Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Можно ли в судебном порядке обязать арендатора принять помещение?

Все материалы сюжета «Юристу претензионного отдела»
Арендатор не принимает помещение по договору аренды. Арендодатель рассчитывал на заключение договора и желает передать помещение. Можно ли заставить арендатора подписать акт приема-передачи через суд? Расскажем о споре, дошедшем до Верховного суда.

Ситуация-отказ арендатора от приемки помещения

Стороны заключили договор аренды. Арендатор был обязан принять помещение по акту, в качестве обеспечения исполнения обязательств он должен был перечислить гарантийный взнос. Также договор предусматривал взыскание неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства.

Помещения не были приняты арендатором, а также не был перечислен гарантийный взнос.

Арендодатель был заинтересован в договоре. Он подал иск в суд, в котором просил:

  • взыскать гарантийный взнос;
  • взыскать неустойку за несвоевременное перечисление гарантийного взноса;
  • взыскать убытки в размере неуплаченной арендной платы;
  • обязать арендатора подписать акт приема-передачи.

Позиция нижестоящих судов

Суд первой инстанции иск удовлетворил, апелляционный и окружной суды оставили решение в силе.

Позиция Верховного суда - нельзя обязать арендатора принять помещение

Верховный суд акты нижестоящих судов отменил:

  • в удовлетворении требования обязать арендатора принять помещения по акту приема-передачи отказал;
  • в остальной части направил дело на новое рассмотрение.

ВС РФ отметил, что неподписание акта арендатором — это случай просрочки кредитора (из-за этого арендодатель не может исполнить свое обязательство по передаче помещения). Арендатор несет неблагоприятные последствия по нереализации своего права, но не может быть понужден к его реализации в натуре. При просрочке кредитора должник может требовать взыскания убытков, но не присуждения исполнения в натуре.

Учитывая, что арендатор утратил интерес к аренде, о чем он извещал арендодателя, принуждение его к подписанию акта противоречит существу права арендатора на принятие помещения.

Принудительное исполнение требования о подписании акта приема-передачи помещения означало бы также принудительное вселение арендатора.

По остальным требованиям ВС РФ отметил, что суды должны были выяснить, возможно ли одновременное взыскание гарантийного взноса и убытков. Судам следует проверить, может ли сумма убытков быть компенсирована гарантийным взносом. 

Результат рассмотрения дела - взысканы убытки и неустойка за неуплату гарантийного взноса

В первой инстанции истец изменил исковые требования: теперь они сводились ко взысканию убытков (а именно упущенной выгоды в размере неполученной арендной платы за  период просрочки кредитора-арендатора), взысканию неустойки за неуплату гарантийного взноса.

Суд первой инстанации удовлетворил исковые требования полностью.

***

Также читайте следующие материалы:

 

Источники:
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить