Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
11 сентября 2019

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2019 году

Сколько стоит оформить дарственную в 2019 году? О том, какую сумму приготовить для заключения договора дарения квартиры и существуют ли способы сэкономить, подробно читайте в нашей статье.

Какие предстоят расходы

Этап 1. Стоимость составления договора

Этап 2. Стоимость оформления у нотариуса

Этап 3. Стоимость оформления в МФЦ

Уплата налогов при оформлении дарственной

Какие предстоят расходы

Для оценки стоимости дарственной на квартиру необходимо понимать, как выглядит процесс заключения договора дарения поэтапно. Условно можно выделить 3 стадии этой процедуры:

  1. Составление проекта договора дарения.
  2. Нотариальное удостоверение договора.
  3. Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому (ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

На каждом из перечисленных этапов стороны несут определенные расходы.

Ответ на вопрос, сколько стоит оформить дарственную, по большей части зависит от формы совершения сделки (простая письменная или нотариальная).

Обратите внимание! Вторая стадия — нотариальное удостоверение договора — в большинстве случаев необязательна, и ее можно миновать, заключив договор в простой письменной форме. Однако именно она самая дорогостоящая. Подробнее об этом читайте ниже.

В зависимости от ситуации могут возникнуть иные расходы, не связанные с названными выше действиями. Например, на оформление доверенности, если одна из сторон действует через представителя, а не лично.

Кто будет нести расходы, даритель или одаряемый, стороны решают по обоюдной договоренности.

Далее рассмотрим подробно, сколько стоит оформить дарственную на квартиру на каждом этапе.

Этап 1. Стоимость составления договора

Законодатель не регламентирует, где и кем должен быть составлен текст договора дарения. Единой унифицированной формы не существует, поэтому стороны свободны в формулировках условий договора. Необходимо только соблюсти требование о согласовании его существенных условий (ст. 572 ГК РФ).

Таким образом, у сторон есть несколько вариантов:

  1. Обратиться в нотариальную контору для получения услуги по составлению договора. При этом удостоверять нотариально договор необязательно.
  2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или в организацию, оказывающую юридические услуги.
  3. Самостоятельно составить текст договора, сэкономив на оплате услуг профессиональных юристов.

Сколько стоит дарственная? При обращении к нотариусу или юристу расходы на данной стадии составят от 2000 до 10 000 руб. в зависимости от региона и особенностей сделки.

Сэкономить эти деньги можно, скачав образец договора и заполнив в нем данные дарителя, одаряемого, описание квартиры.

Этап 2. Стоимость оформления у нотариуса

По общему правилу договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения и заключается в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Поэтому сторонам обычно достаточно составить письменный договор и, минуя нотариуса, сразу обратиться в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права.

Обязательное удостоверение

Между тем законом установлены исключения из общего правила.

Нотариальное удостоверение договора дарения строго обязательно в случае, когда дарится только доля в праве общей собственности на квартиру или когда свою квартиру дарит несовершеннолетний.

Отметим, что дарение жилья несовершеннолетним ребенком — весьма рискованная сделка. Скорее всего, органы опеки откажутся ее одобрить, а их согласие — обязательное условие.

Если доли дарятся одновременно всеми совладельцами по одной сделке, нотариальное удостоверение не требуется (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Сколько стоит удостоверение дарственной на квартиру, когда оно обязательно? Размер госпошлины у нотариуса в этом случае составит 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Например, если кадастровая стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб., а по договору дарится ½ доли, то государственная пошлина за удостоверение договора составит: 1 500 000 руб. × 0,5% / 2 = 3750 руб.

Обратите внимание! При расчете размера госпошлины обычно за основу берут именно кадастровую стоимость имущества. Однако согласно подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стороны вправе рассчитать ее на основе иной стоимости, например инвентаризационной или рыночной.

Добровольное удостоверение

Стороны вправе по обоюдному согласию облечь сделку дарения в нотариальную форму, даже если по закону она необязательна. Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса, если удостоверение осуществляется по желанию сторон?

В таком случае сторонам необходимо уплатить нотариальный тариф в следующем размере (п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):

При наличии близкого родства между сторонами (супруги, дети, внуки, родители) для дарственной действует специальный нотариальный тариф:

 

Обратите внимание! В цену за оформление дарственной на квартиру может входить не только непосредственно тариф (госпошлина) за удостоверение сделки нотариусом, но и плата за услуги правового и технического характера (удостоверение копий, составление документа и т. д.). В то же время следует иметь в виду, что такие услуги абсолютно добровольны и не могут навязываться нотариусами (определение Конституционного суда от 01.03.2011 № 272-О-О).

Этап 3. Стоимость оформления в МФЦ

Независимо от выбранной сторонами формы сделки — простой письменной или нотариальной — после заключения договора дарения им необходимо обратиться в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права на квартиру к одаряемому.

Заявление можно подать несколькими способами:

  • обратиться в МФЦ;
  • отправить по почте (только для нотариальной формы сделки);
  • если сделка удостоверена нотариусом, он сам отправит заявление на госрегистрацию перехода права.

Зарегистрировать переход права по договору дарения - сколько это стоит? Независимо от способа направления заявления для осуществления данного регистрационного действия нужно уплатить государственную пошлину, которая в 2019 году для физических лиц составляет 2000 руб., для организаций — 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Пошлина уплачивается непосредственно в отделении банка, с помощью мобильного приложения либо на портале «Госуслуги». Квитанция об уплате пошлины представляется по инициативе плательщика.

Уплата налогов при оформлении дарственной

Немаловажную статью расходов при дарении квартиры составляет налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости. Обязанность его уплатить возникает у одаряемого в соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Считается, что полученное в дар имущество является доходом одаряемого.

В соответствии с п. 6 ст. 85 НК РФ нотариус обязан сообщить в налоговую инспекцию сведения о нотариальном удостоверении договора дарения в течение 5 дней с даты удостоверения, указав информацию о степени родства между дарителем и одаряемым.

Полностью освобождаются от налога одаряемые, состоящие с дарителем в близких родственных отношениях (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), например муж, жена, дети, внуки и др.

***

Таким образом, стоимость оформления дарственной может колебаться от 2000 до 100 000 руб. и выше в зависимости от избранной сторонами формы сделки и стоимости квартиры, передаваемой в дар. Кроме того, следует помнить об обязанности одаряемого уплатить НДФЛ, если он не состоит в близком родстве с дарителем.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить