Как составить простой вариант типового договора купли-продажи
Как заполнить готовую форму типового договора купли-продажи
Возможно ли онлайн-заполнение типового договора
Как составить простой вариант типового договора купли-продажи
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи представляет собой соглашение, по которому товар переходит от продавца к покупателю. Прежде чем приступить к подготовке документа, нужно обратить внимание на форму договора и существенные условия. Если договор используется в ходе предпринимательской деятельности:
- его форма должна быть простой письменной;
- существенными условиями будут наименование предмета для всех сделок купли-продажи и цена товара для сделок с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ).
Если условия не соблюдены, то в первом случае договор может быть признан недействительным, а во втором — незаключенным (о признании незаключенным см. п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).
Кроме этих двух параметров в договоре обычно указываются:
- Условия оплаты: предоплата, отсрочка платежа, оплата по факту, предоставление коммерческого кредита. Если предоставляется рассрочка, то дополнительно потребуется указать стоимость товара, срок платежа или платежей и их размер (см. ст. 489 ГК РФ).
- Срок передачи товара.
- Гарантии.
- Условия возврата.
Исходя из этого, бланк простого варианта договора купли-продажи надо заполнять, обращая внимание на наличие всех нужных условий, достигнутых в ходе преддоговорного общения.
Как заполнить готовую форму типового договора купли-продажи
Иногда если подготовкой документации по сделке занимается не юрист, а специалист другого профиля, у него возникают вопросы, как заполнить договор купли-продажи. Есть несколько условий:
- Подписание может быть произведено только уполномоченным лицом. Если оно действует по доверенности, в ней должны быть полномочия на совершение сделки. Использование электронной подписи законом не запрещено, однако если планируется ее использование, разумно оговорить это в договоре, в том числе выбор удостоверяющего центра (определение ВС РФ от 18.01.2018 по делу № А40-4350/2016).
- Печать ставить необязательно, если юридическое лицо ее не имеет. Однако и при наличии печати она может быть не поставлена на договоре, это не влияет на его действительность или заключенность (определение ВС РФ от 03.12.2015 по делу № А55-19550/2014). Товар может быть описан как в самом договоре, так и в спецификации, являющейся неотъемлемым приложением к нему. Требуется указать наименование (ст. 455 ГК РФ) и количество товара (ст. 465 ГК РФ).
- Цена должна быть указана таким образом, чтобы не возникало сомнений в ее согласовании и договор не был признан незаключенным. О негативных аспектах неверного указания цены, например сознательного занижения, читайте в статье «Если цена в договоре купли-продажи занижена - последствия».
Образец заполнения договора купли-продажи можно скачать по ссылке: Образец типового договора купли-продажи.
Возможно ли онлайн-заполнение типового договора
Для договора купли-продажи онлайн-заполнение доступно в двух вариантах:
- заполнение готовой формы, размещенной на сайте, с дальнейшим распечатыванием;
- направление контрагенту только электронного документа.
Второй способ допускается ГК РФ. Но есть одно условие: стороны должны быть идентифицированы. Этого можно добиться путем использования электронной подписи.
Такой договор может быть истребован ФНС при проверке и нужно будет доказать, что он действительно заключался. В случае достижения сторонами соглашения в электронной переписке, без составления отдельного документа, суд может установить, что согласно нормам ст. 438 ГК РФ акцепт был получен в надлежащей форме (см. постановление ФАС МО от 11.12.2014 по делу № А40-15923/14).
На практике в электронном виде формируется большинство договоров, которые заключаются на электронных торговых площадках.
Основной категорией споров в этом случае становятся те, когда в договор онлайн уже в ходе его реализации одной из сторон вносятся изменения, ухудшающие положение другой стороны, что является нарушением п. 4 ст. 445 ГК РФ (см. постановление 17-го ААС от 22.04.2015 по делу № А60-46071/14).
***
Зная, как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона как на бумаге, так и в электронном виде, любую коммерческую задачу можно решить за несколько минут.
***
Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!