Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Договор купли-продажи по доверенности - образец

Договор купли-продажи по доверенности ― это сделка между представителем продавца и покупателем либо между продавцом и представителем покупателя. По доверенность можно купить или продать абсолютно все: квартиру, автомобиль, земельный участок. Договор имеет свои нюансы ― они отражены в образцах, которые можно скачать прямо на этой странице.

Договор купли-продажи по доверенности: общие положения 

Порядок составления и заключения договора купли-продажи по доверенности регулируется, в частности:

  • нормами Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о доверенности (ст. 185–189 ГК РФ);
  • гл. 30 ГК РФ о договоре купли-продажи.
Существенные условия договора купли-продажи Подробнее

Важно: в отдельных случаях законодательно установлена возможность подписать соглашение о купли-продаже несобственником без доверенности.

Например, при проведении публичных торгов для продажи объектов незавершенного строительства на госземле организатор аукциона подписывает соглашение о купле-продаже от имени собственника без доверенности (п. 19 Правил проведения публичных торгов…, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299).

Образец договора купли-продажи по доверенности 

У нас вы можете скачать образец договора купли-продажи по доверенности, актуальный на 2021 год: 

Образец договора купли-продажи по доверенности Скачать

Образец подойдет для составления договора купли-продажи по доверенности и от продавца, и от покупателя. И даже от обоих сразу. 

Продажа по доверенности: подводные камни. Видео 

Купля-продажа квартиры по доверенности

Заключение договора купли-продажи по доверенности возможно. 

Важно: доверенность в таком случае должна быть заверена нотариально, вне зависимости от того, на чьей стороне выступает представитель ― на стороне продавца или покупателя. 

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на госрегистрацию прав или соглашений, а также на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должна быть заверена нотариусом.

В тексте доверенности обязательно нужно предусмотреть все действия, которые будет совершать поверенный (т.е. доверенное лицо). Например, кроме собственно подписания договора, ему можно поручить (а можно и не поручать):

  • сдать документы на регистрацию права собственности на квартиру за покупателем,
  • получить документы в МФЦ или Росреестре после регистрации,
  • совершить расчеты по договору (принять оплату, подписать расписку и т.п. или наоборот ― перечислить либо передать деньги за квартиру).

О нюансах составления доверенности на продажу квартиры также полезно прочитать материал, подготовленный экспертами КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Подробнее о заключении соглашения о продаже квартиры читайте в нашей статье «Договор купли-продажи квартиры (скачать образец)».

О предварительном договоре купли-продажи квартиры рассказывается в нашем материале «Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)».

Договор купли-продажи квартиры с доверенностью от продавца: образец и нюансы

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности, актуальный на 2021 год: 

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности Скачать

Предложенный образец договора купли-продажи подойдет продавцу по доверенности или если покупатель выдал доверенность на приобретение недвижимости, равно как и для случаев, когда обе стороны направили своих представителей для подписания документа.

Вместе с тем выдача продавцом доверенности на подписание соглашения о продаже квартиры сопряжена с рядом нюансов, например:

  • если доверитель не понимал характера своих действий при выдаче доверенности, указанное влечет последующий возврат ему квартиры, даже если приобретатель квартиры являлся добросовестным, однако она выбыла из владения изначального собственника помимо его воли (определение ВС РФ от 30.10.2007 № 11-В07-32);
  • если договор КП квартиры подписан на основании поддельной доверенности, последующее судебное признание договора недействительным не дает покупателю по такому договору однозначной возможности взыскать убытки с госорганов, осуществлявших регистрацию, поскольку требуется доказывание незаконных действий (бездействия) указанных органов (апелляционное определение Мосгорсуда от 28.09.2017 по делу № 33-38646/2017).

О составлении доверенности на продажу недвижимости — наши статьи:

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи Подробнее Как правильно составить доверенность на продажу квартиры Подробнее

Купля-продажа земельного участка по доверенности

Договор купли-продажи по доверенности земельного участка также связан с рядом особенностей, в частности:

  • Особенности купли-продажи земельных участков помимо ГК РФ регламентированы ст. 37 Земельного кодека РФ. В частности, п. 2 указанной статьи установлено, что недействительны положения соглашения об ограничении ответственности продавца при предъявлении прав на землю третьими лицами.
  • По иску об уклонении от регистрации перехода права собственности на земельный участок истечение срока действия доверенности, выданной для регистрации, не имеет правового значения, поскольку начало истечения давностного срока связывается с осведомленностью истца о нарушении его права (определение ВС РФ от 24.04.2018 № 1-КГ18-3).

Подробнее о купле-продажи земельного участка, в том числе о предварительном договоре, читайте в статьях:

Договор купли-продажи земельного участка Подробнее Предварительный договор купли-продажи земельного участка Подробнее

Договор купли-продажи автомобиля по доверенности - образец

Образец договора купли-продажи автомобиля Образец договора купли-продажи автомобиля Подробнее

Договор купли-продажи автомобиля по доверенности ничем не отличается от обычного договора купли-продажи транспортного средства. Разница только в необходимости указания лица, действующего на основании доверенности. 

Доверенность на продажу или покупку автомобиля или иного транспортного средства должна быть заверена нотариально. 

Точно также, как и в случае с куплей-продажей квартиры или иного товара, в доверенности необходимо указать все полномочия представителя: прием или внесение оплаты, прием-передачу самой машины, действия по регистрации автомобиля (если представитель действует в интересах продавца) и т.д. 

Предлагаем скачать образцы договоров купли-продажи автомобиля по доверенности между физическими и юридическими лицами. Оба образца актуальны на 2021 год: 

Образец договора купли-продажи автомобиля по доверенности между физическими лицами Скачать Образец договора купли-продажи автомобиля по доверенности между юридическими лицами Скачать

***

Итак, в настоящей статье были представлены образцы договора купли-продажи по доверенности и обозначен ряд нюансов при заключении таких соглашений.

 

Источники:
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить