Ситуация
В 2010 году стороны заключили договор аренды помещений. Арендатор уплатил страховой депозит в качестве обеспечения исполнения обязательств. По договору депозит подлежит возврату после прекращения договора.
В 2017 году арендодатель был признан банкротом. Кредиторы приняли решение о замещении активов должника. В уставной капитал нового общества было внесено здание, часть помещений находилась в аренде по договору 2010 года.
В 2018 году указанное новое общество зарегистрировало право собственности на здание. В связи с окончанием срока действия договора аренды новый арендодатель и арендатор заключили соглашение о расторжении договора и подписали новый договор о тех же помещениях.
Так как новый арендодатель не вернул страховой депозит, арендатор обратился в суд.
Позиция нижестоящих судов
Суд первой инстанции, который поддержали апелляция и кассация, в удовлетворении иска отказал. Основания отказа следующие:
- Внесение депозита создает обеспечительное обязательство, которое является акцессорным (дополнительным). Акцессорное обязательство не всегда следует судьбе основного обязательства.
- В связи с банкротством арендодателя все его имущество составляет конкурсную массу. За счет этого имущества расчеты с кредиторами производятся в строгой очередности по срокам, установленным законодательством о банкротстве.
- Требование о возврате страхового депозита, внесенного до начала банкротства, не является текущим. Оно не могло ни быть погашено вне очереди, ни перейти к новому кредитору путем уступки права требования.
- Первоначальный арендодатель и собственник не передал страховой депозит новому арендодателю-собственнику, поэтому на стороне ответчика не возникло неосновательного обогащения.
Позиция Верховного суда РФ
ВС РФ акты нижестоящих судов отменил.
Верховный суд указал, что к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющихся в наличии на момент перехода права собственности.
Верховным Судом отмечено, в частности, следующее:
- Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент перехода права.
- При замещении активов посредством перехода имущества к одному акционерному обществу к нему переходит все имущество, имущественные права и корреспондирующие им обязанности должника. Поэтому, пока не доказано иное, предполагается, что страховой депозит переходит к новому арендодателю вместе с правом собственности на вещь. Соответственно, переходит и обязанность по его возврату.
- Арендатор был не вправе заявить прежнему арендодателю требование о возврате депозита, поскольку по условиям договора реализация этого права возможна только после прекращения договора.
***
Также читайте статьи: