Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
С вами
с 2015 года
Рубрикатор
Поиск

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец вы можете скачать по ссылке в статье. Также расскажем, чем регулируется заключение договора, какие сведения в него необходимо внести, и как сделать все правильно.
Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец
Фото: Фотобанк Лори

Форма и регистрация договора аренды помещения

При составлении договора, важно согласовать его существенные условия, а также условия, важные для сторон.

В первую очередь, согласуйте предмет договора и размер арендной платы - это существенные условия договора аренды нежилого помещения. Кроме того, вы можете сделать существенными и другие условия, если укажете об этом в договоре. 

От того, как вы согласуете срок действия договора, зависит необходимость его регистрации. Если срок составит 1 год и более, договор нужно будет зарегистрировать.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости.  Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить пробный доступ бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Зафиксируйте состояние помещения на момент передачи арендатору, и обязательно укажите на его недостатки. Также пропишите, в каком состоянии недвижимость нужно вернуть. 
Согласуйте порядок предоставления и возврата, порядок использования помещения. Кроме того, распределите расходы на содержание. 

Особенности договора аренды зданий и сооружений, части помещения

Специфика договора аренды здания/сооружения обусловлена неразрывной связью объектов с землей. Ст. 652 ГК РФ указывает на одновременную передачу с правами на них на тот же срок права пользования землей, а именно ее частью, необходимой для пользования объектом. Указанная норма действует и для помещений.

Отсутствие в договоре аренды здания или помещения условий об аренде земли не является основанием для его недействительности и препятствием для пользования участком арендатором.

При отсутствии в договоре отдельного платежа за аренду земельного участка следует считать такой платеж учтенным в составе арендной платы за пользование объектом недвижимости (Определение Верховного Суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015). 

Возможно заключить договор аренды в отношении частей зданий и сооружений, таких как:

  • помещение,
  • подъезд,
  • блок-секция,
  • этаж,
  • смежные комнаты.

***

Аренда помещений подчиняется специальному регулированию, установленному для зданий и сооружений, в силу неразрывной связи указанных объектов. Чтобы договор был признан заключенным, важно соблюсти все формулировки. В помощь при заполнении можно скачать образец договора аренды помещения.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить