Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру требует учесть массу моментов. Например, по общему правилу лицо, получающее квартиру в дар, должно уплатить НДФЛ. В каких случаях платить налог не нужно и о чем надо не забывать, оформляя дарственную, рассказываем далее.

Что нужно учесть перед оформлением дарственной

Подготовка пакета документов

Где можно оформить дарственную

Госпошлина и другие расходы

Регистрация сделки. Результат — правоутверждающие и правоустанавливающие документы

Налогообложение

 Что нужно учесть перед оформлением дарственной

 При оформлении дарственной на квартиру необходимо иметь в виду несколько нюансов.

 Если дарим близкому родственнику

 Оформление дарственной близким родственникам имеет ряд преимуществ:

  1. Близкие родственники могут не платить с подаренной квартиры налог на доходы физических лиц — НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ). К близким родственникам относятся:
  • муж или жена;
  • мать и отец, в том числе усыновители;
  • бабушки и дедушки по линии как отца, так и матери;
  • внуки;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • братья и сестры — как полнородные (имеющие общих отца и мать), так и неполнородные (имеющие общего одного из родителей).
  1. Нотариальное оформление договора дарения (это необязательно, но придает сделке большую надежность) в пользу близкого родственника обойдется дешевле. Подробнее на этом остановимся ниже.

 Вывод! Дарение близкому родственнику выгодно тем, что оформление документов у нотариуса обойдется дешевле и лицо, получившее дар, не будет платить НДФЛ.

 Если дарим несовершеннолетнему

 Как сделать дарственную на квартиру в пользу ребенка, не достигшего 18 лет? В этом случае важны 2 момента:

  • Если ребенок младше 14 лет, то его интересы представляют родители, попечители, усыновители (подписывают договор, сдают документы на госрегистрацию перехода права собственности и т. д.).
  • Если ребенку от 14 до 18 лет, он может участвовать в сделке самостоятельно, получив письменное согласие на оформление договора от своих родителей, попечителей, усыновителей (ст. 26 Гражданского кодекса РФ). Согласие может быть оформлено в виде отдельного документа либо как отметка о согласии и подпись родителей непосредственно в договоре.

 Важно! Если родители не согласны на оформление в пользу их ребенка, подарить ему квартиру не получится.

 Как оформить договор дарения квартиры с обременением

 Обратите внимание! Под обременением понимается ограничение права собственника в распоряжении своим имуществом.

 К нему, в частности, относится сервитут, ипотека, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ). Список не является исчерпывающим.

Как оформить дарение квартиры с ипотекой? Остановимся на этом более подробно, т. к. данное обременение встречается чаще всего.

 Важно! Квартира, заложенная по договору об ипотеке, может быть подарена только с согласия банка-залогодержателя (п. 1 ст. 37 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ). При этом на лицо, получившее квартиру в дар, возлагаются все обязанности по договору ипотеки.

 Рента — еще одно возможное обременение. Даря квартиру, полученную по договору ренты, необходимо помнить, что обязанность по уплате ренты перейдет к новому собственнику (п. 1 ст. 586 ГК РФ). Подарить квартиру, полученную по договору ренты с иждивением, можно только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Об этом виде ренты читайте в нашей статье «Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением?».

 Подготовка пакета документов

 Как написать дарственную на квартиру и собрать необходимый комплект документов для регистрации права собственности? Есть 2 основных способа:

  • сделать это самостоятельно;
  • привлечь на помощь нотариуса.

 Для регистрации перехода права собственности на полученную в дар квартиру нужны следующие документы (ст. 18 закона № 218-ФЗ):

  • Договор дарения квартиры (составить его можно самостоятельно либо с помощью профессионального юриста или нотариуса). На нотариальном удостоверении дарственной остановимся чуть ниже.
  • Паспорта участников сделки.
  • Документы, на основании которых лицо, передающее квартиру в дар, ею владеет (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т. д.).
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о праве собственности на квартиру.

 Обратите внимание! Последние 2 документа представляются нотариусу и в Росреестр для регистрации перехода права собственности по желанию.

 Кроме того, могут понадобиться:

  • нотариальная доверенность, если участвует представитель;
  • согласие третьего лица, когда такое требование установлено законом (например, согласие родителей для несовершеннолетнего в возрасте 14–18 лет, супруга и т. п.).

 Где можно оформить дарственную

 Где можно оформить дарственную на квартиру? Такой вопрос нередко возникает у граждан, которые не решаются сделать это самостоятельно. Подробности — далее.

 Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса

 Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Перед походом к нотариусу необходимо собрать комплект документов, о которых мы рассказали выше. На приеме объясните, что и кому собираетесь дарить.

 Обратите внимание! При отсутствии документов на квартиру нотариус запросит сведения из ЕГРН самостоятельно. Ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-I (далее — Основы законодательства), дает ему на это 3 дня, столько же уйдет на получение выписки.

 Рекомендуем! Для ускорения процесса оформления лучше представлять документы, подтверждающие право собственности на квартиру, самостоятельно.

 Нотариус оформит и удостоверит договор и передаст в Росреестр документы на регистрацию перехода права собственности (ст. 55 Основ законодательства).

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса? Да, можно, т. к. ГК РФ не предусматривает обязанность удостоверять этот документ нотариально.

 Как оформить дарственную в МФЦ

 Как оформляется дарственная через нотариуса, теперь понятно. А можно ли ее оформить в МФЦ? Нет, многофункциональные центры подготовкой таких документов не занимаются. Через них можно сдать уже готовый договор на регистрацию перехода права собственности на квартиру на лицо, получившее ее в дар.

 Госпошлина и другие расходы

 Выше мы рассказали, как сделать дарственную. Сейчас остановимся на том, сколько денег на это потребуется. Расходы можно разделить на 2 части:

  1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на квартиру. Ее размер определен в п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ и равен 2000 руб.
  2. Нотариальный тариф по ст. 22.1 Основ законодательства.

 Важно! Обязательность нотариального удостоверения договора дарения законом не установлена, потому применяется нотариальный тариф, установленный ст. 22.1 Основ законодательства, а не госпошлина по ст. 333.24 НК РФ (см. абз. 3 ст. 22 Основ законодательства).

 Нотариальный тариф различается при дарении квартиры близким родственникам и другим лицам.

Для близких родственников он составит:

  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости квартиры до 10 млн руб.;
  • 23 000 руб. + 0,1% от стоимости квартиры дороже 10 млн руб., но не более 50 000 руб.

 При оформлении квартиры в дар другим лицам нотариальный тариф равняется:

  • 3000 руб. +0,4% от стоимости квартиры стоимостью до 1 млн руб.;
  • 7000 руб. + 0,2% от цены квартиры, превышающей 1 млн руб., при стоимости квартиры 1–10 млн руб.;
  • 25 000 руб. + 0,1% от цены договора, превышающей 10 млн руб., но не более 100 000 руб.

Если договор составляет нотариус, он возьмет за эту услугу отдельную плату, подробнее - здесь.

 Регистрация сделки. Результат — правоутверждающие и правоустанавливающие документы

 Как оформить квартиру в собственность по дарственной? После того как договор дарения оформлен, необходимо передать правоустанавливающий документ и другие документы, о которых мы рассказали выше, в Росреестр на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу квартиры.

Заявление на госрегистрацию подает:

  • нотариус, если он удостоверял сделку;
  • даритель и одаряемый самостоятельно (в подразделение Росреестра, через МФЦ, посредством почтового отправления, в электронной форме).

 Обратите внимание! Сроки проведения регистрации зависят от формы подачи документов (ст. 16 закона № 218-ФЗ).

 Так, при направлении заявления и прилагаемых документов:

  • нотариусом в электронной форме срок регистрации составит 1 рабочий день;
  • самостоятельно сторонами договора в подразделение Росреестра — 7 рабочих дней;
  • сторонами договора через МФЦ — 9 рабочих дней.

 Важно! При отправке документов почтой 7-дневный срок будет отсчитываться с момента их получения регистрирующим органом.

 По окончании регистрации одаряемый получит выписку из ЕГРН (правоподтверждающий документ), которая будет свидетельствовать, что он стал собственником квартиры. Подобности — в нашей статье «Выписка из ЕГРН (ЕГРП) вместо свидетельства о праве собственности».

Подробно о документах для оформления дарственной - здесь.

 Налогообложение

 Выше, когда мы рассматривали вопрос, как оформить дарение квартиры близким родственникам, мы отмечали, что они освобождены от уплаты НДФЛ при получении квартиры.

Важно! Дальние родственники и лица, не являющиеся родней, должны уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости полученной в дар недвижимости (п. 6 Обзора практики, утв. Президиумом ВС РФ 21.10.2015).

 Одаряемый должен:

  1. Самостоятельно рассчитать сумму налога (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 228 НК РФ).
  2. Подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за тем, когда был получен дар (ст. 229 НК РФ).

Декларацию можно:

  • заполнить и сдать непосредственно в инспекции;
  • скачать и заполнить форму дома, а затем сдать;
  • заполнить и сдать через личный кабинет на сайте ФНС;
  1. Уплатить налог до 15 июля следующего года (ч. 4 ст. 228 НК РФ).

 С момента регистрации перехода права собственности на одаряемого последний должен платить имущественный налог за квартиру.

 ***

 Итак, мы рассмотрели, как оформляется дарственная на квартиру. Делать это через нотариуса дорого, но безопасно, делать самостоятельно намного дешевле и рискованнее. Какой способ выбрать, решать вам.

 

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить