Общая информация о доп. соглашении к договору аренды
Регистрация доп. соглашения и размер госпошлины за него
Образец дополнительного соглашения
Общая информация о доп. соглашении к договору аренды
Контрагенты по договору аренды вправе изменять его по взаимному согласию. Это одна из сторон принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
Рекомендуем! Если предмет аренды остается прежним и основная часть договоренностей не изменяется, заключать новый договор нецелесообразно. Небольшие изменения лучше зафиксировать путем составления дополнительного соглашения. (см. статью «Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор»).
Практика показывает, что доп. соглашение заключают, когда хотят:
- продлить аренду;
- изменить размер арендной платы, способ и/или порядок внесения платежей;
- пересмотреть объем ответственности сторон;
- изменить состав правоотношений (заменить аренду имущества на его куплю-продажу, ст. 624 ГК РФ).
В качестве примера предлагаем в конце статьи образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства о выкупе арендованного автомобиля.
Участники сделки вправе сами определять, какие условия договора должны измениться.
Доп. соглашение к договору аренды заключается в той же форме, что и основной документ (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Подписанное соглашение прилагается к существующему договору и становится его неотъемлемой частью.
Регистрация допсоглашения и размер госпошлины за него
Важно! Если участники сделки зарегистрировали договор аренды в установленном порядке, то все изменения и дополнения к нему также подлежат госрегистрации.
Так, сделка по аренде недвижимого имущества, заключенная на 1 год и более, нуждается в госрегистрации (ст. 651 ГК РФ), поэтому все допсоглашения по такой сделке также следует регистрировать. Причем соглашение о пролонгации зарегистрированного договора аренды необходимо зарегистрировать, даже если срок продления устанавливается меньше года. Тот же принцип применяется и при оформлении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
Обратите внимание! Отсутствие госрегистрации дополнительного соглашения все равно будет связывать стороны договора соответствующими обязательствами. Однако незарегистрированное допсоглашение не будет порождать последствий для третьих лиц, не знавших о факте его заключения и его условиях (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных…» от 17.11.2011 № 73).
За регистрацию допсоглашения к ранее зарегистрированному договору аренды уплачивается государственная пошлина в соответствии с размерами, установленными подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за регистрацию изменений в сведения ЕГРН (письмо Минфина от 20.07.2017 № 03-05-06-03/46288).
Размер госпошлины за доп. соглашение к договору аренды:
- 350 руб. — для физических лиц;
- 1000 руб. — для организаций.
Образец дополнительного соглашения
Соглашение составляется в произвольной форме и должно включать основные положения, характерные для любого договора. В общих чертах текст соглашения должен содержать:
- Дату и место составления документа.
- Ф. И. О. (наименования) участников сделки.
- Данные о договоре, который корректируется (номер и дату составления).
- Текст договоренности: какие условия включаются, исключаются, какие пункты изменяются и как они звучат после перемены. В тексте рекомендуется также отметить, что другие условия договора продолжают действовать в прежней редакции.
- Подписи и печати сторон.
Обратите внимание! Обычно в тексте соглашения указывается, когда документ вступает в силу (с даты его подписания, с другого момента). Соглашения, подлежащие госрегистрации, вступают в силу с момента такой регистрации.
Изучите также наш пример составления документа: Образец дополнительного соглашения к договору аренды.
***
Таким образом, составить доп. соглашение к договору аренды по образцу несложно. Однако имейте в виду, что если в договоре аренды существенно меняется объект сделки (например, меняется категория земли, назначение помещения) и/или права и обязанности сторон, то доп. соглашение не cможет полностью отразить существо нового правоотношения. В таких случаях целесообразнее оформлять новый договор.