Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Из нашей статьи вы узнаете о том, как расторгнуть договор аренды, направив уведомление другой стороне.
Как направить уведомление о расторжении договора аренды?
Фото: Фотобанк Лори

Правила досрочного расторжения договора аренды

Направление уведомления о расторжении по почте

Направление уведомления о расторжении по электронной почте

Правила досрочного расторжения договора аренды 

Расторгнуть договор аренды досрочно можно:

-если одна из сторон существенно нарушила его условия;

-произошло существенное изменение обстоятельств;

-имеются оговорки в самом договоре или специальные правила в законе (п. 2 ст. 450, ст. 451 Гражданского кодекса РФ). 

Для арендодателя законодатель установил специальное требование: сначала собственник или другое правомочное лицо должны отправить арендатору предупреждение (уведомление) о необходимости устранить допущенные им нарушения в указанные сроки (абз. 7 ст. 619 ГК РФ). Отправка такого предупреждения не означает прекращения арендных отношений (п. 29 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики…» от 11.01.2002 № 66).

И только после этого можно расторгать договор: арендатору отправляется соглашение (предложение, уведомление) о расторжении.

Если в ответ на уведомление поступил отказ либо оно было проигнорировано, через 30 дней (или в иной указанный в уведомлении срок) арендодатель вправе обратиться в суд для принуждения к прекращению арендного договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). 

Направление уведомления о расторжении по почте 

Теоретически составить и направить уведомление о расторжении договора аренды можно 2 способами: на бумажном носителе или в электронном виде. Здесь важно другое — доказать его получение.

Если отправлять уведомление обычной почтой, т. е. на бумажном носителе на юридический адрес контрагента, оно будет считаться полученным, поскольку:

  • адрес исполнительного органа фирмы считается ее юридическим адресом (п. 2 ст. 54 ГК РФ);
  • какие-либо сообщения, имеющие юридическую значимость, считаются доставленными со дня их получения лицом, находящимся по зарегистрированному адресу фирмы (абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ);
  • если адресат не получил письмо по своей вине, сообщение все равно считается полученным (абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

ВАЖНО! Если стороны согласовали в договоре отличный от юридического адрес для отправки корреспонденции, направлять уведомление необходимо на адрес, указанный в договоре. 

Направление уведомления о расторжении по электронной почте 

В отношении отправки/получения уведомления в электронном виде все несколько сложнее.

Если электронная переписка велась до 01.10.2019, то следует руководствоваться мнением судебной практики. Согласно судебной практике:

  1. Электронная переписка как способ обмена документами должна быть согласована сторонами при заключении договора (апелляционное определение Мосгорсуда от 04.02.2016 по делу № 33-2048/2016).
  2. Электронная переписка может быть признана доказательством по делу, даже если стороны не оговорили такой способ переписки в договоре, при условии что в ходе длительных отношений постоянно осуществлялся документооборот по электронной почте (определение ВС РФ от 09.08.2016 по делу № А19-10133/2015). 

С 01.10.2019 письменная форма сделки признается соблюденной в том числе, если переписка велась в электронной форме. Главные условия признания электронной переписки - возможность распечатать текст на материальном носителе и возможность установить автора письма (и, соответственно, волеизъявления), см. абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.

То есть, заключая договор аренды, предусматривающий регулирование арендных отношений с помощью электронной переписки, в нем следует прямо указать этот способ. Кроме того, имеет значение адрес электронной почты контрагента: его также желательно оговорить в договоре.

В дальнейшем, если возникнет спор, в частности о получении/неполучении электронного уведомления о расторжении договора аренды, электронную переписку рекомендуется заверять у нотариуса в порядке обеспечения доказательств (п. 102 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. Верховным советом РФ 11.02.1993 № 4462-I).

При соблюдении этих 2 условий высока вероятность доказать факт отправки уведомления о расторжении договора аренды средствами электронной связи. 

***

Итак, отправка уведомления о расторжении договора аренды является обязательной частью общего порядка его досрочного расторжения.

Уведомление может быть передано в виде обычного письма по правилам для юридически значимых сообщений или в электронном виде на почтовый адрес контрагента. Его образец можно скачать здесь: Письмо о расторжении договора аренды - образец.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить