Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение: когда оно нужно и в каком порядке заключается 

Допсоглашение нужно:

• когда необходимо продлить срок действия договора купли-продажи;
• рамочный договор купли-продажи на длительный срок не работает ,пока  допсоглашениями не согласуют предмет договора, сроки и т.п.;
• контрагенты решили изменить условия продажи товаров;
• в других случаях, когда первоначальные договоренности нуждаются в изменении. 

Порядок заключения допсоглашения аналогичен общему порядку заключения договора. Желающий заключить допсоглашение составляет его текст, подписывает со своей стороны и направляет контрагенту с сопроводительным письмом. Эти документы согласно ГК РФ являются офертой - предложением заключить допсоглашение. Вторая сторона может отказаться от подписания, промолчать, может предложить свою версию допсоглашения, а может подписать присланное соглашение. Если соглашение подписали - это акцепт.

Подробно об акцепте и оферте читайте в системе КонсультантПлюс: переходите по ссылке для оформления бесплатного доступа на 2 дня. Тогда вы сможете ознакомиться с готовым решением "Как акцептовать оферту".

Соглашение составляется в той же форме, что и основной контракт, и подписывается представителями сторон.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости действует, как и сам договор, с момента его подписания или иного оговоренного сторонами момента. В исключительных случаях (например, когда реализуется имущество, принадлежащее несовершеннолетнему) допсоглашение, как и договор, оформляется в нотариальной форме (п. 2 ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Обратите внимание! Оформление дополнений или внесение изменений допустимо только до исполнения обязательств. Указанную позицию озвучил ФАС Московского округа в постановлении от 18.02.2013 по делу № А40-44350/11-54-289. 

Доп. соглашение к договору купли-продажи: образец 

Обратите внимание! Установленной формы этого документа нет, однако он должен содержать некоторые сведения, позволяющие определить его принадлежность к определенному контракту.

"Шапка" допсоглашения

В верхней части листа А4 укажите:

• Название "Дополнительное соглашение" или "Дополнительное соглашение о ... (продлении договора, изменении цены, замене реквизитов для оплаты и т.п.);
• дату и место составления (населенный пункт, регион).

Преамбула допсоглашения

Следующая часть называется в юридической практике преамбулой. В ней указываются названия сторон (продавец, покупатель), наименования юрлиц или имена, а также в лице кого заключается допсоглашение (представители - директор или доверенное лицо, которые подпишут допсоглашение).

Содержание допсоглашения

Сам текст, расположенный ниже преамбулы должен включать:

• указание в какие пункты договора вносятся изменения,
• существенные условия (либо в виде таблицы с указанием старой и новой редакции каждого исправленного пункта, либо с указанием, какое условие и каким образом стороны решили изменить);
• оговорку о том, что остальные положения остаются неизменными;
• количество экземпляров документа, а также обстоятельства его вступления в силу;
• подписи уполномоченных лиц с проставлением печатей. 

Образец допсоглашения

Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи можно, пройдя по ссылке: 

Важно! Количество дополнений, которые допускается оформлять, никаким образом не регламентировано.

Можно ли заключить дополнительное соглашение об изменении цены, если договор купли-продажи уже исполнен, а переход права зарегистрирован в Росреестре? Подробный ответ дает эксперт КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

***

Составляя дополнительные соглашения к договору купли-продажи, следует учесть, что их обязательным условием является оформление в той же форме, что и основной договор. Также должна быть ссылка на его реквизиты.