Ситуация
Предприниматель сдал обществу в аренду имущество. По истечении срока действия договора акт приема-передачи имущества не составлялся. Из-за отсутствия акта приема-передачи после аренды предприниматель продолжил начислять арендную плату и затем обратился в суд с требованием о ее взыскании с общества.
Общество с иском не согласилось. Оно указывало на то, что договор является срочным, прекратил свое действие, задолженность за период действия договора отсутствует. И главное — общество утверждало ,что не владело и не пользовалось имуществом по завершении договора.
Напомним, что согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора и возражений арендодателя не имеется, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Позиция нижестоящих судов
Суд первой инстанции в иске отказал, апелляция с этим подходом согласилась.
Кассация судебные акты отменила: мало того, что после завершения срока действия договора аренды не подписан акт приема-передачи, что требовалось по договору, так еще и не направлялось уведомление от арендатора о том, что договор прекращается, что также требовалось.
Позиция Верховного суда
Верховный суд отменил кассационное постановление и оставил в силе акты суда первой инстанции и апелляции. Он посчитал, что суды в пределах своей компетенции установили по совокупности представленных доказательств, что аренда прекратилась и арендатор перестал пользоваться имуществом. Кассация же вышла за пределы своей компетенции и переоценила доказательства, посчитав, что отсутствие акта доказывает, что аренда продолжается.
Основной вывод ВС РФ следующий:
Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения пользования вещью. П. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление действия договора исключительно с продолжением использования имуществом, а не с фактом составления акта приема-передачи (п. 31 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2020) от 22.07.2020).
Верховный суд отметил: первая инстанция и апелляция установили, что с учетом сложившихся деловых отношений сторон они не составляли письменный документ о передаче имущества в аренду. В этой связи мог не составляться и документ о возврате имущества, что не лишает силы иных доказательств прекращения использования имущества.
***
Также смотрите статьи:
- «Судебная практика по договору аренды»;
- «Акт приема-передачи квартиры — образец»;
- «Образцы актов приема-передачи имущества»;
- «Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества»;
- «Каким документом оформляется передача недвижимого имущества».