Подписка на новости
Подписаться
Наши группы
Рубрикатор
Поиск
19 сентября 2019

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы

Договор дарения квартиры между близкими родственниками может быть заключен по образцу, приведенному в нашей статье. Расскажем, какие родственники по законодательству являются близкими, какие документы необходимо подготовить и куда обратиться за окончательным оформлением передачи квартиры.

Кто такие близкие родственники

Перечень документов для оформления дарственной

Способы оформления дарения

Уплата госпошлины при дарении

Вопросы налогообложения при дарении квартиры между родственниками

Отдельные нюансы, связанные с дарением квартиры между родственниками

Кто такие близкие родственники

Договор дарения квартиры между близкими родственниками выгоден по ряду причин. Одна из них — освобождение одаряемого от уплаты налогов в связи с получением недвижимости.

В соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) освобождение от уплаты налогов происходит, если тот, кто дарит квартиру, и тот, кто ее получает, являются членами семьи и (или) близкими родственниками по Семейному кодексу РФ.

К таким лицам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;

Обратите внимание! Правило также распространяется на усыновителей и усыновленных.

  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Обратите внимание! Имеются в виду не только лица, у которых общие и отец, и мать, но также неполнородные братья и сестры, у которых общий только один из родителей.

Даже наличие близкого родства и доверительных отношений не оберегает полностью от признания договора недействительным в будущем.

Так, женщина, одарившая родственников, затем обратилась в суд. Она оспаривала договор дарения, указывая, что:

  • подарила жилплощадь под давлением матери и тети;
  • на момент дарения была несовершеннолетней (хоть формально и могла подарить жилье, так как вступила в брак и была приравнена в своих правах к совершеннолетним);
  • находилась в состоянии послеродовой депрессии.

Верховный суд РФ встал на сторону заявительницы и указал, что в таких случаях нужно проводить экспертизу, чтобы понять, могла ли девушка сознательно и добровольно подарить квартиру родственникам (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 03.04.2018 № 46-КГ18-7).

Также о заключении договоров между родственниками читайте в статьях «Особенности заключения договора ренты на квартиру между родственниками», «Продажа доли в квартире между близкими родственниками».

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками можно скачать здесь. Можно также оформить передаточный акт к договору, но его наличие необязательно.

Перечень документов для оформления дарственной

Для дарения доли в квартире близкому родственнику или всей квартиры потребуется собрать ряд документов:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие мужа/жены на отчуждение объекта, если имущество нажито совместно;
  • заявление о семейном положении (оформляется собственником, отчуждающим свою недвижимость, если объект приобретен не в браке).

Почитайте еще о документах, необходимых для оформления дарения.

Способы оформления дарения

Дарение квартиры близкому родственнику может оформляться как посредством подписания соглашения в простой письменной форме, так и путем заверения договора у нотариуса. В любом случае переход права собственности нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Обратите внимание! Регистрация в Росреестре осуществляется на основании заявления и прилагаемых к нему документов. Формы заявлений утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении форм…» от 08.12.2015 № 920.

Оформление у нотариуса

При оформлении договора дарения между родственниками у нотариуса необходимо оплатить нотариальное удостоверение по установленному тарифу. Также нотариус оказывает сопутствующие услуги правового и технического характера, подлежащие отдельной оплате.

Итоговая стоимость оформления в разных регионах может отличаться.

Обратите внимание! В отдельных случаях похода к нотариусу не избежать. Обязательным является нотариальное удостоверение сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а также дарение доли в праве на недвижимость.

При оформлении сделки у нотариуса он может сам сдать документы на регистрацию в Росреестр электронным способом. О подаче документов в Росреестр нотариусом мы рассказывали в другой нашей статье.

Оформление через МФЦ

Дарственная на квартиру между близкими родственниками может быть оформлена без похода к нотариусу. Но ее также нужно представить в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Можно:

  • лично обратиться в Росреестр или к сотруднику Росреестра на выездном приеме;
  • подать документы через МФЦ.

Также об оформлении дарственной на квартиру читайте здесь.

Уплата госпошлины при дарении

Для регистрации перехода права собственности по дарственной на квартиру между близкими родственниками, как и в иных случаях, нужно уплатить госпошлину.

Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины составляет 2000 руб.

Обратите внимание! Документ, подтверждающий уплату пошлины, прикладывать необязательно (п. 7 ст. 18 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Подробнее о стоимости оформления дарения вы узнаете из этой статьи.

Вопросы налогообложения при дарении квартиры между родственниками

При заключении договора дарения между близкими родственниками необходимо обратить внимание на следующие моменты, связанные с налогообложением.

Во-первых, как мы уже отметили в начале, налог на доходы физических лиц при дарении квартиры между близкими родственниками не платится.

Как можно обосновать принадлежность к семье дарителя

Ранее мы указали, кого считают близкими родственниками при дарении квартиры. Однако освобождаются от уплаты налогов не только близкие родственники, но и члены семьи дарителя (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Для подтверждения того, что лицо является членом семьи дарителя, можно получить судебное решение о признании гражданина таковым.

Обратите внимание! Признание членом семьи дарителя осуществляется в порядке особого производства. При положительном решении вопроса одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (письмо Минфина РФ от 04.03.2015 № 03-04-05/11190).

Зависит ли освобождение от налогов от того, где расположена квартира — в РФ или за границей

Нет, освобождение от налога не зависит от того, где находится квартира, в отношении которой осуществлено дарение между близкими родственниками.

Нужно ли платить налоги, если подаренную квартиру решили продать

 

Если было оформлено дарение недвижимости между близкими родственниками, а затем одаряемый продал полученную в дар квартиру, может возникнуть обязанность уплатить налог.

Обратите внимание! Все зависит от того, как долго одаряемый владел подаренной квартирой. Если этот период меньше минимального предельного срока владения, платить налог надо, если больше, то нет. Согласно подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения для договора дарения между супругами и другими близкими родственниками — 3 года (по вопросу учета имущественного налогового вычета в подобной ситуации см. письмо Минфина РФ от 07.02.2019 № 03-04-05/7118).

Отдельные нюансы, связанные с дарением квартиры между родственниками

Передача квартиры родственникам может свидетельствовать о недобросовестности — выводе активов, чтобы не удовлетворять требования кредиторов.

При этом:

  • Для такого утверждения требуются серьезные доказательства. Так, наличие просрочки перед банком в 11 дней не доказывает, что отец дарит квартиру дочери для того, чтобы банк не забрал ее из-за невыплаты кредита (постановление арбитражного суда ЗСО от 12.01.2018 № Ф04-5344/2017 по делу № А45-18499/2016).
  • Если квартира подарена после возбуждения исполнительного производства на крупную сумму, кредитор может добиваться признания такой сделки мнимой и отмены регистрации перехода права собственности к родственнику (апелляционное определение Мосгорсуда от 30.11.2018 по делу № 33-52804/2018).

***

Итак, мы рассмотрели нюансы, связанные с оформлением дарственной на квартиру между родственниками. Несмотря на разные варианты оформления, переход права собственности в любом случае должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Комментировать 0
Назад Вперед
Оставить комментарий
Отправить