Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Какие документы нужны для оформления договора дарения

Какие документы нужны для оформления дарственной? Все зависит от того, что вы решили подарить. Например, для передачи в дар квартиры понадобятся паспорта участников сделки, документы на квартиру и т. д. Иногда договор дарения должен в обязательном порядке удостоверить нотариус, а для переоформления права собственности может понадобиться визит в Росреестр. Сложно? Давайте разбираться вместе.

Варианты оформления договора дарения

Основные документы для оформления дарственной на недвижимость

Дополнительные документы для оформления дарственной на квартиру

Комплект документов для Росреестра

Как самостоятельно передать документы на госрегистрацию. Срок регистрации

Варианты оформления договора дарения

Прежде чем отвечать на вопрос, какие документы нужны для оформления дарственной, разберемся, какие варианты оформления договора дарения предлагает нам законодательство.

Все зависит от того, какое имущество передается в дар. Так:

  • Договор можно заключить устно, т. е. не оформлять какие-либо документы, когда речь идет о движимом имуществе. Обещание подарить такую вещь в будущем нужно закрепить на бумаге (п. 2 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).
  • Договор дарения частного дома, квартиры и другого недвижимого имущества нужно составить письменно. С комплектом документов, о котором рассказано ниже, нужно обратиться в Росреестр. Последний зарегистрирует право собственности на дом или квартиру на нового владельца.

Дарственную на недвижимость можно оформить двумя путями:

  • обратившись к нотариусу;
  • составив договор самостоятельно.

Обращение к нотариусу стоит дорого (тарифы см. в ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-I, далее — Основы), с другой стороны, экономит время и силы. Какой вариант выбрать, решайте сами.

Рекомендуем! Перед самостоятельным составлением дарственной советуем ознакомиться с нашей статьей «Образец договора дарения квартиры в 2019 году». В ней вы найдете шаблон для заполнения.

В любом случае документы для дарственной будут одни и те же. Для удобства разделим их на основные, необходимые в любом случае, и дополнительные, которые требуются при наличии определенных условий.

Основные документы для оформления дарственной на недвижимость

К основным документам для оформления дарственной на квартиру или другой объект недвижимости относят:

  • Паспорта участников сделки, данные которых нужно прописать в договоре дарения. Кроме того, оригиналы паспортов необходимо представить нотариусу и в Росреестр.
  • Документы, на основании которых даритель владеет недвижимостью (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и пр.), — правоустанавливающие документы.
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя (выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о праве собственности). Об отличиях этих документов читайте в нашей статье «Свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН».

Обратите внимание! Последние 2 документа представлять нотариусу в комплекте документов для дарения квартиры необязательно. Он закажет их самостоятельно без взимания платы. В Росреестр их можно отнести по желанию.

При самостоятельном составлении договора в него нужно перенести описание объекта недвижимости из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, прописать их реквизиты.

Какие дополнительные документы нужны для дарственной, расскажем далее.

Дополнительные документы для оформления дарственной на квартиру

Могут понадобиться дополнительные документы для оформления дарственной:

  • Письменное согласие родителей, если дар принимает несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Согласие может быть включено в текст дарственной либо составлено в виде отдельного документа. В последнем случае необходимо четко прописать все условия сделки, на совершение которой родители дают согласие. Существует риск что-либо упустить, потому рекомендуем выбрать первый вариант и закрепить согласие в тексте договора.

Важно! Если в роли дарителей выступают несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет, договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон о госрегистрации).

  • Нотариальное согласие мужа/жены дарителя на передачу квартиры в качестве подарка. Для его оформления недостаточно штампа в паспорте, нотариусу нужно принести оригинал свидетельства о браке. Это правило действует, если квартира находится в совместной собственности супругов, например была куплена во время брака. Согласие не нужно, если муж или жена дарит личное имущество (квартиру, принадлежащую им до брака или полученную в наследство).
  • Нотариально заверенная доверенность, если договор подписан представителем.

Рекомендуем! Если у вас сложный случай, когда нужны дополнительные документы для договора дарения, можно обратиться за составлением договора к нотариусу. Он же оформит все недостающие документы.

Какие дополнительные документы нужны для дарственной на дом? Те же, какие-либо другие не требуются.

Комплект документов для Росреестра

Выше мы рассказали, какие документы нужны для оформления договора дарения. Разберемся, как передать готовый договор для регистрации права собственности на нового владельца недвижимости, а также какие документы нужны для дарения квартиры.

Обратите внимание! Порядок подачи документов для регистрации перехода права собственности в Росреестр зависит от того, кем был составлен договор дарения. При нотариальном оформлении документы на регистрацию передает нотариус (ст. 55 Основ). Если вы готовили договор самостоятельно, сдавать его в Росреестр вы также должны сами.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру в Росреестре? Это:

  • заявление об осуществлении госрегистрации перехода права собственности на квартиру к новому владельцу;
  • сама дарственная;
  • паспорта участников сделки;
  • дополнительные документы, о которых мы рассказали выше.

Важно! Перед сдачей документов на регистрацию необходимо уплатить госпошлину 2000 руб. (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Документ, подтверждающий оплату, можно не представлять (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

Как самостоятельно передать документы на госрегистрацию. Срок регистрации

Передать документы на регистрацию перехода права собственности на нового владельца недвижимости можно разными способами:

  • лично в управление Росреестра или через МФЦ;
  • через сотрудника Росреестра на выездном приеме.

Обратите внимание! Договор дарения, оформленный без нотариуса, отправить на регистрацию по почте нельзя (см. подп. 2 п. 12 ст. 18 закона о госрегистрации).

Сроки госрегистрации зависят от способа подачи документов. Самый короткий, 1 день, предусмотрен для случаев, когда документы на регистрацию в электронной форме подает нотариус, удостоверивший договор.

При сдаче договора через МФЦ срок регистрации составит 9 рабочих дней, при обращении в управление Росреестра — 7 рабочих дней (ст. 16 закона о госрегистрации).

***

Итак, мы рассмотрели, какие документы нужны для договора дарения недвижимости, а также для госрегистрации перехода права собственности к новому владельцу. Составить дарственную и передать пакет документов на регистрацию можно самостоятельно, а можно обратиться за помощью к нотариусу.

В некоторых случаях, например когда в роли дарителя выступает несовершеннолетний, удостоверение договора нотариусом обязательно. В остальных случаях выбор остается за участниками сделки. Обращение к нотариусу стоит дорого, зато экономит много времени и сил. При самостоятельном составлении нужна только уплата госпошлины, однако отсутствие какого-либо документа или наличие ошибок в договоре приведут к отказу в госрегистрации перехода права. Выбор за вами!

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить