Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Разъяснения Верховного суда об отсрочке по арендным платежам

Все материалы сюжета «Советы для малого и среднего бизнеса»
Верховный суд РФ по аренде в связи с коронавирусом дал свои пояснения. С какого момента применяется отсрочка по платежам, нужно ли доказывать невозможность использования имущества по назначению для получения отсрочки и когда обязательства сторон считаются измененными при снижении арендной платы? Расскажем далее.

Какое законодательство об аренде разъяснено Верховным судом?

Законодателем предоставлена отсрочка платежей по аренде в связи с коронавирусом, а иногда и право на снижение арендной платы. Арендные каникулы 2020 закреплены:

  • в ст. 19 закона «О внесении изменений…» от 01.04.2020 № 98-ФЗ;
  • постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, где прописаны требования и условия для предоставления отсрочки и даны рекомендации по уменьшению размера арендной платы.

Разъяснения Верховного суда по аренде даны в ответах на вопросы 3-6 второго обзора о применении законодательства в условиях пандемии.

Когда начинает применяться отсрочка по арендным платежам?

Верховный суд указал-договор аренды в части предоставления отсрочки считается измененным с того момента, как в регионе введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Дата заключения допсоглашения к договору здесь непринципиальна.

Нужно ли для получения отсрочки доказывать, что арендатор не мог пользоваться имуществом по назначению?

Нет, для получения отсрочки это необязательно.

Достаточно для отсрочки, чтобы:

  • арендатор осуществлял деятельность в наиболее пострадавших во время эпидемии отраслях экономики;
  • договор аренды был заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
  • в аренду было предоставлено нежилое помещение;

Обратите внимание! Верховный суд отметил, что суды могут отказать арендаторам в защите их прав, даже если формально такие права имеются. Это возможно, если арендодатель докажет, что конкретный арендатор, на самом деле, не пострадал, а его требования об отсрочке – это недобросовестное поведение (например, если вопреки ограничениям такой арендатор использовал арендованное имущество).

С какого момента применяются положения о снижении размера арендной платы

Арендатор вправе требовать снижения арендной платы с того момента, как стало невозможным использование имущества по назначению.

Распространяются ли льготы на аренду части недвижимого имущества

Да, возможность получить отсрочку или рассрочку касается и случаев аренды части недвижимой вещи.

Обязательно ли предоставлять отсрочку точно по Постановлению № 439

Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 требует крайне льготных условий для арендатора:

- за весь период режима повышенной готовности арендная плата не вносится, оплачиваются только коммунальные расходы;

- с даты отмены режима повышенной готовности и до 01.10.2020 арендная плата вносится только в размере 50 %.

Арендодатель обязан заключить допсоглашение с арендатором, работающим в одной из наиболее пострадавших отраслей, и изменить условия выплаты арендной платы. Но сами условия стороны вправе оговорить между собой, не следуя буквально постановлению № 439.

Отсрочка исключительно по правилам постановления № 439 применяется в одном из следующих случаев:

  • арендодатель – госорган;
  • арендодатель уклонялся от заключения допсоглашения;
  • арендодатель промолчал в ответ на требование арендатора заключить допсоглашение по постановлению № 439;
  • арендодатель дал основания арендатору полагать, что предоставить отсрочку по постановлению № 439;
  • арендодатель знал, что арендатор вправе получить отсрочку и не информировал его об этом.

***

О других разъяснениях Верховного суда РФ о применении законодательства во время борьбы с коронавирусной инфекцией смотрите наши материалы:

Также читайте:

Источники:
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить