Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
С вами
с 2015 года
Рубрикатор
Поиск

Договор купли-продажи строительных материалов - образец

Договор купли-продажи строительных материалов - образец документа, представленный в нашей статье, послужит ориентиром при заключении и применении указанного договора. Как выглядит этот договор, каковы его особенности и из-за чего могут возникнуть споры, читайте далее.
Договор купли-продажи строительных материалов образец
Фото: Фотобанк Лори

Договор купли-продажи стройматериалов

Договор купли-продажи строительных материалов — это стандартное двухстороннее соглашение, согласно которому одна сторона обязуется предоставить товар, а другая — принять его и оплатить.

В нем содержатся стандартные условия, включаемые во все договоры купли-продажи: о цене и порядке оплаты, о характеристиках товара, о порядке предъявления претензий по качеству.

Чаще всего договоры купли-продажи строительных материалов заключают бизнесмены для их использования в предпринимательских целях. Однако встречается и розничная купля-продажа стройматериалов гражданам.

К договору в виде приложения обычно прикладывается спецификация. В ней подробно расписываются все стройматериалы, количество, требования к качеству со ссылкой на технические нормы либо документы производителя, которые подлежат передаче покупателю вместе с товаром (например, сертификат качества).

Важно! В отношении некоторых строительных материалов требования о предоставлении определенной информации закреплены на законодательном уровне.

Например, согласно п. 3 ст. 134 ФЗ «Технический регламент…» от 22.07.2008 № 123-ФЗ техническая документация на материалы для отделки стен, потолков, покрытия полов и др. должна содержать информацию об их показателях пожарной опасности.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует указанному в договоре купли-продажи, а при отсутствии такого условия — товар, пригодный для целей, для которых обычно используется товар такого рода.

Договор и спецификация оформляются в 2 экземплярах.

Договор купли-продажи может содержать в себе дополнительные пункты, такие как:

  • порядок оплаты (полная предоплата, авансовые платежи, рассрочка);
  • условия гарантии и послепродажного обслуживания;
  • ответственность сторон в случае ненадлежащего исполнения условий договора и др. 

Скачайте образец договора купли-продажи стройматериалов.

Форму акта приема-передачи строительных материалов вы найдете на сайте КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Какой договор заключать - поставки, купли-продажи, розничной купли-продажи

Расскажем, как правильно выбрать вид договора продажи стройматериалов.

Поставка

Договор поставки следует заключать при одновременном наличии таких условий:

  1. И поставщик, и покупатель - субъекты бизнеса, т.е. либо ИП, либо коммерческие организации, либо НКО в рамках своей разрешенной коммерческой деятельности (иногда покупатель может не иметь статус предпринимателя, например, если он закупает стройматериалы с целью открытия дальнейшем своего бизнеса);
  2. Цель приобретения стройматериалов по договору поставки - использование материалов для предпринимательской деятельности (например, для дальнейшей перепродажи или для изготовления какой-либо продукции). Цель использования товара не должна быть связана с личным, домашним, семейным или иным схожим видом использования. Прописывать цель использования товара в договоре прежде всего заинтересован поставщик, т.к. в обратном случае договор может быть переквалифицирован на обычный или розничный договор купли-продажи, что в определенных ситуациях грозит доначислением налогов или иных санкций;
  3. Товар, поставляемый по договору поставки, произведен самим поставщиком или был куплен им у иного поставщика с целью продажи;
  4. По договору предусмотрены поставки с определенной периодичностью (по договору длительных или многократных поставок) или в течении определенного срока (по договору разовой поставки товара).

Купля-продажа

«Простой» договор купли-продажи заключается в том случае, если продавец реализует стройматериалы любым обратившимся покупателям (юридическое лицо, ИП, обычный покупатель — физлицо). При этом товар покупается в личных, не связанных с предпринимательской деятельностью, целях. Основное отличие такого договора от договора розничной купли-продажи в том, что он используется продавцом, официально не осуществляющим деятельность, связанную с розничной торговлей.

Розничная купля-продажа

Договор розничной купли-продажи — основной вид договора для продавца, занимающегося розничной торговлей. При этом отпуск товара может осуществляться не только из помещения магазина, но, например, со специального склада. Чаще всего покупателем по такому договору будет обычный гражданин, хотя может быть и юридическое лицо, и ИП. Основное отличие — цель приобретения товара, она не должна быть связана с предпринимательской деятельностью (например, общество покупает стройматериалы для ремонта своего офиса). Такой договор также не предполагает периодичности и многократности продаж: товар передается в соответствии с условиями договора однократно.

Зависимость налогообложения от вида договора

От вида договора зависит начисление и оплата таких налогов поставщика как НДС и налог на прибыль.

Особенно внимательно выбирать вид договора необходимо индивидуальным предпринимателям, находящимся на патентной системе налогообложения (ПСН).

Для учета доходов по ПСН следует заключать договоры розничной купли-продажи, так как именно этот вид договора указан в п.1 части 3 статьи 346.43 Налогового кодекса РФ. Данный вид договора позволяет отслеживать общую сумму доходов и не допустить превышения лимитов доходов для ПСН, что может повлечь потерю льгот данного режима и перерасчет уплачиваемых налогов

Договор купли-продажи строительных материалов между юридическими лицами

В зависимости от цели приобретения товара между юрлицами может быть заключен как договор купли-продажи, так и договор поставки, являющийся разновидностью купли-продажи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах…», под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение товаров для деятельности организации или предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т. п.).

