Фабула дела
Муниципалитет сдал организации в аренду земельный участок.
Стороны прописали в договоре, что ежегодно осуществляется повышение арендной платы с учетом инфляции. При этом в договоре также было прописано, что арендодатель обязан производить перерасчет и уведомлять арендатора об этом.
Арендодатель никаких уведомлений об изменении цены в связи с инфляцией не направлял. Дополнительных соглашений по поводу повышения платы за аренду земли стороны не заключали. Арендатор платил в том размере, который стороны изначально определили.
Однако впоследствии арендодатель посчитал, что плата должна была производиться с учетом индексации, и обратился в суд за ее взысканием, также требуя взыскать неустойку за просрочку во внесении платы с учетом индексации.
Позиция первых трех инстанций
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска муниципалитета. Апелляция и кассация полностью поддержали такую позицию суда.
Что решил Верховный суд
Верховный суд отменил судебные акты трех инстанций и направил дело на новое рассмотрение, указав, что нужно учесть при новом рассмотрении спора.
Важно! Верховный суд отметил, что аренда муниципальной земли оплачивается с учетом индексации согласно местным нормативным правовым актам. Арендатор не освобождается от этой обязанности, даже если арендодатель-муниципалитет в нарушение договора не уведомил об индексации. Зато отсутствие своевременного уведомления позволяет оспаривать неустойку (определение СК по экономическим спорам Верховного суда РФ от 10.10.2019 по делу № 305-ЭС19-12083, А40-66220/2018).
***
Особенностям внесения арендной платы посвящены наши статьи: