Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Договор лизинга (финансовой аренды) – условия и образец

Договор лизинга позволяет, не совершая крупных одномоментных трат, обновить основные фонды или (для граждан) купить доргостоящие потребительские товары. Поясняем, что такое договорафинансовой аренды (лизинга) и как его составить.
Понятие договора лизинга
Фото: RusЮрист

Понятие договора лизинга

Понятие договора лизинга дано в ст. 665 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) и ст. 2 закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (далее — закон № 164-ФЗ).

В чем сущность лизинга:

  • по договору финансовой аренды арендодатель обязуется купить имущество;
  • затем арендодатель передает купленное имущество за плату во временное владение и пользование арендатору.

Обратите внимание! Согласно положениям ГК РФ о договоре лизинга по общему правилу товар и продавца выбирает арендатор. Арендодатель в этом случае ответственности за выбор продавца и вещи нести не будет. Однако в соглашении стороны могут прописать и другое правило, что выбор продавца и имущества остается за арендодателем.

Существенные условия финансовой аренды

Что понимается под существенными условиями контрактов, читайте здесь. Договор финансовой аренды обязательно должен содержать положения о предмете лизинга, то есть о том имуществе, которое будет передаваться.

Предмет договора лизинга

Важно! В соглашении нужно прописать данные, позволяющие точно установить, какая вещь будет передаваться. Если это не сделано, то условие о предмете считается несогласованным, а значит, контракт будет считаться незаключенным.

Рассмотрим, какие вещи могут быть предметом договора финансовой аренды:

Предметом договора финансовой аренды - лизинга - могут быть

Предметом договора финансовой аренды не могут быть

Любые непотребляемые вещи, например предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт и др. (как движимые, так и недвижимые)

·      Земельные участки, природные объекты.

·      Товары, запрещенные для свободного обращения (или ограниченные в обороте). Здесь есть исключения, например когда речь идет о лизинге продукции военного назначения

Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, передается как физическим, так и юридическим лицам. Изначально предполагалось, что лизинговые конструкции будут использоваться исключительно для передачи имущества фирмам. Однако в итоге законодательство позволяет гражданам также воспользоваться лизингом.

Обратите внимание! По общему правилу, предусмотренному ГК РФ, продавец передает имущество сразу арендатору. Но другой порядок можно прописать в соглашении.
Также ГК РФ устанавливает, что если арендатор вовремя не получил вещь по причинам, за которые отвечает арендодатель, то соглашение можно расторгнуть. В этой ситуации арендатор еще может взыскать убытки.

Субъекты договора

Договор лизинга по ГК РФ заключается между арендатором (лизингополучателем) и арендодателем (лизингодателем). Вместе с тем в лизинговых отношениях участвует и продавец имущества. По закону № 164-ФЗ субъектами являются:

Субъект

Ключевые характеристики

Лизингодатель

·         Физическое или юридическое лицо.

·         Приобретает вещь за счет собственных или привлеченных средств

Лизингополучатель

·         Физическое или юридическое лицо.

·         Обязано принять вещь на определенных условиях, на определенный срок и за определенную плату

Продавец

·         Физическое или юридическое лицо.

·         Продает вещь лизингодателю

Обратите внимание! Любой из субъектов может быть как резидентом, так и нерезидентом РФ.

При заключении сделки купли-продажи лизингодателю рекомендуется отказаться от внесения стопроцентной предоплаты за товар. Такая ситуация не учитывает интереса будущего получателя вещи. Дело в том, что лизингополучатель, который сам выбрал продавца, несет риск непоставки имущества, приобретает обязанность выплатить убытки лизингодателю.
Поэтому добросовестным лизингодателям суды рекомендуют продавцу внесение 50% аванса (определение ВС РФ от 01.03.2017 № 305-ЭС16-14494 по делу № А40-69066/2015).

Содержание договора лизинга

В тексте указывается, что передается, права и обязанности сторон. Образец договора лизинга можно скачать у нас: Договор лизинга - образец.

Права и обязанности раскроем в следующих разделах статьи.

Согласно закону № 164-ФЗ для того, чтобы выполнить обязательства по лизинговому соглашению, субъекты заключают:

  • обязательные контракты (купли-продажи);
  • сопутствующие контракты (о привлечении средств, договоры залога, поручительства, гарантии и пр.).

Обратите внимание! Если в лизинговом договоре прописана обязанность застраховать товар, однако срок для заключения страховых соглашений не указан, то взыскать неустойку за невыполнение этого обязательства не удастся (определение ВС РФ от 28.05.2018 № 305-ЭС18-5444 по делу № А40-103391/2017).

Обязанности сторон

Помимо такого существенного условия договора лизинга, как его предмет, нужно прописать обязанности сторон.

Сторона

Обязанности

Лизингодатель

Приобрести товар:

·      у определенного продавца;

·      для передачи лизингополучателю за определенную плату, на определенных условиях и на определенный срок

Лизингополучатель

·      Принять вещь согласно контракту.

·      Выплатить лизинговые платежи.

·      По окончании срока соглашения возвратить вещь или приобрести ее

Обратите внимание! Лизингодатель должен сообщить продавцу, зачем он приобретает вещь.

Права сторон

Обязанностям каждой из сторон корреспондируют соответствующие права другой. Помимо прочего:

  • закон № 164-ФЗ указывает, что в соглашении стороны могут прописать право лизингополучателя продлить существующие отношения с сохранением или изменением условий контракта;
  • у получателя имущества есть право на расторжение контракта и взыскание убытков, если вещь ему так и не передали в установленные сроки.

Ответственность сторон

Форма договора лизинга должна быть письменной. Положения ГК РФ о договорной ответственности применяются и к рассматриваемому виду контрактов.

Случай из практики. Задолженность лизингополучателя была выкуплена у лизингодателя предпринимателем. Он обратился в суд с требованием о взыскании долга, а также неустойки. Требования были удовлетворены. При этом суды указали, что смена кредитора никак не влияет на период взыскания неустойки. Верховный суд РФ также отметил, что заявление лизингополучателя о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ должно быть рассмотрено с учетом всех представленных доказательств (определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 30.07.2020 № 307-ЭС19-25881 по делу № А56-119656/2018).

Помимо ответственности сторон договора лизинга есть ряд нюансов относительно ответственности продавца. Лизингополучатель по отношению к нему.

Вправе

Не вправе

Предъявлять требования из сделки купли-продажи о качестве, комплектности, сроках поставки и пр.

Расторгнуть сделку купли-продажи без согласия лизингодателя

Лизингополучатель не несет обязанности оплатить вещь, но у него есть все остальные права и обязанности как у покупателя.

Важно! В отношениях с продавцом и арендатор, и арендодатель — солидарные кредиторы.

Когда по условиям договора лизинга ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе, лизингополучатель может по своему усмотрению предъявить требования:

  • лизингодателю;
  • продавцу.

Обратите внимание! В этом случае ответственность продавца и лизингодателя носит солидарный характер.

Подробнее о договорной ответственности читайте в следующих материалах:

Договор лизинга на примере рассмотрен в нашей статье о получении автомобиля в лизинг индивидуальным предпринимателем.

***

Итак, мы рассмотрели, что представляет собой договор финансовой аренды (лизинга) и рассказали, как взаимодействуют продавец, лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор) в лизинговых отношениях.

Источники:
Комментировать 4
Назад Вперед
Комментарии
01 июня 2018
Постоянная ссылка
Примеры договоров лизинга с подобными условиями встречаются в судебной практике, суды признают такие условия действительными. Ознакомьтесь с определением ВС РФ от 27.12.2016 по делу №А40-198078/2015 – по делу похожая ситуация, договором предусмотрено право на односторонний отказ в случае просрочки платежа. Кроме того, нужно учитывать, что в соответствии с ГК договор лизинга является разновидностью договора аренды, а текущая практика по аренде такова, что предусмотренные договором варианты одностороннего отказа признаются судами действительными, поскольку это соответствует ст.450.1 ГК РФ. По своей сути односторонний внесудебный порядок расторжения договора приравнивается к одностороннему отказу. Следовательно, условие договора – законное и может быть применено. Имеется ли в данном случае злоупотребление правом со стороны лизингодателя – вопрос, который может быть вынесен на рассмотрение суда в зависимости от ситуации. Понятие малозначительности как таковое в гражданском праве не применяется.
Ответить
01 июня 2018
Постоянная ссылка
В договоре указано, что лизингодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд при однократной просрочке платежа более чем на 2 недели. В нашем случае просрочка составила 20 дней, проценты за нарушение срока уплачены, до этого было выплачено 8 платежей без нарушения срока. Лизингодатель требует возвратить оборудование, но это совершенно нерационально, потому что оно уже смонтировано на месте и давно уже пущено в работу. В итоге из-за незначительного нарушения возникнут убытки у обеих сторон. Можно ли обосновать отказ от прекращения договора тем, что нарушение малозначительное?
Ответить
29 мая 2018
Постоянная ссылка
Здравствуйте! Да, ст.619 ГК РФ применяется к финансовой аренде, но при рассмотрении возможностей расторгнуть договор нужно также учитывать ФЗ от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», в п.6 ст.15 которого прямо указано, что стороны могут в договоре предусмотреть варианты прекращения договора. Под прекращением понимается не только утрата юридической силы вследствие расторжения договора лизинга по решению суда, по обращению стороны, но и односторонний отказ от него в случаях, которые предусмотрены законом или договором. Вы не указали в вопросе, каким образом данная ситуация урегулирована в договоре.
Ответить
29 мая 2018
Постоянная ссылка
Добрый день! Можно получить ответ на такой вопрос. Если все обязательства, которые входят в предмет лизинга, исполняются (договор страхования, обеспечение, оплата и т.д.), лишь допущено незначительное нарушение срока платежа, может ли лизингодатель расторгнуть договор в одностороннем порядке, не обращаясь в суд? Ведь по ст.619 ГК он должен сначала направить предупреждение, а потом обратиться в суд с иском о расторжении договора?
Ответить
Оставить комментарий
Отправить