  • Если же стройматериалы приобретаются у продавца, осуществляющего продажу товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже, независимо от цели приобретения товара (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18).

Например, в постановлении ФАС ВВО от 16.11.2010 № А28-10741/2009 суд определил, что товар приобретался истцом для предпринимательской деятельности (с целью строительства торгово-складского комплекса). Вместе с тем продажу товара ответчик осуществлял через розничный склад (магазин). Следовательно, такие отношения регулируются положениями ГК РФ о розничной купле-продаже. О заключении данного договора свидетельствует выдача покупателю кассового и товарного чеков, подтверждающих оплату товара (ст. 493 ГК РФ).

Особенности договора купли-продажи стройматериалов

Специфика договоров купли-продажи стройматериалов связана с особыми физическими свойствами такого товара (степень измельчения, пористость, водопроницаемость, температурное расширение, морозостойкость и другие). Также, в силу физических свойств, для измерения многих строительных материалов используются специальные единицы (например, погонные метры, кубические метры и т.д.).

Однако, есть много стройматериалов, которые могут измеряться в разных единицах измерения одновременно (например, по объему и массе, по массе и поштучно). Таким образом, единица измерения товара у поставщика может отличаться от единицы измерения в учете покупателя.

Физические свойства стройматериалов зачастую требуют и особых условий при их упаковке, перевозке и хранении. Так, в зависимости от габаритов, веса, хрупкости и других показателей, может потребоваться специальный транспорт для перевозки стройматериалов.

Все эти особенности (перевод в другие единицы измерения, наличие специальной упаковки и транспорта) следует учитывать при составлении договора купли-продажи, поставки, так как их игнорирование может повлечь убытки для заказчика/покупателя и применение штрафных санкций к поставщику.

Особенности розничного договора купли-продажи стройматериалов содержатся в «Правилах продажи товаров по договору купли-продажи», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 2463 от 31.12.2020 г.

Так, в соответствии с п. 59 данных Правил, при продаже пиломатериалов и круглых лесоматериалов, продавец должен в доступном для покупателя месте разместить информацию: указать коэффициенты, необходимых для перевода единиц измерения стройматериалов в плотную кубомассу, а также кубатуры пиломатериалов и методики измерения, которые должны соответствовать требованиям законодательства РФ. Также, по требованию покупателя, продавец обязан ознакомить его с порядком измерения стройматериалов и изделий, в соответствии с установленными стандартами.

В соответствии с п. 60 Правил, покупателю должны передаваться вся документация изготовителя, относящаяся к проданным стройматериалам (например, сведения о способах обработки, комплектности товара - наименовании и количестве изделий, которые входят в комплект и т.д.).

Кроме того, продавец обязан обеспечить покупателю возможность вывоза лесных и строительных материалов транспортом покупателя (п. 61 Правил).

Судебные споры, связанные со сделками со стройматериалами

Строительный материал требует специальных условий хранения. При их несоблюдении покупатель не может жаловаться на качество предоставленного товара.

Споры о некачественных стройматериалах

В силу ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они образовались до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Бремя доказывания брака в случае подобного заявления истца-покупателя по общему правилу лежит на нем.

Так, например, покупатель предъявил претензии по качеству только через год после покупки и не смог доказать, что хранил стройматериалы правильно. Постановлением 1-го ААС от 28.11.2011 № 01АП-5637/11 апелляционная жалоба истца-покупателя была оставлена без удовлетворения. Апелляционная и кассационная инстанция оставили вынесенное судебное решение без изменения.

Поставка является частным случаем купли-продажи строительных материалов. Основным спором по договору поставки являются претензии покупателя к качеству материала.

Риск! Если покупателем был нарушен порядок приемки привезенного товара, доказать поставку некачественного материала ему будет трудно, а то и невозможно (определение ВАС РФ от 31.07.2014 № ВАС-10400/14).

Таким образом, бремя доказывания предоставления некачественного строительного материала по договору поставки стройматериалов лежит на покупателе.

В случае же приобретения потребителем стройматериала в розницу законодатель переложил бремя доказывания соответствия качества закону или договору на продавца (см. ч. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1).

Споры о продаже стройматериалов в договоре подряда

Иногда договоры строительного подряда включают в себя положения о поставке стройматериалов. Обратите внимание: стороны должны четко оговорить, включена ли стоимость стройматериалов в твердую или приблизительную цену по договору подряда или оплачивается отдельно.

Дело в том ,что изменение цены в рамках подряда - очень сложная задача, которая требует согласований с заказчиком даже в случае приблизительной цены и даже если дополнительные стройматериалы необходимы для завершения строительства. Между тем, по договору купли-продажи покупатель оплачивает весь принятый товар.

Приведем пример:
Подрядчик пытался взыскать с заказчика оплату за дополнительные стройматериалы на основании накладных. Суд установил из текста договора, что стоимость стройматериалов входила в твердую цену подряда и значит не подлежала увеличению без заключения допсоглашения об увеличении цены (Определение ВС РФ от 18.02.2019 № 309-ЭС18-25485 по делу № А60-66177/2017).

 

***

Договор купли-продажи материалов заключается при проведении сделки по приобретению стройматериалов покупателем и их передаче продавцом. На него распространяются общие требования к договорам купли-продажи, а также в зависимости от субъектного состава и цели сделки — правила о договоре поставки, розничной купле-продаже и защите прав потребителей.

Источники:
закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 № 123-ФЗ
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить