Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
11 июня 2019
4588

Как составить соглашение о задатке?

Соглашение о задатке - образец можно скачать по ссылке ниже. В каких случаях нужен задаток, в чем его особенности, как и в какой форме заключить соглашение о его передаче, читайте далее.
Как составить соглашение о задатке?
Фото: Фотобанк Лори
Образец соглашения о задатке при аренде квартиры
Образец соглашения о задатке при продаже автомобиля

Когда заключается соглашение сторон о задатке

Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке

Задаток при покупке (аренде) квартиры: образец соглашения

Передача задатка для участия в торгах по покупке (аренде) земельного участка

Задаток при покупке автомобиля: образец соглашения

Когда заключается соглашение о задатке 

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ задаток передается одной стороной другой в целях обеспечения своего обязательства. Он может быть передан в рамках любого договора и только при наличии такового, поскольку задаток является акцессорным соглашением.

После оформления сделки деньги засчитываются в счет общего платежа, вносимого должником по этому договору, либо возвращаются кредитору, внесшему задаток.

Особенности задатка следующие:

  1. При неисполнении обязательства по вине одной из сторон другая компенсирует за счет него потраченное время и понесенные убытки.
  2. К нему могут применяться положения ст. 333 ГК РФ, т. е. снижение судом удвоенной суммы задатка, возвращаемой плательщику задатка, — только в части ее штрафной половины (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).
  3. Он может быть удержан в случае одностороннего отказа от исполнения договора стороной (п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 1, утвержденного президиумом ВС РФ 13.04.2016, далее — Обзор № 1).
  4. Он не возвращается, если ни одна из сторон предварительного договора не предпринимала никаких действий к заключению основного договора (определение ВС РФ от 08.09.2015 № 38-КГ15-7). 

Важно! Если сторона, получившая задаток, исполнила свое обязательство ненадлежащим образом или частично, потребовать с нее возврата задатка в двойном размере не получится (постановление президиума ВАС РФ от 16.05.2006 № 15642/05 по делу № А32-7502/2005-26/325). 

На практике задаток нередко путают с авансом. Это очень похожие финансовые инструменты: оба вносятся до совершения сделки, выражаются только в деньгах и входят в сумму общего платежа по договору.

Но их назначение отличается:

  • аванс — средство платежа;
  • задаток — не только средство платежа, но и способ обеспечения вытекающих из сделки обязательств. 

Вывод! Таким образом, соглашение о задатке заключается тогда, когда интерес в совершении сделки превышает доверие сторон. 

Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке 

Законодатель установил императив на форму соглашения о задатке: оно должно заключаться в письменном виде независимо от того, сколько денег было передано (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Важно! Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке ведет к тому, что переданные деньги считаются авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке заключается в виде отдельного документа или вносится как условие в договор. К нему прикладывается расписка о получении денег.

Понятно, что соглашение должно быть оформлено корректно и, указывая в нем задаток, следует рассчитывать на регулирование отношений в порядке ст. 380–381 ГК РФ. Никакие другие, отличные от указанных в данных нормах, свойства у задатка появиться не могут, и иные положения к нему не применяются (апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2016 по делу № 33-42173/2016).

В следующих разделах предлагаются образцы соглашений о задатке для некоторых частных случаев с учетом требований законодательства. 

Задаток при покупке (аренде) квартиры: образец соглашения 

Чаще всего задаток передается при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества или его сдаче в аренду.

Если оформляется предварительный договор, то в нем должны содержаться все существенные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости, и дата заключения основного договора. Последнее является обязательством, обеспечиваемым задатком.

К условию о передаче задатка выставляются общие требования. Оно должность содержать:

  • само слово «задаток»;
  • сумму задатка;
  • дату его внесения. 

Если договор о задатке оформляется отдельно, то в нем указываются:

  • цена недвижимости;
  • описание объекта купли-продажи;
  • порядок взаиморасчетов. 

Согласно апелляционному определению Московского областного суда от 27.05.2015 по делу № 33-12531/2015 эти сведения являются существенными условиями договора задатка.

Обратите внимание! Что касается договора аренды, то задаток может не войти сразу в арендную плату, а удерживаться арендодателем в качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств арендатором — для цели выполнения штрафной функции задатка в случае расторжения договора другой стороной в одностороннем порядке (абз. 9 п. 4 Обзора № 1).

Как оформляется передача задатка в рамках договора аренды, смотрите здесь: Образец соглашения о задатке при аренде квартиры. 

Передача задатка для участия в торгах по покупке (аренде) земельного участка 

Передача задатка и оформление соглашения о задатке при покупке земельного участка или его аренде на торгах в целом ничем не отличаются от ситуаций, когда объектом покупки является иное недвижимое имущество. Требования законодателя во всех случаях аналогичны.

Обратите внимание! При передаче задатка для участия в тендере, в рамках которого продается или сдается в аренду земельный участок, надо учитывать следующее:

  1. Задаток возвращается участникам, если торги не состоялись или они (участники) их проиграли (п. 5 ст. 448 ГК РФ).
  2. Признание торгов недействительными в силу ст. 167 ГК РФ не влечет возврата уплаченного задатка в двойном размере (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.05.2015 по делу № А31-8912/2014).
  3. Если конкурсная документация не содержит полной информации о земельном участке и строениях на нем, победитель торгов может отказаться от заключения договора аренды и потребовать возврата задатка (постановление 1-го арбитражного апелляционного суда от 18.10.2016 по делу № А79-2250/2016). 

Задаток при покупке автомобиля: образец соглашения 

Обратите внимание! В законе ничего не говорится о размере задатка, поэтому данный вопрос стороны решают самостоятельно. Единственное требование законодателя — оформить передачу задатка в письменном виде.

Использование задатка — обычная практика автомобильных салонов, продающих автомобили по каталогам, при отсутствии необходимого клиенту транспортного средства на складе салона.

Итак, в соглашении сторон о задатке при покупке автомобиля содержится:

  • дата и место его составления;
  • Ф. И. О. и паспортные данные заключивших его сторон;
  • транспортное средство, являющееся объектом сделки (его описание с указанием идентификационных признаков);
  • сумма задатка и порядок его внесения;
  • указание, что переданная сумма является именно задатком;
  • дата совершения купли-продажи автомобиля. 

Образец смотрите здесь: Образец соглашения о задатке при покупке автомобиля

***

Обобщая вышесказанное, определим, что соглашение о задатке в каждом случае должно:

  • составляться в письменном виде;
  • включать слово «задаток» и его размеры;
  • содержать информацию о дате заключения основного договора купли-продажи или аренды. 

В заключаемом соглашении также могут быть предусмотрены иные условия.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить