Понятие договора лизинга
Понятие договора лизинга дано в ст. 665 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) и ст. 2 закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (далее — закон № 164-ФЗ).
В чем сущность лизинга:
- по договору финансовой аренды арендодатель обязуется купить имущество;
- затем арендодатель передает купленное имущество за плату во временное владение и пользование арендатору.
Обратите внимание! Согласно положениям ГК РФ о договоре лизинга по общему правилу товар и продавца выбирает арендатор. Арендодатель в этом случае ответственности за выбор продавца и вещи нести не будет. Однако в соглашении стороны могут прописать и другое правило, что выбор продавца и имущества остается за арендодателем.
Существенные условия финансовой аренды
Что понимается под существенными условиями контрактов, читайте здесь. Договор финансовой аренды обязательно должен содержать положения о предмете лизинга, то есть о том имуществе, которое будет передаваться.
Предмет договора лизинга
Важно! В соглашении нужно прописать данные, позволяющие точно установить, какая вещь будет передаваться. Если это не сделано, то условие о предмете считается несогласованным, а значит, контракт будет считаться незаключенным.
Рассмотрим, какие вещи могут быть предметом договора финансовой аренды:
|
Предметом договора финансовой аренды - лизинга - могут быть |
Предметом договора финансовой аренды не могут быть |
|
Любые непотребляемые вещи, например предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт и др. (как движимые, так и недвижимые) |
· Земельные участки, природные объекты. · Товары, запрещенные для свободного обращения (или ограниченные в обороте). Здесь есть исключения, например когда речь идет о лизинге продукции военного назначения |
Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, передается как физическим, так и юридическим лицам. Изначально предполагалось, что лизинговые конструкции будут использоваться исключительно для передачи имущества фирмам. Однако в итоге законодательство позволяет гражданам также воспользоваться лизингом.
Обратите внимание! По общему правилу, предусмотренному ГК РФ, продавец передает имущество сразу арендатору. Но другой порядок можно прописать в соглашении.
Также ГК РФ устанавливает, что если арендатор вовремя не получил вещь по причинам, за которые отвечает арендодатель, то соглашение можно расторгнуть. В этой ситуации арендатор еще может взыскать убытки.
Субъекты договора
Договор лизинга по ГК РФ заключается между арендатором (лизингополучателем) и арендодателем (лизингодателем). Вместе с тем в лизинговых отношениях участвует и продавец имущества. По закону № 164-ФЗ субъектами являются:
|
Субъект |
Ключевые характеристики |
|
Лизингодатель |
· Физическое или юридическое лицо. · Приобретает вещь за счет собственных или привлеченных средств |
|
Лизингополучатель |
· Физическое или юридическое лицо. · Обязано принять вещь на определенных условиях, на определенный срок и за определенную плату |
|
Продавец |
· Физическое или юридическое лицо. · Продает вещь лизингодателю |
Обратите внимание! Любой из субъектов может быть как резидентом, так и нерезидентом РФ.
При заключении сделки купли-продажи лизингодателю рекомендуется отказаться от внесения стопроцентной предоплаты за товар. Такая ситуация не учитывает интереса будущего получателя вещи. Дело в том, что лизингополучатель, который сам выбрал продавца, несет риск непоставки имущества, приобретает обязанность выплатить убытки лизингодателю.
Поэтому добросовестным лизингодателям суды рекомендуют продавцу внесение 50% аванса (определение ВС РФ от 01.03.2017 № 305-ЭС16-14494 по делу № А40-69066/2015).
Содержание договора лизинга
В тексте указывается, что передается, права и обязанности сторон. Образец договора лизинга можно скачать у нас: Договор лизинга - образец.
Права и обязанности раскроем в следующих разделах статьи.
Согласно закону № 164-ФЗ для того, чтобы выполнить обязательства по лизинговому соглашению, субъекты заключают:
- обязательные контракты (купли-продажи);
- сопутствующие контракты (о привлечении средств, договоры залога, поручительства, гарантии и пр.).
Обратите внимание! Если в лизинговом договоре прописана обязанность застраховать товар, однако срок для заключения страховых соглашений не указан, то взыскать неустойку за невыполнение этого обязательства не удастся (определение ВС РФ от 28.05.2018 № 305-ЭС18-5444 по делу № А40-103391/2017).
Обязанности сторон
Помимо такого существенного условия договора лизинга, как его предмет, нужно прописать обязанности сторон.
|
Сторона |
Обязанности |
|
Лизингодатель |
Приобрести товар: · у определенного продавца; · для передачи лизингополучателю за определенную плату, на определенных условиях и на определенный срок |
|
Лизингополучатель |
· Принять вещь согласно контракту. · Выплатить лизинговые платежи. · По окончании срока соглашения возвратить вещь или приобрести ее |
Обратите внимание! Лизингодатель должен сообщить продавцу, зачем он приобретает вещь.
Права сторон
Обязанностям каждой из сторон корреспондируют соответствующие права другой. Помимо прочего:
- закон № 164-ФЗ указывает, что в соглашении стороны могут прописать право лизингополучателя продлить существующие отношения с сохранением или изменением условий контракта;
- у получателя имущества есть право на расторжение контракта и взыскание убытков, если вещь ему так и не передали в установленные сроки.
Ответственность сторон
Форма договора лизинга должна быть письменной. Положения ГК РФ о договорной ответственности применяются и к рассматриваемому виду контрактов.
Случай из практики. Задолженность лизингополучателя была выкуплена у лизингодателя предпринимателем. Он обратился в суд с требованием о взыскании долга, а также неустойки. Требования были удовлетворены. При этом суды указали, что смена кредитора никак не влияет на период взыскания неустойки. Верховный суд РФ также отметил, что заявление лизингополучателя о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ должно быть рассмотрено с учетом всех представленных доказательств (определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 30.07.2020 № 307-ЭС19-25881 по делу № А56-119656/2018).
Помимо ответственности сторон договора лизинга есть ряд нюансов относительно ответственности продавца. Лизингополучатель по отношению к нему.
|
Вправе |
Не вправе |
|
Предъявлять требования из сделки купли-продажи о качестве, комплектности, сроках поставки и пр. |
Расторгнуть сделку купли-продажи без согласия лизингодателя |
Лизингополучатель не несет обязанности оплатить вещь, но у него есть все остальные права и обязанности как у покупателя.
Важно! В отношениях с продавцом и арендатор, и арендодатель — солидарные кредиторы.
Когда по условиям договора лизинга ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе, лизингополучатель может по своему усмотрению предъявить требования:
- лизингодателю;
- продавцу.
Обратите внимание! В этом случае ответственность продавца и лизингодателя носит солидарный характер.
Подробнее о договорной ответственности читайте в следующих материалах:
- «Ответственность за неисполнение обязательств по договору»;
- «Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору».
Договор лизинга на примере рассмотрен в нашей статье о получении автомобиля в лизинг индивидуальным предпринимателем.
***
Итак, мы рассмотрели, что представляет собой договор финансовой аренды (лизинга) и рассказали, как взаимодействуют продавец, лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор) в лизинговых отношениях.