Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Образец договора дарения квартиры в 2019 году

Образец заполнения договора дарения, который мы предлагаем, подойдет для разных ситуаций, в том числе для дарения родственникам. Хотите оформить дарственную на квартиру? Необязательно идти к нотариусу, достаточно заполнить предлагаемый договор и сдать его для регистрации права собственности одаряемого в Росреестр.

Бланк договора (где можно скачать). Когда можно использовать типовой договор

Структура и образец заполнения документа

Форма договора дарения

Бланк договора (где можно скачать). Когда можно использовать типовой договор

Прежде чем говорить о бланке, остановимся на том, что такое дарственная. Дарственная - это разновидность договора, по которому один участник сделки (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому участнику (одаряемому) в собственность имущество (ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

Бланк договора дарения недвижимости можно скачать в этой статье.

Важно! В дарственную на квартиру необходимо включить сведения о квартире, сторонах сделки и т. д.

Как это сделать правильно, расскажем далее.

Типовой договор для составления дарственной рекомендуем использовать только тем, кто разбирается в вопросах передачи квартиры в дар. Неспециалист же может наделать в документе массу ошибок, из-за чего в последующем будет отказано в госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

Важно! Недопустимо дарение на случай смерти. Если нужно передать имущество после смерти, можно использовать завещание или наследственный договор.

Структура и образец заполнения документа

Дарственная имеет следующую структуру:

  • Название документа: «Договор дарения квартиры».
  • Место и дата составления документа.
  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные участников сделки.
  • Данные квартиры (адрес, этаж, количество комнат, размер, кадастровый номер и пр.).
  • Сведения о документах, подтверждающих право собственности дарителя на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права собственности, если последняя была оформлена ранее 15.07.2016. Подробности — в нашей статье «Свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН».
  • Указание на наличие или отсутствие граждан, зарегистрированных в квартире, срок снятия проживающих с учета. При дарении недвижимости можно закрепить право зарегистрированных лиц на дальнейшее проживание в квартире. Например, прописку и право проживания может оставить за собой сам даритель (см., например, апелляционное определение Мосгорсуда от 16.05.2018 № 33-21089/18 по делу № 33-21089/18).

Обратите внимание! На практике случались ситуации, когда одаряемый дарил или продавал квартиру, а затем новый собственник пытался выселить проживающих в ней граждан судебным путем. Однако суды отказывали в выселении, если договор дарения заключался с правом проживания. Из совокупного толкования ст. 209, 218, 235 ГК РФ следует, что к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения квартирой с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности (апелляционное определение Мосгорсуда от 12.01.2017 по делу № 33-1137/2017).

  • Гарантии дарителя, что квартира не заложена, не находится под арестом, ранее не была продана или подарена.
  • Согласие одаряемого принять дар.
  • Указание на сторону договора, несущую расходы по госрегистрации права собственности на квартиру.
  • Подписи участников сделки.

Образец договора дарения квартиры можно скачать по ссылке: Образец договора дарения квартиры - 2019.

Читайте также об особенностях дарения по доверенности.

Форма договора дарения

Договор дарения - образец которого мы рассмотрели выше - составляется в письменной форме. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, при этом понадобится оплатить госпошлину.

Обратите внимание! Правило о регистрации договора дарения, установленное п. 3 ст. 574 ГК РФ, не применяется с 01.03.2013 (п. 8 ст. 2 закона «О внесении изменений…» от 31.12.2012 № 302-ФЗ).

Если участники не обладают юридической грамотностью и не уверены в том, что составят документ правильно, они могут обратиться к нотариусу. Плюсом будет экономия времени и сил, которые пришлось бы потратить на изучение вопроса.

Важно! Нотариальное удостоверение договора необязательно и производится только по желанию сторон. Исключение составляют случаи, если в роли дарителей выступают несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет и ограниченное дееспособные лица, когда такое удостоверение обязательно (ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 2018-ФЗ).

Обратите внимание! Несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет должны получить письменное согласие родителей на передачу квартиры в дар, ограниченно дееспособные — согласие опекуна (п. 1 ст. 26, ст. 30 ГК РФ).

В нотариальном удостоверении есть еще один плюс: не нужно самостоятельно сдавать документы на госрегистрацию перехода права собственности. Заявление на регистрацию подаст нотариус в электронной форме в тот же рабочий день или в другой срок, указанный сторонами (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-I).

***

Итак, договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме, на его основании оформляется переход права собственности к одаряемому. Удостоверение сделки нотариусом необязательно и производится только по желанию сторон. Шаблон договора можно скачать в нашей статье, далее в него нужно только вписать свои данные.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку - здесь.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить