Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Можно ли в судебном порядке обязать арендатора принять помещение?

Арендатор не принимает помещение по договору аренды. Арендодатель рассчитывал на заключение договора и желает передать помещение. Можно ли заставить арендатора подписать акт приема-передачи через суд? Расскажем о споре, дошедшем до Верховного суда.

Ситуация

Стороны заключили договор аренды. Арендатор был обязан принять помещение по акту, в качестве обеспечения исполнения обязательств он должен был перечислить гарантийный взнос. Также договор предусматривал взыскание неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства.

Помещения не были приняты арендатором, а также не был перечислен гарантийный взнос.

Арендодатель был заинтересован в договоре. Он подал иск в суд, в котором просил:

  • взыскать гарантийный взнос;
  • взыскать неустойку за несвоевременное перечисление гарантийного взноса;
  • взыскать убытки в размере неуплаченной арендной платы;
  • обязать арендатора подписать акт приема-передачи.

Позиция нижестоящих судов

Суд первой инстанции иск удовлетворил, апелляционный и окружной суды оставили решение в силе.

Позиция Верховного суда

Верховный суд акты нижестоящих судов отменил:

  • в удовлетворении требования обязать арендатора принять помещения по акту приема-передачи отказал;
  • в остальной части направил дело на новое рассмотрение.

ВС РФ отметил, что неподписание акта арендатором — это случай просрочки кредитора (из-за этого арендодатель не может исполнить свое обязательство по передаче помещения). Арендатор несет неблагоприятные последствия по нереализации своего права, но не может быть понужден к его реализации в натуре. При просрочке кредитора должник может требовать взыскания убытков, но не присуждения исполнения в натуре.

Учитывая, что арендатор утратил интерес к аренде, о чем он извещал арендодателя, принуждение его к подписанию акта противоречит существу права арендатора на принятие помещения.

Принудительное исполнение требования о подписании акта приема-передачи помещения означало бы также принудительное вселение арендатора.

По остальным требованиям ВС РФ отметил, что суды должны были выяснить, возможно ли одновременное взыскание гарантийного взноса и убытков. Судам следует проверить, может ли сумма убытков быть компенсирована гарантийным взносом. 

***

Также читайте следующие материалы:

 

Источники:
определение Верховного суда Российской Федерации от 26.06.2020 № 305-ЭС20-4196
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить