Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Изменения в законодательстве об аренде

Все материалы сюжетов «Советы для малого и среднего бизнеса» , «Новые законы, принятые из-за коронавируса»
Аренду из-за коронавируса можно расторгнуть в одностороннем порядке — поясняем, для кого это введено это правило и разбираемся, как и на каких условиях в период пандемии можно продлить аренду государственного или муниципального имущества.

Право компаний из пострадавших сфер требовать уменьшения арендной платы

При аренде в пандемию право требовать снижения арендной платы закреплено за арендаторами, которые:

  • являются субъектами малого или среднего предпринимательства;
  • осуществляют деятельность в отраслях экономики, наиболее пострадавших от распространения коронавируса (согласно правительственному перечню);
  • используют арендованные здания, сооружения, помещения для ведения такой деятельности;
  • заключили договор аренды до принятия региональными властями решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Такие арендаторы вправе требовать уменьшения арендной платы на срок до одного года.

Ссылка на новый закон об изменении и одностороннем расторжении договора аренды (информационная система КонсультантПлюс) - здесь. Чтобы прочитать новый закон в актуальной редакции, оформите бесплатный пробный доступ в систему КонсультантПлюс.Если быть в курсе новостей законодательства и читать нормативные акты в последней редакции - ваш выбор, закажите прайс-лист на постоянное подключение к одной из инфобаз Консультанта-Плюс.

Как быть, если арендодатель отказался уменьшить плату?

Изменения в законодательстве об аренде устанавливают, что если в течение 14 рабочих дней после обращения арендатора стороны не договорились об уменьшении арендной платы, то арендатор вправе отказаться от договора.

Обратите внимание! Отказ возможен не позднее 01.10.2020.

С арендатора в этом случае не взимаются:

  • упущенная выгода;
  • убытки при прекращении договора аренды, предусмотренные ст. 393.1 Гражданского кодекса РФ;
  • предусмотренные договором денежные суммы, которые нужно было бы выплатить при расторжении договора (по п. 3 ст. 310 ГК РФ).

Подлежит ли уплаченный арендодателю обеспечительный платеж возврату?

Если договором аренды был предусмотрен обеспечительный платеж и он уже уплачен арендодателю, то он арендатору не возвращается.

Продление договора аренды государственного или муниципального имущества   

За арендатором государственного имущества закреплено право на продление договора аренды на прежних условиях на срок до года. Арендодатель не может отказать в реализации этого права.

Указанное правило применяется при соблюдении следующих условий:

  • арендодатель — владелец государственного/муниципального имущества (кроме земельных участков);
  • договор аренды заключен по результатам проведения торгов;
  • договор аренды заключен до принятия решения региональных органов власти о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Стороны оформляют допсоглашение о продлении договора аренды в 2020 году. Если условия договора меняются, то они не должны ухудшать положение арендатора.

Для продления договора проведение торгов и оценки рыночной стоимости имущества не требуются.

Что изменилось в отношении аренды земли?

Арендаторы вправе потребовать увеличения срока аренды государственного или муниципального земельного участка. Обратиться с требованиями они могут до 01.03.2021.

При этом наличие или отсутствие задолженности по арендной плате не имеют значения.

Условия для продления договора:

  • договор заключен до принятия решения региональных властей о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
  • на дату обращения срок аренды не истек, а арендодатель не обращался в суд с требованием о расторжении такого договора;
  • не имеется нарушений законодательства об использовании земельного участка.

На какой срок продлевается аренда земельного участка?

Срок продления определяется арендатором. Этот срок не может быть:

  • больше срока действия договора, согласованного сторонами до такого продления;
  • больше трех лет, если срок действия договора был более трех лет.

Обратите внимание! Арендодатель обязан заключить допсоглашение о продлении договора аренды в срок не позднее пяти рабочих дней с даты обращения арендатора. Торги не проводятся.

***

Также читайте наши статьи по ссылкам:

Источники:
закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» от 08.06.2020 № 166-ФЗ
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить