Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск

Как оформить дарственную на квартиру близким родственникам

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — самый популярный вид дарственной. Платить налог не нужно, а на оформление у нотариуса действуют льготные тарифы. Но близкими родственниками по закону считаются не все, да и в порядке оформления есть нюансы. Разберемся со всем в статье.

Кто такие близкие родственники

Перечень документов

Способы оформления

У нотариуса

Через МФЦ

В офисе Росреестра

Электронно

По почте

Уплата госпошлины

Вопросы налогообложения

Кто такие близкие родственники

Общаться с тетей и племянником можно теснее, чем с братом и бабушкой. Но близкими родственниками по закону они не признаются. Согласно ст. 14 СК РФ к ним относятся:

  • родители, дети;
  • муж, жена;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • братья, сестры (полнородные и неполнородные);
  • усыновители, усыновленные.

Важно! Неполнородные родственники — это братья и сестры с одним общим родителем. Например, когда один отец и разные мамы.

Несовершеннолетние дети и внуки тоже могут быть дарителями и одаряемыми. Но есть несколько правил:

  1. Малолетних во всех случаях представляют их родители или опекуны.
  2. Законные представители несовершеннолетних вправе подарить квартиру. Для этого они должны получить письменное согласие органа опеки.
  3. Одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно принять дар с согласия родителей или попечителя.
  4. Сделка с дарителем до 18 лет оформляется у нотариуса.

Если в семье единственный родитель решил подарить квартиру ребенку, он выступает с обеих сторон. Одаряемый — ребенок, а родитель, с одной стороны, становится дарителем, а с другой — представляет интересы ребенка. Все законно, сделка останется действительной (письмо ФНП от 21.06.2017 № 2664/06-08).

Перечень документов

Первый шаг — оформление документов. Пакет бумаг для дарственной:

  1. Паспорта всех участников (включая законного представителя ребенка).
  2. Правоустанавливающий документ. Документ, по которому даритель получил квартиру в собственность. Например, свидетельство о праве на наследство.
  3. Правоудостоверяющий документ, подтверждающий, что квартира в собственности у дарителя. Это выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  4. Дарственная. Составляется в письменном виде в 3 экземплярах. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками есть на нашем сайте.
  5. Согласие супруга дарителя.
  6. Разрешение органа опеки. Оформляется, если даритель — несовершеннолетний.
  7. Заявление о регистрации права собственности.

Способы оформления                                             

Дарственную на квартиру между близкими родственниками можно оформить пятью способами. Самый простой — через МФЦ, самый быстрый — через нотариуса. Рассмотрим особенности каждого варианта.

У нотариуса

Обязательно обращаться к нотариусу при дарении квартиры нужно в 2 случаях:

  1. При дарении доли в квартире близкому родственнику. Правила преимущественной покупки других собственников при дарении доли не применяются.
  2. Если даритель — несовершеннолетний. Правило распространяется на ограниченно дееспособных дарителей.

В остальных случаях обратиться к нотариусу можно по желанию. Например, если оформить сделку нужно быстро.

Процедура следующая:

  1. Собрать документы.
  2. Обратиться к нотариусу.
  3. Уплатить госпошлину и нотариальный тариф.
  4. Подождать 3 рабочих дня и получить готовые документы у нотариуса.

Обратите внимание! Нотариус заверит документы и отправит в Росреестр со своей электронной подписью (ст. 55 Основ законодательства о нотариате). Идти в офис Росреестра после него не нужно.

Через МФЦ

Ежегодно более 300 тыс. человек в год получают услуги Росреестра через МФЦ. В том числе это самый популярный способ оформить дарение квартиры близкому родственнику.

Порядок обращения:

  1. Найти ближайший МФЦ, где регистрируют права на недвижимость (на сайте моидокументы.рф).
  2. Собрать документы и прийти в МФЦ с участниками сделки.
  3. Подождать 9 рабочих дней.
  4. Получить СМС с оповещением из МФЦ и забрать документы.

Важно! Место нахождения квартиры при обращении в МФЦ значения не имеет. Можно выбрать офис в любом регионе.

В офисе Росреестра

Оформлять дарение квартиры между близкими родственниками через офис Росреестра удобно и быстро. Чтобы не стоять в очереди, можно записаться онлайн на сайте ведомства (рассказывали об этом в другой статье).

Процедура регистрации:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Прийти офис в назначенное при онлайн-записи время.
  3. Взять талон по номеру заявления, передать документы сотруднику.
  4. Подождать 7 рабочих дней.
  5. После СМС от Росреестра забрать там же документы.

Электронно

Если заявитель пользуется электронной подписью, можно отправить документы через электронные ресурсы Росреестра. Если подписи нет, ее можно получить в удостоверяющих центрах и их сервисных подразделениях (например, в «Контуре», «Тензоре», «Астрале»).

Документы направляются через электронный сервис Росреестра. Интерфейс прост и понятен: сайт сам подскажет, какую информацию написать, какие документы прикрепить.

По почте

Документы можно отправить по почте. Это удобно, если ближайший офис МФЦ или Росреестра находится в другом населенном пункте.

Как отправить документы:

  1. Собрать бумаги и упаковать в конверт.
  2. Отправить письмо в Росреестр по месту нахождения квартиры со следующими опциями:
    • с описью вложения;
    • объявленной ценностью;
    • уведомлением о вручении.
  3. Получить по почте расписку о принятии документов.
  4. Подождать до 20–30 дней (в зависимости от скорости работы почты).
  5. Получить документы на почте.

Важно! Подпись на заявлении и сделка заверяются нотариально (п. 12 ст. 18 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Уплата госпошлины

Расходы при оформлении договора дарения между близкими родственниками делятся на 2 группы:

  • госпошлина за госрегистрацию;
  • нотариальные расходы.

Близкое родство не отменяет госпошлину. Уплатить нужно 2000 руб. (подп. 22 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Оплачивать можно через интернет или банковские терминалы.

Обратите внимание! Пошлина уплачивается от имени одаряемого, поскольку он — заявитель по сделке.

Если нотариальная форма сделки обязательна, нужно еще уплатить пошлину за нотариальные действия. Согласно подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ она составляет 0,5% от стоимости квартиры Минимальный размер — 300 руб., максимальный — 20 000 руб.

Важно! В договоре дарения нет цены подарка, он безвозмездный. Поэтому пошлина рассчитывается либо по рыночной, либо по кадастровой стоимости. Одаряемый выбирает любой вариант (письмо Минфина России от 05.02.2018 № 03-05-06-03/6279).

По своей инициативе к нотариусу тоже можно прийти, но вместо нотариальной пошлины придется платить за нотариальные услуги по тарифу (подп. 1 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Для близких родственников действуют льготные ставки:

  • если квартира стоит не больше 10 000 000 руб., то 3000 руб. + 0,2% стоимости;
  • если квартира стоит больше 10 000 000 руб., то 23 000 + 0,1% суммы, превышающей 10 000 000 руб. (но не больше 50 000 руб.).

Тарифы для других граждан выше. Например, если недвижимость стоит 1 000 000 руб., родственник заплатит нотариусу 5000 руб. Другие граждане за ту же квартиру заплатят 7000 руб.

Вопросы налогообложения

Подарок — это доход одаряемого. Он облагается НДФЛ по ставке 13% от стоимости.

Важно! Для родственников есть исключение: они не платят НДФЛ за квартиру, полученную в дар (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Родственник, сделавший подарок, дохода не получает, поэтому тоже ничего платить не должен.

Пример.

Мать передала квартиру по дарственной своей взрослой дочери. Дочь не платит НДФЛ, т.к. дети и родители — близкие родственники. Мать ничего по сделке не получила, поэтому ей платить налог не с чего.

Другой пример. Тетя подарила квартиру племеннику. По закону племянник и тетя не близкие родственники. Потому племяннику нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить НДФЛ. Тетя дохода не получила, потому налог не платит.

***

Если дарить квартиру близким родственникам, можно сэкономить. Одаряемый не должен платить НДФЛ со стоимости недвижимости. Более того, нотариальные тарифы для родственников ниже, чем для других граждан.

Источники:
Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить