Дополнительное соглашение: когда оно нужно и в каком порядке заключается
Допсоглашение применяется в ситуациях:
- когда необходимо продлить срок действия договора купли-продажи;
- рамочный договор купли-продажи нуждается в конкретизации предмета, сроков и др.;
- контрагенты решили изменить условия продажи товаров;
- в других случаях, когда первоначальные договоренности нуждаются в изменении.
Порядок заключения допсоглашения аналогичен общему порядку заключения договора. Желающий заключить допсоглашение составляет его текст, подписывает со своей стороны и направляет контрагенту с сопроводительным письмом. Эти документы согласно ГК РФ являются офертой - предложением заключить допсоглашение. Вторая сторона может отказаться от подписания, промолчать, может предложить свою версию допсоглашения, а может подписать присланное соглашение. Если соглашение подписали - это акцепт.
Подробно об акцепте и оферте читайте в системе КонсультантПлюс: переходите по ссылке для оформления бесплатного доступа на 2 дня. Тогда вы сможете ознакомиться с готовым решением "Как акцептовать оферту".
Соглашение составляется в той же форме, что и основной контракт, и подписывается представителями сторон.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости действует, как и сам договор, с момента его подписания или иного оговоренного сторонами момента. В исключительных случаях (например, когда реализуется имущество, принадлежащее несовершеннолетнему) допсоглашение, как и договор, оформляется в нотариальной форме (п. 2 ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Обратите внимание! Оформление дополнений или внесение изменений допустимо только до исполнения обязательств. Указанную позицию озвучил ФАС Московского округа в постановлении от 18.02.2013 по делу № А40-44350/11-54-289.
Доп. соглашение к договору купли-продажи: образец
Обратите внимание! Установленной формы этого документа нет, однако он должен содержать некоторые сведения, позволяющие определить его принадлежность к определенному контракту.
"Шапка" допсоглашения
В верхней части листа А4 укажите:
- Название "Дополнительное соглашение" или "Дополнительное соглашение о ... (продлении договора, изменении цены, замене реквизитов для оплаты и т.п.);
- дату и место составления (населенный пункт, регион).
Преамбула допсоглашения
Следующая часть называется в юридической практике преамбулой. В ней указываются названия сторон (продавец, покупатель), наименования юрлиц или имена, а также в лице кого заключается допсоглашение (представители - директор или доверенное лицо, которые подпишут допсоглашение).
Содержание допсоглашения
Сам текст, располоденный ниже преуамбулы должен включать:
- указание в какие пункты договора вносятся изменения,
- существенные условия (либо в виде таблицы с указанием старой и новой редакции каждого исправленного пункта, либо с указанием, какое условие и каким образом стороны решили изменить);
- оговорку о том, что остальные положения остаются неизменными;
- количество экземпляров документа, а также обстоятельства его вступления в силу;
- подписи уполномоченных лиц с проставлением печатей.
Образец допсоглашения
Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи можно, пройдя по ссылке: Дополнительное соглашение (образец).
Важно! Количество дополнений, которые допускается оформлять, никаким образом не регламентировано.
Можно ли заключить дополнительное соглашение об изменении цены, если договор купли-продажи уже исполнен, а переход права зарегистрирован в Росреестре? Подробный ответ дает эксперт КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.
***
Составляя дополнительные соглашения к договору купли-продажи, следует учесть, что их обязательным условием является оформление в той же форме, что и основной договор. Также должна быть ссылка на его реквизиты.