Арбитражный Суд Московского округа принял принципиально важное решение, расторгнув договор аренды земельного участка по требованию арендатора (Постановление АС Московского округа от 06.04.2017 по делу N А40-129910/14). Организация заключила с Департаментом городского имущества города Москвы долгосрочный договор аренды земельного участка с целью строительства на нём магазина. Эта цель была прописана в договоре. Но арендатор не смог получить градостроительный план участка с указанным в договоре видом разрешенного использования. Арендатору был предложен иной вид использования участка – благоустройство и озеленение без права застройки.
Организация не согласилась и подала в суд, требуя досрочного расторжения договора и возврата части выплаченных за право аренды участка денег, как неосновательного обогащения. Свои требования арендатор обосновывал, ссылаясь на п.2 статьи 620 Гражданского кодекса, считая, что переданное ему в аренду имущество имеет недостаток, не позволяющий пользоваться им в соответствии с условиями договора. Суд 1-ой инстанции исковые требования не удовлетворил, апелляционный и затем кассационный суды согласились с решением суда 1-ой инстанции. Затем дело было рассмотрено в судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, которая отменила решение 1-ой инстанции.
ВС РФ в своём определении указал, что при невозможности использования организацией спорного земельного участка в соответствии с условиями договора
и не достижения соглашения об изменении предложенного вида использования участка суды не могут отклонить требование о расторжении договора аренды. Таким образом ВС дал важное толкование нормы содержащейся в п.2 ст. 620 ГК – недостаток арендованного имущества, позволяющий расторгнуть договор, может быть не только физическим, но и юридическим.
О других проблемах, возникающих при одностороннем расторжении договора аренды можно узнать в статье «Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора». О том, как довести до другой стороны требование о расторжении договора рассказывается в статье «Как направить уведомление о расторжении договора аренды?».