Ситуация
Компания взяла офисные и складские помещения в аренду со стоимостью электроэнергии, входящей в состав арендной платы. При этом по договору арендная плата состояла из двух частей:
- фиксированной — за пользование помещениями;
- переменной — за фактически потребленные коммунальные услуги (электроэнергия включена в стоимость аренды в составе переменной части).
Между тем арендодатель в суде доказал, что энергетическая сбытовая компания начисляла ему плату по повышенному тарифу, и вернул переплату.
Арендатор обратился в суд к арендодателю, также требуя произвести перерасчет. Требования он сформулировал как взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Позиция нижестоящих судов
Суд первой инстанции, апелляция и кассация поддержали ответчика. Отказ в иске обосновали так:
- арендатор не является субабонентом по отношению к арендодателю, поэтому отношения сторон по оплате потребленной электроэнергии регулируются исключительно договором аренды, который не является договором энергоснабжения;
- плата по договору аренды не является регулируемой ценой, и ее размер не может быть изменен арендатором в одностороннем порядке;
- оплаченная истцом арендная плата получена ответчиком на законных основаниях, поэтому не является неосновательным обогащением.
Позиция Верховного суда
Верховный суд акты нижестоящих судов отменил и отметил следующее:
- Исходя из буквального толкования договора аренды, переменная плата не является фиксированной, а зависит от объема потребленных ресурсов и тарифа.
- Несмотря на то, что между сторонами договора аренды отсутствуют отношения по энергоснабжению, ответчик, по сути, является управляющей организацией и должен распределять между арендаторами законно взыскиваемую с него самого плату за ресурсы.
- Условие договора аренды предусматривало применение тарифа. Его размер утверждается нормативными актами, поэтому требование арендатора не направлено на изменение условий договора.
- Сбережение арендодателем переплаты, возникшей в связи с перерасчетом, не соответствует поведению добросовестного участника арендных правоотношений.
***
О взимании арендной платы также читайте статьи:
- «Разъяснения Верховного суда об арендной плате при аренде у муниципалитета»;
- «Арендатор должен оплатить период, в течение которого не допускался в помещение из-за долга по арендной плате»;
- «Могут ли продолжить начислять арендную плату, если после окончания аренды не составлен акт приема-передачи?».
О потреблении и учете электроэнергии рассказывается в наших статьях: