Дополнительное соглашение: когда оно нужно и в каком порядке заключается
Допсоглашение применяется в ситуациях:
- когда необходимо продлить срок действия договора купли-продажи;
- рамочный договор купли-продажи нуждается в конкретизации предмета, сроков и др.;
- контрагенты решили изменить условия продажи товаров;
- в других случаях, когда первоначальные договоренности нуждаются в изменении.
Порядок заключения допсоглашения аналогичен общему порядку заключения договора (оферта и акцепт).
Подробно об акцепте и оферте читайте в системе КонсультантПлюс: переходите по ссылке для оформления бесплатного доступа на 2 дня. Тогда вы сможете ознакомиться с готовым решением "Как акцептовать оферту".
Соглашение составляется в той же форме, что и основной контракт, и подписывается представителями сторон.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости действует, как и сам договор, с момента его подписания или иного оговоренного сторонами момента. В исключительных случаях (например, когда реализуется имущество, принадлежащее несовершеннолетнему) допсоглашение, как и договор, оформляется в нотариальной форме (п. 2 ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Обратите внимание! Оформление дополнений или внесение изменений допустимо только до исполнения обязательств. Указанную позицию озвучил ФАС Московского округа в постановлении от 18.02.2013 по делу № А40-44350/11-54-289.
Доп. соглашение к договору купли-продажи: образец
Обратите внимание! Установленной формы этого документа нет, однако он должен содержать некоторые сведения, позволяющие определить его принадлежность к определенному контракту:
- наименование со ссылкой на реквизиты договора, к которому составляется соглашение;
- дату и место составления;
- преамбулу;
- ссылку на информацию, которая является предметом вносимых поправок;
- существенные условия (либо в виде таблицы с указанием старой и новой редакции каждого исправленного пункта, либо с указанием, какое условие и каким образом стороны решили изменить);
- оговорку о том, что остальные положения остаются неизменными;
- количество экземпляров документа, а также обстоятельства его вступления в силу;
- подписи уполномоченных лиц с проставлением печатей.
Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи можно, пройдя по ссылке: Дополнительное соглашение (образец).
Важно! Количество дополнений, которые допускается оформлять, никаким образом не регламентировано.
Можно ли заключить дополнительное соглашение об изменении цены, если договор купли-продажи уже исполнен, а переход права зарегистрирован в Росреестре? Подробный ответ дает эксперт КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.
***
Составляя дополнительные соглашения к договору купли-продажи, следует учесть, что их обязательным условием является оформление в той же форме, что и основной договор. Также должна быть ссылка на его реквизиты.