Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Образец договора дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности заключается в случаях, когда даритель по каким-либо причинам не может самостоятельно распорядиться имуществом. Как правильно оформить доверенность на совершение дарения, а также какие условия необходимо предусмотреть в договоре дарения по доверенности, рассмотрим далее.

Как оформить доверенность на дарение. Форма доверенности

На кого можно выписать доверенность

Какие полномочия можно передать по доверенности на дарение. Действия доверителя

Что нужно учесть в договоре дарения. Образец договора дарения квартиры по доверенности

Как оформить доверенность на дарение. Форма доверенности

Если даритель не может самостоятельно заключить договор дарения и осуществить иные действия, связанные с дарением квартиры, ему необходимо оформить доверенность.

Согласно п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Таким образом, доверенность на дарение квартиры подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Она составляется в письменной форме.

Обратите внимание! Ст. 44.2 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 (далее — Основы) позволяет оформить доверенность в электронной форме, при этом представляемый обязан подписать документ усиленной квалифицированной электронной подписью.

По требованию ст. 34.3 Основ нотариус обязан внести сведения об удостоверенной доверенности в Единую информационную систему нотариата, а также прикрепить электронный образ документа.

В п. 5 ст. 576 ГК РФ предъявляются особые требования к доверенности на совершение дарения. В ней в обязательном порядке должны быть указаны:

  • предмет дарения: при дарении квартиры ее местонахождение, кадастровый номер, площадь, количество комнат и иные индивидуальные признаки;
  • одаряемый: Ф. И. О., дата рождения, паспортные и иные идентифицирующие данные.

Риски! Если в доверенности не указан предмет дарения или одаряемый, то она является ничтожной и заключить договор по такому документу невозможно.

Силу нотариально удостоверенных доверенностей имеют также доверенности, указанные в п. 2 ст. 185.1 ГК РФ. К ним относятся:

На кого можно выписать доверенность

В доверенности на заключение договора дарения в качестве представителя можно указать не одно, а нескольких лиц. При этом каждый из представителей будет наделен полномочиями, указанными в доверенности, если не будет сделана оговорка, что представители действуют совместно. В таком случае все представители обязаны совершать любые действия только вместе.

Обратите внимание! Если в доверенности при перечислении имен представителей используется союз «или», то каждый представитель вправе осуществлять действия самостоятельно. Такие разъяснения содержатся в п. 4 письма Федеральной нотариальной палаты от 10.02.2012 № 230/06-10.

Оформить доверенность на совершение дарения можно только на совершеннолетнее дееспособное лицо.

В соответствии с п. 6.2 письма Федеральной нотариальной палаты от 22.07.2016 № 2668/03-16-3 в доверенности указываются следующие данные представителя:

  • Ф. И. О.;
  • дата и место рождения;
  • место жительства;
  • данные документа, удостоверяющего личность.

В качестве представителя даритель может выбрать и юридическое лицо. В этом случае указывается полное наименование организации, адрес местонахождения и ОГРН.

Какие полномочия можно передать по доверенности на дарение. Действия доверителя

Даритель квартиры в доверенности может наделить своего представителя следующими полномочиями:

  • заключить договор дарения принадлежащей дарителю на праве собственности квартиры;
  • быть представителем дарителя во всех организациях и учреждениях определенного населенного пункта для осуществления поручения (как правило, перечисляются такие органы, как МФЦ, БТИ, нотариус, органы регистрации прав и др.);
  • подавать от имени дарителя различные заявления, а также собирать необходимые для выполнения поручения документы;
  • уплачивать необходимые госпошлины и иные платежи.

Особое внимание дарителю следует уделить возможности передоверия полномочий представителя на других лиц. Если даритель не желает предоставлять своему представителю такое право, то нотариус в доверенности указывает: «Без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам».

Также даритель вправе определить срок, в течение которого будет действовать доверенность. Подробнее об этом читайте в статье «Срок действия доверенности не может превышать…».

Оформить доверенность даритель может без участия представителя, но он должен иметь точные данные лица, на которое составляет доверенность. Оформив доверенность, даритель может сделать нотариальную копию для ее передачи одаряемому.

Что нужно учесть в договоре дарения. Образец договора дарения квартиры по доверенности

В договоре дарения по доверенности необходимо предусмотреть следующее:

  • при указании сторон договора обязательно прописывается, что даритель действует через представителя, указываются все его данные и реквизиты доверенности;
  • в предмете договора указываются точные сведения о квартире, взятые из выписки из ЕГРП;
  • необходимо указать, что одаряемый дар принимает;
  • если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, данное обстоятельство также указывается в договоре (это необходимо для освобождения от уплаты налога от продажи недвижимого имущества);
  • даритель вправе предусмотреть в договоре условие об отмене дарения, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • определить, какая из сторон несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности или нотариальным удостоверением (в случае если стороны решили удостоверить договор у нотариуса).

Обратите внимание! В соответствии с п. 8 ст. 2 закона «О внесении изменений …» от 30.12.2012 № 302-ФЗ договоры дарения, заключенные после 01.03.2013, регистрировать не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Образец договора дарения по доверенности можно скачать по ссылке: Образец договора дарения квартиры по доверенности.  

***

Итак, договор дарения квартиры можно заключить по доверенности. В доверенности на дарение обязательно указывается предмет дарения и одаряемый. Представителем дарителя может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо, а также юрлицо. Даритель вправе предусмотреть в доверенности любые полномочия для представителя, необходимые для совершения дарения. В договоре дарения кроме сторон договора также необходимо указать, что даритель действует через представителя.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить