28.06.2012 № 17).

Подробнее о недвижимом имуществе и регистрации прав на него читайте в наших статьях по ссылкам:

Оказание рассматриваемых услуг накладывает на осуществляющих их субъектов ряд дополнительных обязанностей. Так, посредники при купле-продаже недвижимости, наряду с такими участниками оборота, как, например, операторы по приему платежей, кредитные организации и ломбарды, указываются в ст. 5 закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов…» от 07.08.2001 № 115-ФЗ (далее — закон № 115-ФЗ) в качестве субъектов, осуществляющих операции с деньгами и имуществом.

РИСКИ! Законом № 115-ФЗ на таких субъектов возложен ряд специальных обязательств (например, по представлению информации в контрольные органы об операциях, подлежащих обязательному контролю, п. 4 ст. 6 закона № 115-ФЗ).

Договор на посреднические услуги при продаже недвижимости: некоторые особенности

При заключении и исполнении договора на оказание посреднических услуг при продаже недвижимости выделяются, в частности, следующие особенности:

  • неподготовленность документации для перехода права собственности на жилье и игнорирование телефонных звонков истца — основания для удовлетворения иска о некачественном оказании посреднических услуг (апелляционное определение Хабаровского крайсуда от 17.06.2016 № 33-4609/2016);
  • размещение на сайте организации-посредника информации о недвижимости с возможностью выборки объектов на данном сайте и содействие в покупке жилья, указанного на нем, только после заключения договора с организацией-посредником законно и не свидетельствует о навязывании посреднической услуги (апелляционное определение Свердловского облсуда от 01.08.2018 по делу № 33-13894/2018).

Подробнее о договорах на оказание посреднических услуг мы рассказали в статьях:

***

Итак, в статье мы обозначили понятие и некоторые особенности предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить