Обязательно ли составление передаточного акта к договору купли-продажи квартиры?
Какие сведения нужно приводить в акте передачи квартиры по договору купли-продажи?
Обязательно ли составление передаточного акта к договору купли-продажи квартиры?
Обратите внимание! При продаже квартиры нужно составить и подписать не только договор, но и передаточный акт. Он подтверждает, что продавец передал покупателю квартиру, а тот принял ее от продавца.
Передаточный акт, который подписан сторонами договора, доказывает факт передачи квартиры. Такую позицию поддерживают суды (к примеру, определение Мосгорсуда от 18.05.2017 по делу № 33-18834/2017).
Важно! По действующему законодательству составление передаточного акта обязательно (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если продавец или покупатель уклоняется от его подписания, считается, что он отказывается исполнять свою основную обязанность, предусмотренную в договоре.
О правилах оформления договора купли-продажи можно узнать из статьи Договор купли-продажи квартиры 2020 (скачать образец).
Возможен вариант, когда акт не оформляется, а в договоре прописывается, что силу передаточного акта имеет сам договор. В подобной ситуации могут возникнуть споры о том, подтверждает ли договор фактическую передачу квартиры, или нет. В судебной практике отсутствует единое мнение по этому вопросу. Встречаются как положительные решения (постановление президиума ВАС РФ № 10885/09 от 12.01.2010 по делу № А33-15660/2008), так и отрицательные (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.02.2011 по делу № А32-1019/2010)
Вывод! Оптимальный вариант – это оформление акта в качестве отдельного документа, который будет приложением к договору.
Какие сведения нужно приводить в акте передачи квартиры по договору купли-продажи?
Утвержденной формы акта нет, поэтому его содержание стороны определяют по своему усмотрению. Обычно в нем приводятся:
- Информация о договоре (дата и номер), его сторонах, а также пункт договора, который предусматривает оформление передаточного акта.
- Подробные сведения о квартире (в частности адрес, площадь, количество комнат).
- Информация о передаче продавцом и о принятии (о принятии и оплате) покупателем квартиры на условиях, согласованных в договоре.
- Сведения о результатах осмотра квартиры, который покупатель произвел до подписания акта. Указывается, соответствует ли квартира условиям договора, имеются ли недостатки. Если они обнаружены, нужно описать их, а также указать порядок и срок, в которые стороны намерены устранить их.
- Сведения о принадлежностях, которые покупатель получает вместе с квартирой (ключи и пр.).
Обратите внимание! Акт может содержать и другую информацию. Например, данные счетчиков электроэнергии и водоснабжения на дату составления акта. В этом документе также можно подтвердить, что граждане, ранее зарегистрированные в квартире, снялись с учета и освободили ее.
Здесь можно скачать образец передаточного акта.
Передаточный акт составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по одному, а еще один нужно подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить экземпляр акта.
***
Таким образом, акт передачи квартиры по договору купли-продажи является подтверждением факта ее передачи. Документ содержит сведения о передаваемом помещении, подписывается сторонами договора.